766 900 zł
12 488 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,41 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (6,55 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
TWOJE MIEJSCE TWÓJ METRAŻ
Mieszkania od 363 000 zł brutto!
3‑pokojowe mieszkanie, nowe, numer 5.1.6 – Wrocław, Żerniki, ul. Ernesta Maya, 1. piętro, 61,41 m²: loggia z dwóch pokoi, dodatkowe WC i duża sypialnia.
To 3‑pokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Największe zalety układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, co w tym 3‑pokojowym mieszkaniu pozwala zostawić dwa pozostałe pokoje w pełni prywatne. W proponowanej aranżacji mieści się trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny ciąg kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem i blatem oraz okrągły stół z czterema krzesłami, więc domownicy są razem bez „biegania” między osobnymi pomieszczeniami.
WC jako drugi sanitariat wyraźnie poprawia codzienną wygodę: jedna osoba może korzystać z toalety z małą umywalką, gdy druga ma zajętą łazienkę z wanną, pralką i umywalką. Dla rodziny lub pary z gośćmi oznacza to mniej kolejek rano i wieczorem oraz większą swobodę, zwłaszcza przy kąpieli dziecka albo praniu.
Sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest praktyczne podczas spotkań i codziennego życia: goście nie muszą przechodzić w głąb strefy sypialni, a domownicy szybciej załatwiają sprawy „na chwilę”. To odciąża łazienkę w strefie wejścia, dzięki czemu łatwiej utrzymać komfort korzystania z wanny, pralki i pozostałych urządzeń bez ciągłego przerywania.
Wydzielony korytarz wewnętrzny porządkuje komunikację, bo prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i WC, a jednocześnie ogranicza zaglądanie do pokoi. Taki układ sprzyja spokojowi w sypialniach, gdy w części dziennej trwa rozmowa, gotowanie lub praca przy stole.
Szerokie, otwarte przejście 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia wnoszenie zakupów, serwowanie posiłków i codzienne poruszanie się bez „wąskich gardeł”. Dla części dziennej daje to lepszy przepływ domowników, a dla korytarza oznacza wygodny dostęp do wszystkich drzwi bez kolizji, nawet gdy w salonie stoi stół i ustawiona jest sofa.
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym podnosi wygodę już od progu: łatwiej wejść z wózkiem, rowerkiem dziecka czy większymi torbami. Dodatkowo korytarz wejściowy mieści szafę, a wejścia do łazienki i dalej do części prywatnej są czytelne, więc domownicy nie krążą po mieszkaniu w okryciach wierzchnich.
Bardzo duża sypialnia małżeńska pozwala na pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę, bez rezygnacji z wygodnych przejść. Okna na wschód sprzyjają porannemu światłu, a metraż daje swobodę także na dodatkowy kącik, np. toaletkę albo miejsce do czytania, bez wchodzenia w strefę dzienną.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje rodzicom kontrolę i szybki dostęp w nocy, a jednocześnie obie sypialnie pozostają odseparowane od części dziennej. To ważne dla komfortu reszty mieszkania: gdy dziecko śpi, życie może toczyć się w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, a przejście między pokojami nie wymaga przechodzenia przez część gościnną.
Sypialnia dla dziecka dzięki położeniu obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok sypialni małżeńskiej jest elastyczna w użytkowaniu: jako pokój dziecka z łóżkiem, szafą i biurkiem, ale też jako gabinet do pracy lub pokój gościnny. Okna na wschód i południe wspierają dobre doświetlenie do nauki przy biurku, a bliskość obu stref ułatwia opiekę nad dzieckiem bez rezygnacji z życia rodzinnego.
Loggia dostępna zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni dla dziecka wzmacnia funkcjonalność dwóch najczęściej używanych pokoi. Z salonu staje się naturalnym przedłużeniem codziennych aktywności przy stole i sofie, a z pokoju dziecka daje szybkie wyjście na świeże powietrze, np. na chwilę przerwy w nauce; dwa wejścia ułatwiają korzystanie bez „przechodzenia” przez czyjąś strefę.
To 3‑pokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa sanitariaty, jasną część dzienną i wygodny dostęp do loggii z dwóch pokoi. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, która chce mieć oddzielny gabinet lub pokój gościnny bez rezygnacji z komfortowej sypialni.
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Poniedziałek – Piątek 9:00 – 17:00
Sobota 9:00 – 14:00
