3-pokojowe nowe mieszkanie numer G/25 – Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka / Nowoorawska, 3. piętro, 81,16 m² – dwie niezależne strefy, 2 łazienki, balkon, dwustronna ekspozycja.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje dwie niezależne strefy: pierwszą złożoną z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 20,55 m² (okna na północny‑zachód, wyjście na balkon 4,38 m²), sypialni małżeńskiej 12,83 m², łazienki 5,13 m² i korytarza wejściowego 6,53 m², oraz drugą tworzoną przez niewielki salon z jadalnią 19,14 m² (okna na półudniowy‑wschód), łazienkę 4,71 m², pralnię 1,83 m² i kompaktowy korytarz wejściowy 3,95 m²; oba zestawy spina wspólny korytarz centralny 6,49 m², którym wchodzi się do mieszkania.
Najważniejsze atuty układu i niezależnych stref.
-
Dwie niezależne strefy mieszkalne z wejściami z jednego, wygodnego korytarza centralnego to ogromna wartość dla prywatności i elastyczności życia. Część główna obejmuje salon z aneksem i jadalnią, sypialnię małżeńską, większą łazienkę i obszerniejszy korytarz wejściowy z szafą, a część druga ma własny salon z jadalnią, łazienkę, pralnię i osobny korytarz wejściowy. Taki podział świetnie sprawdzi się dla rodziny z dorosłym dzieckiem, seniora lub współlokatora, a także do legalnego najmu pokoju z zapleczem sanitarnym bez kolizji grafiku domowego.
-
Dwie łazienki i ich przemyślana bliskość kluczowych pomieszczeń podnoszą komfort całej rodziny i gości. Większa łazienka 5,13 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne korzystanie i poranne szykowanie się bez budzenia reszty domowników, a mniejsza łazienka 4,71 m² przy salonie z jadalnią w drugiej strefie obsłuży tę część mieszkania i odwiedzających, ograniczając kolejki i krzyżowanie się ruchu. Dzięki temu strefy działają niezależnie, a część dzienna przy kuchni pozostaje bardziej uporządkowana i gotowa na spotkania.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 20,55 m² daje lepszą komunikację domową niż trzy osobne pokoje. W jednej, świetnie doświetlonej (północno‑zachodnia ekspozycja) przestrzeni zmieszczą się: sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym około 120×60 cm, kompletny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60×60, lodówką i zmywarką 60×60, zlewem jednokomorowym w blacie oraz dwa odcinki blatu roboczego, a także stolik śniadaniowy dla czterech. Domownicy gotują, rozmawiają i odpoczywają obok siebie, co sprzyja relacjom i kontroli nad tym, co robią dzieci, a jednocześnie ogranicza koszty i metry zajmowane przez dodatkowe ściany i drzwi.
-
Wspólna przestrzeń salonu z jadalnią 19,14 m² w drugiej strefie optymalizuje metraż i daje więcej swobody niż dwa odrębne pomieszczenia. Sofa z niskim stolikiem oraz stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami naprzeciw siebie tworzą wygodną strefę dzienną do pracy, nauki lub relaksu. Południowo‑wschodnie okna zapewniają miłe światło poranne i południowe, a szerokie otwarte przejście 1,30 m do kompaktowego korytarza wejściowego 3,95 m² ułatwia komunikację i doświetlenie holu, co doceni użytkownik tej strefy – student, para lub gość długoterminowy.
-
Osobna pralnia 1,83 m² porządkuje codzienne obowiązki: pranie, suszenie i prasowanie odbywają się za drzwiami, więc hałas i para nie trafiają do salonów ani sypialni. Umiejscowienie tuż przy drugiej strefie pozwala wygodnie obsłużyć jej mieszkańców bez zajmowania większej łazienki. Alternatywnie, biorąc pod uwagę rozmiar i bliskość kuchennej części w głównej strefie, pomieszczenie sprawdzi się jako minigarderoba rodzinnych kurtek, mała spiżarnia na zapasy, kącik na wózek dziecięcy, schowek na sprzęt sportowy lub miejsce na zamkniętą suszarnię, co poprawi estetykę części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska 12,83 m² oferuje wygodę rzadko spotykaną w trzypokojowych metrażach: mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami, pełnowymiarową szafę około 202 cm i nadal pozostaje miejsce na toaletkę, fotel do czytania albo małe biurko. Północno‑zachodnie okna sprzyjają spokojnemu wieczornemu odpoczynkowi, a sąsiedztwo większej łazienki i salonu z aneksem skraca codzienne trasy poranne i zapewnia intymność głównym użytkownikom tej części mieszkania.
-
Większa, jak na ten standard, łazienka 5,13 m² wygodnie przyjmie długą wannę około 179×70 cm, toaletę stojącą, umywalkę oraz – jeżeli zechcesz – także pełnowymiarową pralkę 60×60, pozostawiając przestrzeń manewrową dla dzieci i dorosłych. Taki metraż pozwala na szafkę pod umywalką, kosz na bieliznę i wygodne kąpiele, a położenie tuż obok sypialni małżeńskiej daje komfort poranków i wieczorów bez zajmowania ciągów komunikacyjnych.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,38 m² rozszerza strefę dzienną o sezonowy kącik kawowy i mini‑ogród ziół, a przy gotowaniu pozwala łatwo przewietrzyć kuchnię. Jedno, logiczne wejście z części dziennej poprawia bezpieczeństwo dzieci i kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz, a północno‑zachodnia ekspozycja gwarantuje przyjemne, popołudniowe światło bez nadmiernego nagrzewania.
-
Szerokie otwarte przejście 1,57 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 6,53 m² daje wrażenie większego oddechu i ułatwia przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego prosto do kuchni. Powiększa strefę recepcyjną przy wejściu, wzmacnia kontakt wzrokowy między domownikami i poprawia cyrkulację światła z części dziennej do holu, co docenią zarówno goście, jak i mieszkańcy.
-
Analogicznie, otwarte przejście 1,30 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 3,95 m² w drugiej strefie czyni tę część bardziej funkcjonalną w codziennym użytkowaniu. Łatwiej wnieść walizkę czy rower, hol dostaje światło dzienne z salonu, a użytkownik strefy czuje się swobodnie, jak w samodzielnym minisuite z szybkim dostępem do łazienki 4,71 m² oraz pralni.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny potrzebującej dwóch wyraźnych stref – np. dla pary z dzieckiem i seniora, albo dla rodziców z nastolatkiem ceniącym własną przestrzeń. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu albo planujących najem części mieszkania, bo zapewnia wygodę, intymność i funkcjonalny podział bez konfliktów w codziennym rytmie.
