2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B6 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, drugie piętro, 39,88 m². Duży salon z aneksem, południowa ekspozycja, bardzo duży balkon 11,12 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz bardzo duży balkon.
Salon z aneksem kuchennym. Strefa dzienna ma 24,87 m² i łączy część wypoczynkową z kuchenną. W wypoczynku wygodnie mieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami oraz niski stolik. Część kuchenna to pełny zestaw mebli z lodówką ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytą, zlewem jednokomorowym z ociekaczem zintegrowanym z blatem, a także długim blatem barowym ok. 180×60 cm i dodatkowymi odcinkami roboczymi. Z tego wnętrza jest bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Okna salonu wychodzą na południe, co zapewnia długie nasłonecznienie. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego pomieszczenia; obok znajduje się łazienka.
Sypialnia małżeńska. Pokój o 10,54 m² został zaplanowany pod łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z nocnymi szafkami po obu stronach oraz pojemną szafą ok. 180×60 cm. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym. Pokój sąsiaduje z łazienką, co skraca drogę nocą i sprzyja codziennej wygodzie. Okna sypialni wychodzą na południe, a drzwi balkonowe prowadzą na ten sam, bardzo duży balkon.
Łazienka. Pomieszczenie 4,47 m² z wanną ok. 170×75 cm, toaletą stojącą, pralką ok. 60×60 cm i umywalką z wygodnym blatem. Wejście do łazienki jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, a jej ściana sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ma znaczenie dla komfortu porannej i wieczornej rutyny.
Balkon. Bardzo duży balkon ma 11,12 m² i stanowi znakomite miejsce na stół z krzesłami, zieleń czy leżak. Dostęp jest z dwóch stron: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie z zewnętrznej strefy relaksu o różnych porach dnia i zwiększa przewietrzanie mieszkania. Ekspozycja południowa sprzyja słońcu i szybkiemu dosychaniu prania.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowanie funkcji wypoczynku i gotowania w salonie z aneksem kuchennym to korzyść dla tego dwupokojowego mieszkania, bo eliminuje konieczność wydzielania osobnej, małej kuchni i korytarzy. Domownicy mogą swobodnie rozmawiać podczas gotowania, pilnować dzieci, oglądać film czy serwować posiłki bez przerywania aktywności. Zebrane w jednym wnętrzu światło z dużych południowych okien lepiej doświetla całą strefę dzienną niż w układzie z osobną, zamkniętą kuchnią.
-
Duża, jak na mieszkanie o takim metrażu, skala salonu z aneksem kuchennym (24,87 m²) pozwala wygodnie wydzielić trzy strefy: sofę z kinem domowym, blat barowy jako codzienny stół oraz ciąg roboczy z dodatkowym blatem. Jest miejsce na swobodną komunikację, rozłożenie większego stołu świątecznego i podkreślenie aranżacji bez uczucia ścisku. Taka kubatura sprzyja też ustawieniu większych sprzętów bez kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na bardzo duży balkon 11,12 m² rozszerza codzienną strefę życia na zewnątrz: śniadanie na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, uprawa ziół pod ręką. Szerokie drzwi balkonowe doświetlają część dzienną i ułatwiają przewietrzanie, co poprawia komfort gotowania i wypoczynku. To także naturalny kierunek organizacji spotkań ze znajomymi w cieplejszych miesiącach.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje możliwość porannej kawy w ciszy, wietrzenia pościeli i wyjścia nocą bez przechodzenia przez część dzienną. Drzwi balkonowe w sypialni wprowadzają więcej światła o południowej porze, a w upały umożliwiają szybkie schłodzenie pokoju. To realne podniesienie komfortu codziennej rutyny oraz intymności strefy nocnej.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (tuż obok sypialni małżeńskiej) zwiększa wygodę porannych przygotowań i nocnych wyjść, skracając drogę i ograniczając budzenie partnera. Jednocześnie takie umiejscowienie zmniejsza ruch przez resztę mieszkania, co pomaga utrzymać porządek i spokój w strefie dziennej. Goście korzystają z łazienki bez potrzeby zaglądania do sypialni, co poprawia prywatność gospodarzy.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym upraszcza codzienne funkcjonowanie: szybkie drzemki, odkładanie rzeczy czy przebranie się między aktywnościami dnia. Brak dodatkowego korytarza oznacza więcej miejsca na realne życie i łatwiejszą aranżację mebli w części dziennej. Dla pozostałej części mieszkania to krótsze trasy domowników i naturalny przepływ między strefą relaksu a odpoczynkiem.
-
Wejście do łazienki bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym jest praktyczne dla gości i domowników: można umyć ręce po przygotowaniu posiłków, wrócić do stołu czy kanapy bez błądzenia. Dla prywatności sypialni to atut, bo nie ma potrzeby przechodzenia przez strefę nocną. Taki układ ogranicza hałas i ruch w sypialni oraz sprawia, że strefa dzienna pozostaje w pełni funkcjonalna przez cały dzień.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub wymagającego singla, ceniących jasne wnętrza, duży balkon i wygodny układ dzienny. Sprawdzi się również jako komfortowa inwestycja na wynajem wśród osób, które oczekują świetnej lokalizacji na Mokotowie i funkcjonalnej organizacji przestrzeni.
