3‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer D13-10 — Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Grodzieńska, pierwsze piętro, 53,30 m² — dwa wyjścia na balkon, wschodnie światło, układ z korytarzem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,30 m², trzy niezależne pokoje i logiczna komunikacja z korytarza wejściowego 7,48 m². Mniej metrów to niższa cena zakupu, tańsze ogrzewanie i opłaty, a także prostsze urządzenie wnętrz. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok pokoju) porządkuje ruch domowników i gości, ułatwia organizację życia domowego oraz dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju i łazienki.
-
Salon z aneksem kuchennym 20,37 m² łączy strefę wypoczynku i gotowania w jednej wygodnej przestrzeni, co oszczędza metraż na dodatkowe ściany i drzwi względem dwóch osobnych pomieszczeń. Wspólne ulokowanie sofy, stołu i zabudowy kuchennej sprzyja integracji domowników, a wschodnie okna dają miłe poranne światło. Proponowany zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45 cm zintegrowanym z blatem oraz blatem około 170 cm zapewnia pełną funkcjonalność przy rozsądnej skali.
-
Pokój 10,41 m² to elastyczna przestrzeń: może pełnić rolę sypialni dziecka, gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub małej pracowni. Jego sąsiedztwo z sypialnią małżeńską oraz bliskość łazienki ułatwiają codzienną rutynę i nocne korzystanie z sanitariatów. Wykorzystanie jako dodatkowej sypialni zwiększa prywatność domowników, pozwalając zachować wyraźny podział na cichą część nocną i dzienną w ramach zwartego metrażu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,50 m² naturalnie powiększa możliwości dziennej strefy: poranna kawa w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie oraz miejsce do krótkiego odpoczynku są dostępne bezpośrednio z najczęściej używanego pomieszczenia. To szczególnie cenne przy metrażu zbliżonym do 53 m², bo pozwala wygodnie przenieść część aktywności na zewnątrz. Dodatkowo balkon ma drugie wejście z sypialni małżeńskiej, co zwiększa jego użyteczność.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,50 m² zapewnia intymne korzystanie z zewnętrznej strefy bez przechodzenia przez dzienną część. Wschodnia ekspozycja okna i drzwi balkonowych sprzyja przyjemnemu budzeniu i szybkiemu przewietrzeniu sypialni przed dniem. To idealne miejsce na chwilę relaksu o poranku, a wieczorem – na ciche odetchnienie z boku domowego zgiełku.
-
Łazienka 4,04 m² tuż obok pokoju 10,41 m² zwiększa komfort użytkownika tego pomieszczenia, skracając dystans w codziennych czynnościach i nocnych przejściach. Jednocześnie jej usytuowanie przy korytarzu wejściowym pozwala gościom skorzystać z sanitariatów bez ingerencji w intymną strefę sypialni małżeńskiej, co poprawia wygodę całego mieszkania. Mimo niewielkiej skali mieści wannę 165×70, toaletę stojącą, pralkę slim oraz umywalkę z blatem, zachowując pełną funkcjonalność.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla wnętrze światłem z wschodnich okien. Ułatwia wnoszenie zakupów prosto do części kuchennej, skraca trasy domowników i poprawia wygodę codziennego funkcjonowania. Jednocześnie oba pomieszczenia pozostają czytelne w swojej roli: korytarz spina wejścia do wszystkich pokoi, a salon pozostaje centrum życia domowego.
To mieszkanie będzie doskonałe dla pary, która chce mieć dodatkowy pokój na gabinet lub przyszły pokój dziecka, ceniąc poranne światło i balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu lub małej rodziny, dla których liczą się rozsądne koszty zakupu i utrzymania oraz wygodny układ z wejściem przez korytarz.
