3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F/16, Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka / Nowoorawska, parter, 79,79 m² – dwie strefy, ogródek 28,39 m², 2 łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie na parterze (79,79 m²) tworzą dwie niezależne strefy: 1) salon z jadalnią 18,74 m² z sąsiedztwem łazienki 4,65 m², pralni 1,83 m² i korytarza wejściowego 3,95 m²; 2) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,13 m², sypialnia małżeńska 12,45 m², łazienka 5,05 m² oraz korytarz wejściowy 6,50 m², połączone poprzez korytarz centralny 6,49 m²; dodatkowo jest ogródek 28,39 m² dostępny z aneksu i sypialni, a wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza centralnego.
Najważniejsze atuty układu dla dwóch niezależnych stref.
-
Dwie niezależne strefy mieszkalne – elastyczność dla dwóch gospodarstw domowych i prywatność.
Strefa A: salon z jadalnią, własna łazienka, pralnia i własny korytarz wejściowy; Strefa B: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, duża łazienka i osobny korytarz wejściowy. Taki podział wspiera wspólne zamieszkanie rodziny wielopokoleniowej z komfortem intymności, ułatwia współdzielenie z dorosłym dzieckiem lub seniorem, a także pozwala właścicielowi prowadzić najem części dziennej jako mikro‑studio dla studenta czy osoby pracującej zdalnie. Dla kogo idealnie: strefa A dla singla lub pary ceniących własne zaplecze sanitarne i szybki dostęp do prania; strefa B dla pary lub rodziców z małym dzieckiem, którzy chcą mieć kuchnię i sypialnię tuż obok.
-
Dwie łazienki z logicznym rozmieszczeniem i sąsiedztwem kluczowych pokoi.
Większa łazienka obok sypialni małżeńskiej mieści wygodną wannę, umywalkę oraz miejsce na sprzęty; mniejsza łazienka przy salonie z jadalnią ma komfortową strefę prysznica. Dzięki temu dwie osoby mogą równolegle korzystać z sanitariatów bez kolejek, a goście strefy A nie wchodzą w prywatną część nocną strefy B. Bliskość większej łazienki do sypialni podnosi wieczorny i poranny komfort, odciążając część dzienną, natomiast łazienka przy mniejszym salonie skraca drogę z jadalni i poprawia wygodę reszty mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – serce domu w jednym, funkcjonalnym układzie.
Wspólna strefa gotowania, jedzenia i relaksu ułatwia codzienny rytm: przy czteropalnikowej płycie, pełnowymiarowej lodówce i zmywarce przygotujesz posiłek, a tuż obok przy stole z czterema krzesłami zjesz go, nie przenosząc się między pokojami. Strefa wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym sprzyja rozmowie z domownikami podczas gotowania, a północno‑zachodnie okna dają przyjemne, nieprzegrzewające się światło popołudniami. W porównaniu z wydzielonymi pokojami zyskujesz lepszą komunikację, mniej ścian i większą swobodę aranżacji jednej, tętniącej życiem przestrzeni dziennej.
-
Salon z jadalnią – zintegrowane miejsce do odpoczynku i posiłków dla drugiej strefy.
Zebrane w jednym pokoju funkcje relaksu i jedzenia pozwalają stworzyć przytulny pokój dzienny z sofą i stołem śniadaniowym dla dwóch osób, który wieczorem może pełnić funkcję pokoju gościnnego. Południowo‑wschodnia ekspozycja zapewnia jasne poranki i naturalne doświetlenie do pracy, nauki lub śniadań. Dzięki temu, zamiast wydzielać oddzielną jadalnię, masz elastyczną przestrzeń, która oszczędza metry na inne potrzeby domowników i wzmacnia samodzielność tej strefy.
-
Osobna pralnia – porządek akustyczny i wygoda, plus alternatywne wykorzystanie.
Niewielkie, ale sprytne 1,83 m² obok mniejszej strefy dziennej izoluje hałas pralki od pokoi, co docenisz podczas spotkań czy pracy online. W zabudowie zmieści się wysoka szafa gospodarcza oraz sprzęty domowe, a lokalizacja przy kompaktowym korytarzu pozwala wnieść pranie bez przecinania głównej części mieszkania. Alternatywnie pomieszczenie może stać się mini‑garderobą sezonową, miejscem na składany rower, spiżarką na środki i chemię lub zapleczem dla domowego hobby, wzmacniając samowystarczalność strefy A.
-
Sypialnia małżeńska o dużym metrażu – wygodna aranżacja i spokojna strefa nocna.
12,45 m² pozwala wygodnie ustawić łóżko z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafę w zabudowie, wciąż zostawiając komfortowy obieg. Umiarkowane, północno‑zachodnie światło sprzyja odpoczynkowi po pracy, a bliskość większej łazienki ogranicza nocne przemarsze. To wygodny, harmonijny azyl dla rodziców, z miejscem na domowe biurko albo kołyskę przy łóżku bez uczucia przeładowania wyposażeniem.
-
Ogródek 28,39 m² dostępny z dwóch pomieszczeń – plenerowa strefa relaksu i pracy.
Wyjścia prowadzą z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co daje swobodę porannej kawy w piżamie i popołudniowych obiadów pod chmurką bez przemarszu przez całe mieszkanie. Taka dostępność wspiera funkcjonowanie dwóch stref – goście nie zakłócają części nocnej, a rodzice mogą zerkać na bawiące się dziecko prosto z kuchni. To także idealne miejsce na mały warzywnik, leżaki, suszenie prania na świeżym powietrzu i cichy kącik do pracy z laptopem.
-
Szerokie, otwarte przejścia między kluczowymi pomieszczeniami – światło, wygoda i płynność.
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym jest imponujące, 1,64‑metrowe otwarcie, a między salonem z jadalnią a kompaktowym korytarzem wejściowym – 1,36 m. Takie szerokości poprawiają doświetlenie, ułatwiają wnoszenie mebli i codzienne mijanie się domowników, a także pozwalają elastycznie strefować wnętrze lekkimi panelami lub zasłonami bez ryzyka ciasnoty. To realny zysk na komforcie poruszania się i ergonomii życia rodzinnego.
-
Wejście do mieszkania w korytarz centralny – porządek komunikacji i dyskrecja.
Drzwi prowadzą prosto do węzła łączącego oba korytarze wejściowe, więc goście trafiają od razu do właściwej strefy, nie przechodząc przez prywatne pokoje. Korytarz wejściowy 6,50 m² obsługuje aneks, sypialnię i większą łazienkę, a kompaktowy korytarz wejściowy 3,95 m² – mniejszy salon, mniejszą łazienkę i pralnię. Taki układ ogranicza krzyżowanie się tras domowników, wzmacnia niezależność stref oraz ułatwia codzienną logistykę, zwłaszcza przy różniących się grafikach życia.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny wielopokoleniowej, pary z dorastającym dzieckiem lub właściciela planującego elastyczne współzamieszkanie z możliwością wygodnego najmu części dziennej. Świetnie sprawdzi się również u osób ceniących parter, wyjścia do ogródka oraz komfort dwóch łazienek bez kompromisów w codziennym funkcjonowaniu.
