2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A11 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, II piętro, 36,68 m², duża łazienka, loggia, jasny salon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię jednoosobową, łazienkę oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,68 m² na II piętrze oznacza dwa pełnowymiarowe pomieszczenia dzienne i nocne, wygodną łazienkę oraz loggię, przy minimalnej liczbie przejść. Mniejszy metraż to niższe koszty zakupu, niższy czynsz i tańsze media, a także łatwiejsze utrzymanie porządku. Taki metraż sprzyja też opłacalności inwestycji na wynajem, przy zachowaniu komfortu na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,29 m² integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu z oknami na półudniowy‑zachód i zachód. Mieści sofę dwuosobową ok. 100×165 cm, stolik kawowy ok. 55×55 cm, zestaw kuchenny z lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropolową ok. 60×60 cm, zlewem ok. 45×45 cm w blacie oraz dodatkowym blatem ok. 80×60 cm, a także stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami. Łączenie tych funkcji w jednym wnętrzu ogranicza zbędne metry ścian i korytarzy, redukuje koszty wyposażenia i instalacji, ułatwia życie towarzyskie oraz daje lepszy kontakt domowników podczas gotowania i odpoczynku. Z tego pomieszczenia jest wejście do sypialni jednoosobowej, do łazienki, na loggię oraz do mieszkania.
-
Sypialnia jednoosobowa 10,63 m² z oknem na zachód zapewnia prywatność i komfort nocnego wypoczynku, a jednocześnie pozostaje tuż przy części dziennej dla wygodnej komunikacji. Proponowane wyposażenie: szafa ok. 248×60 cm, łóżko ok. 200×100 cm i dwa biurka ok. 120×60 cm pozwalają urządzić równocześnie strefę spania i dwa miejsca do pracy. To atut dla singla, pary z potrzebą osobnego gabinetu lub rodzica z dzieckiem. Alternatywnie pomieszczenie świetnie sprawdzi się jako pokój gościnny, gabinet z dwoma stanowiskami, pracownia hobbystyczna albo cicha sala do nauki – blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a jednak zamykana na drzwi.
-
Duża jak na takie mieszkanie łazienka 4,76 m² mieści wygodną wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm, z miejscem na szafkę lustrzaną lub słupek. Taka skala ułatwia codzienne rytuały poranne, umożliwia kąpiele z dzieckiem i komfortową pielęgnację, a także bezpieczne manewrowanie. Dzięki temu domownicy i goście korzystają z wygodnego, funkcjonalnego zaplecza bez kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 2,35 m² to codzienny bonus – choć bardzo niewielka, stanowi znakomitą strefę na poranną kawę, rośliny doniczkowe czy wieczorny relaks przy zachodnim słońcu. Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej zwiększa doświetlenie, poprawia przewietrzanie i daje możliwość stworzenia mini jadalni letniej. To także atut przy przyjmowaniu gości: otwierasz drzwi i zyskujesz dodatkową, kameralną przestrzeń wprost z głównego pokoju.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza komunikację i ogranicza straty metrażu na korytarze. To korzystne dla domownika pracującego lub uczącego się – w kilka kroków może przenieść się do ciszy, zamknąć drzwi i skupić się na zadaniach. Jednocześnie goście pozostają w części dziennej, nie odwiedzając strefy prywatnej, co poprawia komfort korzystania z całego mieszkania i poczucie intymności nocą.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (położone tuż przy drzwiach wejściowych) jest wyjątkowo praktyczne po powrocie do domu – łatwo umyć ręce czy odświeżyć się bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Goście korzystają z sanitariatów wprost z części dziennej, a domownik w sypialni jednoosobowej zachowuje spokój. Taki układ skraca codzienne trasy, ułatwia nocne wizyty w łazience i czyni mieszkanie bardziej intuicyjnym.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących jasny pokój dzienny, wygodną łazienkę i możliwość pracy z domu w osobnej sypialni. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny w Mokotowie – funkcjonalny układ, loggia i dobre doświetlenie ułatwią wynajem.
