2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C8, Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 3. piętro, 35,25 m² – dwa balkony, słoneczna ekspozycja i duży salon.
To mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,22 m², sypialnię jednoosobową 7,91 m², łazienkę 4,12 m² oraz dwa balkony: 6,75 m² i 5,44 m²; wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu na trzecim piętrze.
W sercu mieszkania znajduje się duży jak na metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,22 m²) z oknami na południe. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową o długości około 235 cm (trzy siedziska) i stolik kawowy ok. 55×55 cm. Część kuchenna przewiduje ciąg mebli z lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym w blacie oraz roboczym blatem ok. 100×60 cm. W jadalni zaplanowano stół ok. 120×85 cm i cztery krzesła. Z salonu jest bezpośrednie przejście do sypialni jednoosobowej i łazienki, a także wyjście na duży balkon 6,75 m².
Kompaktowa sypialnia jednoosobowa (7,91 m²), z oknami na południowy‑wschód, dostępna jest bezpośrednio z salonu. Mieści łóżko 200×100 cm, szafę ok. 122×60 cm oraz biurko 120×60 cm. Z sypialni prowadzi niezależne wyjście na drugi balkon 5,44 m², co sprzyja porannemu wyjściu na świeże powietrze i pracy przy naturalnym świetle.
Łazienka (4,12 m²) jest dostępna bezpośrednio z salonu. W układzie przewidziano wannę 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 35×60 cm, co zapewnia pełen komfort codziennej higieny.
Duży balkon 6,75 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; południowa ekspozycja sprzyja doświetleniu pokoju dziennego i strefy gotowania oraz umożliwia wygodne serwowanie posiłków na zewnątrz. Drugi balkon 5,44 m² ma wejście z sypialni jednoosobowej; stanowi prywatny aneks na poranną kawę, mini‑ogródek lub rozciąganie po pracy.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 35,25 m² mieści się pełny program funkcjonalny: duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią, oddzielna sypialnia jednoosobowa, w pełni wyposażona łazienka i dwa balkony. Mniejszy metraż to zwykle niższy koszt zakupu i niższe opłaty eksploatacyjne, a jednocześnie codzienna wygoda dzięki sensownemu podziałowi ról pomieszczeń.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu. Obecność dwóch balkonów (6,75 m² i 5,44 m²) daje elastyczność: większy do wspólnych posiłków z salonu, mniejszy jako kameralna strefa wypoczynku przy sypialni jednoosobowej. To rzadkość w mieszkaniu tej wielkości i realna wartość dodana dla komfortu życia.
- Multifunkcyjny salon 23,22 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią spina odpoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu. Zamiast trzech mniejszych pokoi otrzymujemy jedną wygodną przestrzeń dzienną, łatwiejszą do aranżacji, integrującą domowników i lepiej wykorzystującą każdy metr kwadratowy.
- Dodatkowa sypialnia jednoosobowa. Sypialnia jednoosobowa zwiększa liczbę niezależnych pomieszczeń, co podnosi użyteczność mieszkania dla pary, singla z pracą zdalną czy rodzica z dzieckiem. Przy swoim metrażu i wejściu z salonu może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dziecka bez zakłócania codziennego życia w strefie dziennej.
- Duży metraż pokoju dziennego. 23,22 m² w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to komfort ustawienia sofy trzyosobowej, stołu dla czterech osób i pełnego ciągu kuchennego bez wrażenia ciasnoty. Taka skala pozwala również na wygodne przejścia oraz funkcjonalny podział na strefy bez konieczności wprowadzania ścian działowych.
- Wyjście z salonu na duży balkon. Bezpośredni dostęp z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do balkonu 6,75 m² tworzy naturalne przedłużenie części dziennej na zewnątrz. To świetne miejsce na śniadanie w słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i organizację letnich kolacji, przy jednoczesnym utrzymaniu porządku w kuchni i jadalni.
- Wyjście z sypialni na prywatny balkon. Drzwi z sypialni jednoosobowej na balkon 5,44 m² dają osobistą strefę relaksu niezależną od części dziennej. W praktyce oznacza to cichą poranną kawę, chwilę jogi lub pracę przy laptopie na świeżym powietrzu bez wchodzenia do salonu.
- Wejście do sypialni bezpośrednio z salonu. Bliskość sypialni jednoosobowej względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne dystanse i ułatwia wieczorne wyciszenie. Jednocześnie zamykane drzwi pozwalają odseparować strefę nocną, aby w części dziennej można było nadal przyjmować gości czy oglądać film bez przeszkadzania.
- Wejście do łazienki z salonu. Dostęp do łazienki bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wygodny na co dzień oraz podczas wizyt znajomych, bo nie wymaga przechodzenia przez sypialnię. To ważne dla higieny, intymności i płynności komunikacji w niewielkim mieszkaniu.
- Słoneczna ekspozycja i doświetlenie. Okna salonu na południe oraz sypialni na południowy‑wschód zapewniają ciepłe światło przez większość dnia. Lepsze doświetlenie optycznie powiększa wnętrza, sprzyja pracy przy biurku w sypialni i obniża zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie, co pozytywnie wpływa na rachunki.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących jasne wnętrza, wygodny salon do życia i dwa balkony do wypoczynku. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie inwestycyjne w świetnej lokalizacji Mokotowa, zapewniając funkcjonalny układ i niskie koszty użytkowania.
