3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C11‑20, Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Grodzieńska, piętro drugie, 53,30 m² – balkon, jasne wschodnie pokoje, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie na drugim piętrze obejmuje: korytarz wejściowy 7,56 m², salon z aneksem kuchennym 20,11 m² z wyjściem na balkon 4,50 m², sypialnię małżeńską 11,18 m², pokój 10,44 m² oraz łazienkę 4,04 m².
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,30 m². Trzy niezależne pokoje w kompaktowym metrażu obniżają koszt zakupu, czynszu i ogrzewania, a także czas potrzebny na utrzymanie porządku. Centralny korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów, a wschodnia ekspozycja w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zapewnia poranne światło, ograniczając zużycie sztucznego oświetlenia i podnosząc komfort codziennego funkcjonowania domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym 20,11 m² – wygodna strefa dzienna i gotowania. Umieszczenie wspólnej części wypoczynkowej i kuchennej w jednym pomieszczeniu zwiększa kontakt domowników, ułatwia opiekę nad dziećmi i oddaje cenne metry, które w planie z osobną kuchnią zwykle „uciekają”. Proponowany układ obejmuje pełnowymiarowe elementy: czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem 170×60 cm, dzięki czemu gotowanie i serwowanie posiłków odbywa się tuż obok strefy relaksu.
-
Pokój 10,44 m² – elastyczny atut mieszkania. Jako dodatkowa sypialnia tworzy układ dwóch sypialni plus część dzienna, idealny dla pary z dzieckiem lub pod najem. Ze względu na sąsiedztwo sypialni małżeńskiej oraz bliskość łazienki pomieszczenie świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, przestrzeń dla nastolatka albo miejsce hobby, bez ingerencji w rytm salonu z aneksem kuchennym.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,50 m². Jedyny dostęp prowadzi właśnie z części dziennej, co naturalnie wydłuża strefę rekreacji i ułatwia serwowanie śniadań na zewnątrz. Wschodnia orientacja daje przyjemne poranne słońce, sprzyjając kawie o świcie, a w upalne popołudnia chroni przed nadmiernym nagrzewaniem, podnosząc użyteczność zarówno salonu, jak i balkonu w ciągu całego dnia.
-
Łazienka 4,04 m² tuż obok pokoju 10,44 m² – komfort i wygoda. Sąsiedztwo skraca nocne przejścia i zapewnia prywatność gościom lub nastolatkowi, nie zakłócając odpoczynku w sypialni małżeńskiej ani rytmu zajęć w salonie z aneksem kuchennym. Mimo kompaktowych wymiarów mieści wszystko, co potrzebne: wannę 165×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×40 cm oraz umywalkę 45×60 cm, co znacząco podnosi wygodę codziennych rytuałów.
-
Otwarte przejście 0,99 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 7,56 m². Szeroki, niezamykany prześwit ułatwia komunikację, wnosi więcej światła do strefy wejściowej i poprawia wentylację całego mieszkania. To także ergonomiczne rozwiązanie przy wnoszeniu zakupów lub wózka, a jednocześnie pozwala gościom od razu „wejść” w serce domu, bez mijania zamkniętych drzwi do sypialni czy pokoju.
-
Sypialnia małżeńska 11,18 m² obok salonu z aneksem kuchennym i pokoju – praktyczna bliskość. Sąsiedztwo z częścią dzienną skraca drogę po poranną kawę, a bliskość drugiego pokoju daje rodzicom szybki dostęp do dziecka w nocy. Wschodnie okna zapewniają delikatne, poranne światło, sprzyjając zdrowemu rytmowi dnia, a jednocześnie pomieszczenie pozostaje spokojne popołudniami, gdy strefa dzienna żyje własnym rytmem.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni jasne poranki, balkon przy części dziennej i możliwość posiadania dwóch sypialni. Sprawdzi się również u singla pracującego z domu lub inwestora, który doceni układ z dodatkowym pokojem, niskie koszty utrzymania i dogodny dostęp do wszystkich pomieszczeń z korytarza.
