3-pokojowe nowe mieszkanie numer F/30, Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka / Nowoorawska, parter, 53,27 m² – dwa ogródki i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy; do dyspozycji są także dwa ogródki: 16,12 m² i 6,74 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 53,27 m². Na zwartej powierzchni mieszczą się trzy pokoje, pełna kuchnia, łazienka oraz korytarz wejściowy z pojemną szafą, a z korytarza są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Mniejszy metraż oznacza niższą cenę zakupu oraz niższe koszty utrzymania (ogrzewanie, czynsz), przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dla pary, rodziny czy inwestora.
-
Dwie strefy wypoczynku pod chmurką. Większy ogródek 16,12 m² ma wejścia z dwóch pokoi: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka; bardzo mały ogródek 6,74 m² dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To elastyczność: poranna kawa w części dziennej, ciche czytanie lub zabawa dziecka po stronie sypialni, a także miejsce na zioła, leżak czy mały stolik bez wychodzenia z mieszkania.
-
Każda sypialnia z wyjściem na ogródek 16,12 m². Bezpośrednie drzwi z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka na zieleń to komfort i prywatność: łatwe wietrzenie pościeli, szybkie wyjście na poranną gimnastykę lub chwilę relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. Okna i drzwi na północny‑zachód sprzyjają spokojowi po południu, ograniczając przegrzewanie w cieplejsze dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,79 m² – wspólna strefa życia domowego. W jednym pomieszczeniu zebrano relaks (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem i długim blatem roboczym ok. 185 cm) oraz posiłki przy stole dla czterech osób. Takie skupienie funkcji oszczędza miejsce, ułatwia komunikację domowników i ogranicza koszty wykończenia oraz utrzymania, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 6,74 m². Drzwi tarasowe zamieniają latem kącik jadalniany w „letnią jadalnię”, ułatwiają wietrzenie po gotowaniu, a także pozwalają postawić krzesło czy donice z ziołami tuż przy kuchni. To praktyczne przedłużenie codziennych aktywności i szybki kontakt z zielenią bez przeciskania się przez inne pokoje.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 16,12 m². W sypialni z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi i szafą szczególnie docenia się dyskretne, prywatne wyjście na zewnątrz: na poranną kawę, wieczorne wyciszenie czy krótki trening. Ekspozycja na północny‑zachód sprzyja chłodniejszym, komfortowym wieczorom, a niezależność od części dziennej zwiększa intymność i wygodę.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ogródek 16,12 m² i potencjał tego pokoju. Pokój z łóżkiem, szafą i biurkiem ma świetne warunki do nauki dzięki północno‑zachodniej ekspozycji, a bezpośrednie drzwi na zewnątrz umożliwiają bezpieczną zabawę pod okiem rodzica z sąsiedniej sypialni. W razie potrzeby pomieszczenie sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny, oferując szybkie wyjście „na telefon” czy krótką przerwę w pracy.
-
Łazienka 4,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda na co dzień i w nocy. Wanna 170×80 cm, umywalka, toaleta i pralka tworzą kompletny zestaw, a bliskie sąsiedztwo z sypialnią ułatwia poranne i wieczorne rytuały bez chodzenia przez strefę dzienną. Goście skorzystają z łazienki prosto z korytarza, co chroni prywatność części nocnej i podnosi komfort całego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka – wygoda rodzinna i lepsza organizacja. Sąsiedztwo skraca drogę do dziecka, daje poczucie bezpieczeństwa i ułatwia nocne reagowanie, a jednocześnie obie sypialnie otwierają się na korytarz, co pozwala łatwo oddzielić strefę nocną od dziennej. W efekcie życie toczy się sprawnie: goście mogą przebywać w salonie, gdy domownicy odpoczywają w ciszy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,26 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,86 m² oraz wygodne wejście do mieszkania w korytarz. Szerokość ułatwia manewrowanie wózkiem, rowerkiem czy zakupami i poprawia przenikanie światła z półudniowego‑wschodu w głąb mieszkania. Od progu mamy szybki dostęp do każdego pokoju, a szafa 228×70 cm w korytarzu mieści odzież i sprzęty sezonowe; sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka pomaga w sprawnym odkładaniu plecaka i kurtek po powrocie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które chcą mieć dwa własne ogródki, wygodę parteru i funkcjonalny układ przy rozsądnym budżecie zakupu oraz utrzymania. Spodoba się też osobom pracującym z domu i inwestorom szukającym praktycznego, łatwego w aranżacji adresu w cenionej części Podgórza.
