2‑pokojowe, nowe mieszkanie numer C12-2 — Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Grodzieńska, parter, 34,33 m²: ogródek z dwóch pokoi, zachodnie okna, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 17,27 m², sypialnię małżeńską 9,51 m², łazienkę 4,25 m², korytarz wejściowy 3,30 m² oraz ogródek 20,22 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na parterze. Na 34,33 m² mieści się pełny układ dwóch pokoi, oddzielna łazienka i czytelny korytarz wejściowy, co oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), a jednocześnie pełną wygodę. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, więc nic nie dubluje komunikacji. Dodatkowy metraż daje prywatny ogródek, bez potrzeby płacenia za większe wnętrze.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,27 m² łączy wypoczynek i gotowanie z korzyścią dla metrażu i życia codziennego. Wspólna strefa integruje domowników i gości oraz oszczędza metry, które przy osobnej kuchni zwiększałyby cenę i rachunki. Proponowane wyposażenie jest pełnowymiarowe: czteropalnikowa płyta 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa blaty robocze (ok. 100 i 75 cm), a zachodnie okna zapewniają przytulne światło po pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na ogródek 20,22 m² podnosi komfort dziennej części. Drzwi tarasowe i zachodnia ekspozycja dają więcej słońca po południu, naturalne wietrzenie i możliwość letniego jadalnianego kącika tuż obok kuchni. Łatwo wynieść posiłki, kontrolować bawiące się dziecko lub odpoczywać na leżaku bez przechodzenia przez ciągi wspólne. Taka płynna komunikacja przy niewielkim metrażu realnie powiększa strefę dzienną w ciepłe miesiące.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek to intymna strefa wytchnienia z zachodnim światłem, idealna na wieczorną herbatę, szybkie wietrzenie pościeli czy poranny rozruch. Niezależne drzwi tarasowe oznaczają ciche wyjście na zewnątrz bez angażowania salonu z aneksem kuchennym, co docenią pary o różnych rytmach dnia, właściciele zwierząt i osoby pracujące z domu. To także sprawny dostęp do zieleni prosto z miejsca nocnego odpoczynku.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i po kąpieli, a jednocześnie podnosi komfort reszty mieszkania. Goście wejdą z korytarza wejściowego bez naruszania prywatnej części, a gospodarze mają krótki dystans z sypialni. Wnętrze 4,25 m² mieści wszystko, co potrzebne: wannę 160×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę około 45×60 cm, dzięki czemu korzystanie jest wygodne i szybkie dla wszystkich domowników.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wnoszenie wózka czy mebli, poprawia przewiew i doświetlenie części wejściowej. Po przekroczeniu progu trafiamy do korytarza wejściowego (obok łazienka), skąd jednym krokiem docieramy do wszystkich pomieszczeń. To porządkuje ruch domowników i gości, skraca drogę do kuchennego blatu i ogranicza kolizje w codziennym użytkowaniu, co w małym metrażu jest szczególnie ważne.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którym zależy na niskich kosztach, wygodnej komunikacji i prywatnym ogródku z zachodnim słońcem. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze dwupokojowe mieszkanie lub inwestycja na wynajem w spokojnej części Wrocławia.
