3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D14‑18, Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Grodzieńska, 2. piętro, 45,65 m² – funkcjonalny układ, balkon i niskie koszty utrzymania.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,64 m², salon z aneksem kuchennym 17,32 m², sypialnię małżeńską 8,95 m², pokój 8,84 m², łazienkę 3,90 m² oraz balkon 4,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 45,65 m² przekłada się na trzy pełnowartościowe pokoje, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz opłaty miesięczne. Na 2. piętrze łatwiej o wygodę codziennego dojścia niż wyżej, a jednocześnie dalej od zgiełku parteru. Każde z pomieszczeń ma jasną funkcję i jest dostępne bez zbędnych przebiegów.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,32 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w takim metrażu oszczędza miejsce na dodatkowe ściany i drzwi, a domownikom pozwala być razem. Kompletny zestaw kuchenny obejmuje czteropalnikową płytę ok. 60 cm, lodówkę ok. 60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45 cm zintegrowany z blatem oraz wygodny blat ok. 115 cm – wystarczające do codziennego gotowania. Wschodnie okna doświetlają poranki i ułatwiają wietrzenie po przygotowywaniu posiłków.
-
Dodatkowy pokój 8,84 m² to realna wartość: może pełnić rolę sypialni dziecka, gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub miejsca nauki. Bliskość łazienki sprzyja wygodzie porannej rutyny, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem. W konfiguracji jako dodatkowa sypialnia mieszkanie zyskuje elastyczność przy powiększającej się rodzinie lub przy wynajmie dla współlokatora.
-
Sypialnia małżeńska 8,95 m² położona obok salonu z aneksem kuchennym i pokoju zapewnia krótkie, intuicyjne przejścia między strefą dzienną a nocną. Wschodnie okna w sypialni sprzyjają budzeniu się w naturalnym świetle, a bliskość pokoju dziecięcego pozwala zachować kontakt z najmłodszymi bez nocnych wędrówek przez całe mieszkanie. Jednocześnie każde z pomieszczeń ma własne drzwi, co pomaga utrzymać spokój.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym bezpośrednio na balkon 4,50 m² tworzy przyjemne miejsce na poranną kawę i dodaje letnią strefę relaksu na świeżym powietrzu. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, dzięki czemu łatwo kontrolować ruch dzieci i gości. Wschodnia ekspozycja daje światło o poranku, a w ciągu dnia pomaga szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,90 m² tuż obok pokoju 8,84 m² zwiększa komfort użytkownika tego pokoju, zwłaszcza dziecka, seniora lub gościa. Proponowane wyposażenie – wanna ok. 165×70 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka typu slim ok. 60×40 cm i umywalka ok. 45×60 cm – mieści wszystko, co potrzebne na małej powierzchni. Taka lokalizacja skraca poranne kolejki i ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, co poprawia wygodę wszystkich domowników.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,14 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia codzienną komunikację, wnoszenie zakupów i przenoszenie wózka dziecięcego. Szerszy światłocień między tymi strefami poprawia doświetlenie korytarza i cyrkulację powietrza, co sprzyja przyjemnemu mikroklimatowi. Ruch między pomieszczeniami jest płynny, a goście od razu intuicyjnie trafiają do części dziennej.
-
Korytarz wejściowy 6,64 m² to praktyczny start mieszkania: od drzwi wejściowych, tuż obok łazienki, łatwo skierować gości do sanitariatów bez przechodzenia przez strefę prywatną. Z korytarza mamy osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju oraz łazienki, co porządkuje ruch i prywatność. Takie rozplanowanie ogranicza hałas w sypialniach, gdy ktoś wraca później do domu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny szukającej trzech pokoi w rozsądnej cenie, z wygodnym balkonem i dobrym doświetleniem porannym. Sprawdzi się też jako inwestycja pod wynajem dzięki elastycznemu dodatkowemu pokojowi i logicznemu dostępowi do wszystkich pomieszczeń.
