3-pokojowe, nowe mieszkanie numer F/25 – Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka / Nowoorawska, III piętro, 81,14 m²: 2 strefy mieszkalne, 2 łazienki, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje dwie niezależne strefy mieszkalne: 1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,55 m², sypialnię małżeńską 12,82 m², łazienkę 5,13 m² i korytarz wejściowy 6,53 m²; 2) salon z jadalnią 19,13 m², łazienkę 4,71 m², pralnię 1,83 m² i korytarz wejściowy 3,95 m²; dodatkowo: korytarz centralny 6,49 m² (wejście do mieszkania) i balkon 6,75 m².
Najważniejsze atuty układu i stref.
- Dwie niezależne strefy mieszkalne
- Taki podział pozwala funkcjonować jak w dwóch półsamodzielnych mieszkaniach, z osobnymi wejściami od korytarza centralnego. Strefa z salonem z aneksem i sypialnią sprawdzi się dla pary, rodziców z niemowlęciem lub właścicieli, którzy chcą mieć część dzienną z balkonem i sypialnię obok dużej łazienki. Druga strefa, z salonem z jadalnią, własną łazienką i pralnią, jest idealna dla dorastającego dziecka, seniora, gości długoterminowych lub pod najem. To także świetna baza pod cichy gabinet albo pracownię z zapleczem sanitarnym.
- Dwie łazienki
- Dwie w pełni funkcjonalne łazienki eliminują poranne kolejki i zwiększają prywatność domowników obu stref. W większej łazience z wanną łatwo wykąpać dziecko czy zrelaksować się po pracy, w drugiej, z prysznicem z odpływem liniowym, wygodnie przygotujesz się do wyjścia. Goście korzystają z łazienki przy swojej strefie dziennej, bez wchodzenia do części prywatnej właścicieli, co odciąża resztę mieszkania i porządkuje codzienną rutynę.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,55 m² – trzy funkcje w jednym
- Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja życiu rodzinnemu i oszczędza metry na ścianki i korytarze. Masz tu sofę dwuosobową z dużym stolikiem kawowym, stolik śniadaniowy dla czterech osób oraz pełny zestaw AGD: płyta czteropalnikowa 60×60, lodówka i zmywarka 60×60, zlew jednokomorowy 45×45 zintegrowany z blatami (135×60 i 70×60). Okna na północny‑zachód dają przyjemne popołudniowe światło, a wyjście na balkon dopełnia wygodę.
- Salon z jadalnią 19,13 m² – wygodna strefa dzienna w kompaktowym metrażu
- W tej części mieści się wygodna sofa z dużym stolikiem kawowym oraz stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie, co zapewnia komfort bez potrzebnych ścian działowych. Okna na półudniowy‑wschód wpuszczają poranne i przedpołudniowe słońce, korzystne do pracy czy nauki. Pomieszczenie doskonale służy jako dzienny pokój drugiej strefy, alternatywnie jako gabinet właścicieli lub pokój dla nastolatka z własną częścią jadalnianą.
- Osobna pralnia 1,83 m² – wygoda i elastyczność
- Wydzielona pralnia z pralką 60×60 i szafą 66×60 chroni strefy dzienne przed hałasem i wilgocią, a porządkuje obsługę odzieży i środków gospodarczych. Położenie tuż obok salonu z jadalnią pozwala wykorzystać to pomieszczenie również jako mały magazynek na sprzęt domowy, miejsce na suszarkę bębnową, stację smart‑home lub składaną półkę na akcesoria sportowe. Dzięki temu druga strefa zyskuje funkcjonalne zaplecze, niezależne od reszty mieszkania.
- Komfortowa sypialnia małżeńska 12,82 m² w spokojnym sąsiedztwie
-
Sypialnia małżeńska mieści łóżko 140×200 z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą 206×60, oferując wygodę aranżacji i swobodę ruchu. Lokalizacja tuż obok większej łazienki oraz blisko salonu z aneksem ułatwia codzienność: krótka droga do kąpieli, szybkie śniadanie i wieczorny relaks. Okna na północny‑zachód sprzyjają wyciszeniu wieczorem, co docenisz po aktywnym dniu.
- Duża (jak na ten metraż) łazienka 5,13 m² – komfort kąpieli i ergonomia
- Przestronna łazienka z wanną 179×70, toaletą stojącą, umywalką 45×55 i miejscem na pralkę 60×60 gwarantuje wygodę pielęgnacji, także przy dzieciach. Jest gdzie odłożyć kosmetyki, postawić kosz na pranie czy wstawić dodatkowy regał, a przy tym układ sanitariatów pozostaje komfortowy. Taka skala pomieszczenia rzadko spotykana jest w mieszkaniach trzypokojowych, co podnosi codzienny standard użytkowania.
- Balkon 6,75 m² z wyjściem z salonu z aneksem – prywatna strefa letniego relaksu
- Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to dodatkowa przestrzeń do kawy o zachodzie słońca, mini‑ogród czy szybkie wietrzenie po gotowaniu. Jedno, czytelne wejście porządkuje funkcję dzienną i pozwala obsłużyć spotkania towarzyskie bez przechodzenia przez inne pokoje. Ekspozycja północno‑zachodnia daje przyjemny chłód latem oraz popołudniowe światło w godzinach relaksu.
- Szerokie, otwarte przejścia między strefami dziennymi a wejściami
- Otwór 1,62 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 6,53 m oraz 1,33 m między salonem z jadalnią a kompaktowym korytarzem wejściowym 3,95 m poprawiają doświetlenie i wygodę wnoszenia mebli. Łatwiej organizować większe spotkania, a czytelne linie widokowe dodają lekkości i ułatwiają komunikację. Taki układ wspiera też naturalną cyrkulację powietrza między strefami.
- Wejście przez korytarz centralny 6,49 m – idealna dystrybucja ruchu
- Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio do korytarza centralnego (obok korytarza wejściowego 6,53 m), z którego przechodzi się do dwóch wejściowych korytarzy stref. Z większego korytarza wejściowego 6,53 m wchodzisz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i większej łazienki; z kompaktowego korytarza wejściowego 3,95 m – do salonu z jadalnią, mniejszej łazienki oraz pralni. Goście i domownicy poruszają się intuicyjnie, bez kolizji ścieżek, a każda strefa może działać w swoim rytmie.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni niezależność pokoleń, komfort dwóch łazienek oraz możliwość pracy lub nauki w wydzielonej strefie. Świetnie sprawdzi się także u inwestora chcącego mieszkać w części głównej, a drugą strefę przeznaczyć dla dorosłego dziecka, seniora lub na dochód z najmu.
