3-pokojowe, nowy lokal numer G/19 — Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka / Nowoorawska, 1 piętro, 81,16 m² — 2 strefy mieszkalne, 2 łazienki, balkon i pralnia.
To trzypokojowe mieszkanie tworzą dwie niezależne strefy: 1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią z wyjściem na balkon 4,60 m², sąsiadujące: sypialnia małżeńska, łazienka 5,13 m² i korytarz wejściowy 6,53 m²; 2) salon z jadalnią 19,14 m², obok łazienka 4,71 m², pralnia 1,83 m² i korytarz wejściowy 3,95 m²; całość spina korytarz centralny 6,49 m² z wejściem do mieszkania.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie niezależne strefy mieszkalne. Dwuskrzydłowy układ z wejściem do mieszkania przez korytarz centralny 6,49 m² i rozdziałem na dwa przedpokoje (6,53 m² oraz 3,95 m²) pozwala żyć „pod jednym dachem” z zachowaniem prywatności i odrębnych rytmów dnia. Strefa z salonem z aneksem i jadalnią plus sypialnią i większą łazienką jest idealna dla pary lub rodziny; druga strefa z salonem z jadalnią, własną łazienką i pralnią sprawdzi się dla dorosłego dziecka, seniora, gości albo pod wynajem.
-
Dwie łazienki. Łazienka 5,13 m² z wanną 179×70 cm i miejscem na pełnowymiarową pralkę 60×60 cm służy strefie „rodzinnej”, a łazienka 4,71 m² z prysznicem 120×90 cm z odpływem liniowym wspiera drugą strefę. Równoległe użytkowanie rano i wieczorem eliminuje kolejki, zwiększa komfort domowników i gości oraz ogranicza nocne wędrówki przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,55 m²) łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. W jednym wnętrzu wygodnie mieści się dwuosobowa sofa z ławą 120×60 cm, zestaw kuchenny z płytą 60×60 cm, lodówką i zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatami oraz stół śniadaniowy dla czterech osób. Okna na północny zachód dają przyjemne, popołudniowe światło; taka organizacja sprzyja wspólnym aktywnościom i oszczędza metry, które w układzie z osobnymi pokojami „zjadałyby” ściany i komunikacja.
-
Salon z jadalnią 19,14 m² łączący relaks i posiłki. Mieści sofę dwuosobową z ławą 120×60 cm oraz stół 85×90 cm dla dwojga ustawionych naprzeciwko siebie, co tworzy kameralną, dzienno-gościnną przestrzeń. Okna na półudniowy wschód zapewniają poranne słońce do pracy, czytania i śniadań; w porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami dominuje tu wygoda, elastyczne użytkowanie i lepsza cyrkulacja światła.
-
Osobna pralnia 1,83 m² tuż obok mniejszej strefy. Niewielkie, ale niezwykle użyteczne pomieszczenie mieści pralkę 60×60 cm i szafę 62×60 cm, odciąża łazienki z czynności domowych, ogranicza hałas i wilgoć. Dzięki bliskości salonu z jadalnią 19,14 m² oraz łazienki 4,71 m² może pełnić funkcję małej suszarni, miejsca na detergenty i AGD, podręcznej spiżarki albo miniserwisu dla roweru składanego czy wózka.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,83 m². Bez trudu mieści łóżko 200×140 cm z szafkami nocnymi 45×35 cm po obu stronach, szafę 202×60 cm i dodatkowo biurko lub komodę. Okna na północny zachód sprzyjają wieczornemu odpoczynkowi; sąsiedztwo części dziennej pozwala na wygodny poranny start, a naturalne odseparowanie od drugiej strefy gwarantuje spokój.
-
Duża (jak na to mieszkanie) łazienka 5,13 m² przy strefie z sypialnią. Wanna 179×70 cm, umywalka 45×55 cm i przestrzeń na kosz na bieliznę lub kolumnę pralko-suszarki oznaczają wygodne kąpiele dzieci, relaks po pracy oraz komfort codziennych rytuałów bez ciasnoty. Taki metraż ułatwia przechowanie akcesoriów kąpielowych i ergonomiczny montaż armatury.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,60 m². Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej to najpraktyczniejszy wariant: łatwo wynieść śniadanie, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i korzystać z popołudniowego słońca północno-zachodniej ekspozycji. Balkon działa jak przedłużenie strefy wypoczynku i jadalni, a w ciepłe dni pozwala „powiększyć” metraż o kącik kawowy lub zielnik.
-
Logiczna bliskość sanitariatów przy właściwych pokojach. Łazienka 5,13 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocną drogę, ułatwia kąpiele dzieci i chroni resztę mieszkania przed hałasem. Łazienka 4,71 m² obok salonu z jadalnią 19,14 m² obsługuje gości i mieszkańców drugiej strefy, dzięki czemu nie trzeba przechodzić przez część „rodzinną”; to ważne dla komfortu obu gospodarstw.
-
Szerokie, otwarte przejścia i wygodne wejście. Między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,53 m² jest przejście o szerokości 1,57 m, a między salonem z jadalnią 19,14 m² a korytarzem wejściowym 3,95 m² – 1,30 m; razem z wejściem do mieszkania przez korytarz centralny 6,49 m² zapewniają znakomitą cyrkulację, łatwe wnoszenie mebli, doświetlenie głębi i swobodne mijanie się domowników.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która chce mieszkać razem, ale ceni prywatność i możliwość wydzielenia strefy dla dorosłego dziecka, seniora albo au pair. Sprawdzi się też u inwestora pod wynajem współdzielony, a także u par pracujących z domu, które zyskają dwie pełne części dzienne z osobnymi łazienkami.
