3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 1, Warszawa, Mokotów, ul. Powsińska / Św. Bonifacego, II piętro, 61,05 m² – słoneczna ekspozycja południowo‑zachodnia, balkon 5,67 m², salon z aneksem i jadalnią.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę relaksu, gotowania i jedzenia, co daje więcej światła i swobody użytkowania niż trzy oddzielne pokoje z dodatkowymi drzwiami i ścianami. Trzyosobowa sofa (ok. 235 cm), stolik kawowy, pełny zestaw AGD, a także stół dla czterech osób sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu i wygodnej komunikacji. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia popołudniowe słońce w całej strefie dziennej.
-
WC o powierzchni 1,61 m², mimo niewielkiego metrażu, znacząco podnosi komfort codzienności: goście korzystają z niego niezależnie od łazienki, poranne „szczyty” przebiegają bez kolejek, a prywatność domowników zostaje zachowana. Umieszczenie toalety i umywalki w oddzielnym pomieszczeniu ogranicza ruch do głównej łazienki, co usprawnia rytuały kąpielowe i wieczorne przygotowania do snu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 5,67 m² powiększa codzienną strefę życia o plenerowy kącik kawowy, doświetla pokój szerokim oknem i umożliwia szybkie wietrzenie. Wejście na balkon tylko z tego pomieszczenia porządkuje komunikację i wzmacnia poczucie prywatności w sypialniach. II piętro daje przyjemną perspektywę i dystans od zgiełku parteru.
-
Bardzo długi blat roboczy w aneksie (łącznie 290 cm, z modułów ok. 250 cm i 40 cm) ułatwia gotowanie w dwie osoby, ergonomiczne rozłożenie małego AGD oraz wygodne etapy: mycie przy zlewie, przygotowanie, a potem serwowanie. W sąsiedztwie płyty czteropalnikowej, zmywarki i lodówki tworzy logiczny ciąg pracy, dzięki czemu posiłki powstają szybciej i czyściej, a stół w jadalni pozostaje wolny dla domowników.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocnych wyjść i porannych przygotowań bez długiego przechodzenia przez część dzienną. Krótkie dojście skraca czas i hałas, co sprzyja spokojowi w pozostałych pokojach, zwłaszcza gdy ktoś jeszcze śpi w sypialni dla dziecka. Jednocześnie goście korzystają z oddzielnego WC, odciążając łazienkę w newralgicznych porach dnia.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej gwarantuje szybkie reagowanie na potrzeby malucha w nocy, łatwiejszą opiekę przy chorobie i wygodę wspólnych wieczornych rytuałów. Jednocześnie pokój dziecka pozostaje blisko salonu z aneksem, więc opiekun może doglądać nauki przy biurku, gotując obiad. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprzyja jasności, a cicha „nocna” część mieszkania uspokaja życie w strefie dziennej.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka buduje zwartą strefę prywatną, co ułatwia codzienną logistykę rodziny: usypianie, poranne budzenie, wspólne przygotowania. Jednocześnie takie sąsiedztwo pozostaje oddalone od wejścia i salonu, więc dźwięki z części dziennej mniej docierają do pokoju rodziców. To układ sprzyjający spokojnemu snu i regeneracji bez rezygnacji z bliskości.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia naturalne doświetlenie holu, ułatwia wnoszenie wózka czy większych zakupów i zwiększa płynność poruszania się domowników. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, obu sypialni, łazienki i WC, co porządkuje ruch w całym mieszkaniu i skraca drogę do celu zaraz po przekroczeniu drzwi.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, balkon na popołudniowe słońce i wygodną „nocną” część obok łazienki. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na biuro oraz komfortowego układu komunikacyjnego.
