3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A13, Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, trzecie piętro, 65,93 m² — dwa balkony i duży salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie na trzecim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,27 m², sypialnię dla dziecka 13,48 m², sypialnię małżeńską 12,31 m², łazienkę 4,87 m², WC 1,73 m², korytarz wejściowy 7,27 m² oraz dwa balkony: 12,06 m² i 8,61 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,27 m². To serce domu ze słonecznymi oknami na południe i wyjściem na duży balkon 8,61 m². Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową 100×235 cm z trzema siedziskami 80×70 cm oraz stolik kawowy 55×55 cm. Część kuchenna zawiera pełny zestaw mebli, w tym lodówkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego: 120×60 cm i 115×60 cm. W jadalni przewidziano stół 120×85 cm i cztery krzesła po dwa z każdej strony — wygodnie dla rodziny i gości.
Sypialnia dla dziecka 13,48 m². Bardzo duży pokój z oknami na północ, sprzyjający nauce i spokojowi. Proponowany układ mieści pojemną szafę 422×60 cm, łóżko jednoosobowe 200×100 cm oraz biurko 120×60 cm. Pokój sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską 12,31 m² i WC 1,73 m², co ułatwia wieczorne i poranne rytuały oraz szybkie reakcje rodziców. Ma wyjście na bardzo duży balkon 12,06 m². Dzięki wielkości i lokalizacji można tu zaaranżować pokój rodzeństwa, gabinet z dwiema strefami pracy, salę zabaw lub pokój gościnny, zachowując wygodę pozostałych pomieszczeń.
Sypialnia małżeńska 12,31 m². Duża sypialnia z północną ekspozycją, wyposażona w łóżko dwuosobowe 200×160 cm, dwie szafki nocne 45×40 cm oraz szafę 180×60 cm. Bezpośrednio obok znajdują się łazienka 4,87 m² i sypialnia dla dziecka 13,48 m², co ułatwia nocne wstawanie i skraca poranne dojścia. Z sypialni jest wyjście na bardzo duży balkon 12,06 m² — idealny na cichy relaks po zmroku.
Łazienka 4,87 m². Duża jak na metraż mieszkania, z wygodną wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm oraz umywalką 45×60 cm. Jej położenie przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codziennego życia, skracając ścieżki komunikacji domownikom i gościom.
WC 1,73 m². Dodatkowe, funkcjonalne pomieszczenie z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 35×40 cm. Znajduje się przy sypialni dla dziecka, co docenią rodziny z młodszymi domownikami oraz wszyscy w godzinach porannych, gdy łazienka bywa zajęta.
Korytarz wejściowy 7,27 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do tego korytarza (tuż obok WC 1,73 m²). Zaplanowano tu szafę 118×60 cm. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka i WC. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,19 m, co ułatwia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Bardzo duży balkon 12,06 m². Funkcjonalna, rodzinna strefa na świeżym powietrzu z wejściem zarówno z sypialni dla dziecka, jak i z sypialni małżeńskiej. To rozwiązanie daje prywatny azyl nocnym pokojom, możliwość porannej gimnastyki w cieniu północnej ekspozycji oraz cichy kącik do czytania z dala od dziennego zgiełku.
Duży balkon 8,61 m². Dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z ekspozycją południową. To idealne miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, donice z ziołami do kuchni oraz spotkania ze znajomymi — funkcjonalne przedłużenie dziennej strefy życia.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie niezależne strefy wypoczynku na zewnątrz — bardzo duży balkon 12,06 m² przy sypialniach i duży balkon 8,61 m² przy części dziennej — dają rodzinie swobodę wyboru miejsca relaksu, rozdzielają ciche i głośniejsze aktywności oraz zwiększają możliwości aranżacji sezonowej bez kolizji funkcji domowych.
- Każda sypialnia ma wyjście na tę samą, bardzo dużą przestrzeń rekreacyjną 12,06 m², co zapewnia dzieciom i rodzicom bezpośredni kontakt z świeżym powietrzem, wygodę wieczornego wietrzenia, a także łatwość kontroli bezpieczeństwa i komunikacji między pokojami bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie oraz jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie. Scalenie tych funkcji zwiększa integrację domowników, skraca dystanse przy serwowaniu posiłków, ułatwia kontakt z gośćmi podczas gotowania i eliminuje zbędne metry korytarzy potrzebne przy rozdzieleniu tych trzech pomieszczeń.
- Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,27 m²) pozwala na pełnowymiarową sofę, wygodny stół dla czterech osób i kompletną zabudowę kuchenną z długimi blatami roboczymi. Dzięki temu dzienna strefa komfortowo mieści rodzinne życie, pracę zdalną przy stole oraz gości, bez poczucia ścisku w godzinach szczytu domowych aktywności.
- Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży, południowy balkon 8,61 m² to praktyczne przedłużenie jadalni i kuchni. Latem umożliwia serwowanie posiłków pod chmurką, szybkie wyniesienie roślin i ziół kulinarnych, a także naturalne doświetlenie i wentylację strefy dziennej przez większość dnia.
- Bardzo duża sypialnia dla dziecka (13,48 m²) daje miejsce na łóżko, ogromną szafę, biurko oraz kącik zabaw bez rezygnacji z swobodnego przejścia. Jej rozmiar wspiera rozwój i samodzielność dziecka, pozwala adaptować pokój do zmieniających się potrzeb (nauka, hobby, drugi blat) i w razie potrzeby przeorganizować go jako gabinet lub pokój gościnny.
- Duża sypialnia małżeńska (12,31 m²) komfortowo mieści łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne i szafę. Ustawność pokoju i północna ekspozycja sprzyjają spokojnemu snu, a miejsce wokół łóżka ułatwia codzienne funkcjonowanie dwojgu dorosłych bez wzajemnego przeszkadzania sobie przy wstawaniu i wieczornych rytuałach.
- Duża łazienka (4,87 m²) z wanną, pralką i pełnowymiarową umywalką sąsiaduje zarówno z salonem, jak i z sypialnią małżeńską. To skraca dojścia gości i domowników, ułatwia obsługę prania oraz poprawia komfort poranny — każdy szybciej wykona swoje czynności, a reszta mieszkania pozostaje mniej obciążona kolejkami.
- Dodatkowe WC 1,73 m² tuż obok sypialni dla dziecka to realna oszczędność czasu w godzinach szczytu. Gdy łazienka jest zajęta, domownicy korzystają z toalety bez przestojów, co porządkuje poranne i wieczorne rytmy oraz ogranicza kolizje między strefą kąpielową a pozostałymi funkcjami sanitarnymi.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia szybkie reagowanie nocą. Jednocześnie reszta mieszkania pozostaje bardziej zwarta funkcjonalnie, bo strefa nocna jest spójna, co skraca wewnętrzne dojścia i zmniejsza potrzebę przemieszczania się przez dzienną część.
- Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację światła i ludzi. Goście od razu „czytają” układ domu, łatwiej wnoszą zakupy do kuchni, a strefa wejścia zyskuje wizualną lekkość i wygodę manewrowania bez tworzenia wąskich gardeł.
- Dostęp każdej sypialni do bardzo dużego balkonu 12,06 m² oraz bezpośrednie wyjście z salonu na balkon 8,61 m² razem tworzą zróżnicowany wybór miejsc odpoczynku. Dzieci i dorośli mogą korzystać z cienia północnej części lub słońca na południu, rozdzielając aktywności według pory dnia i preferencji, co zwiększa komfort codziennego życia.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę dwóch sypialni z własnym wyjściem na duży balkon oraz funkcjonalną dzienną strefę z kuchnią. Sprawdzi się także u pary pracującej zdalnie, potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy i dwóch odrębnych przestrzeni na świeżym powietrzu.
