2‑pokojowe mieszkanie, numer A10 – nowe; Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B; 2. piętro; 39,64 m²; duży salon z aneksem, dwa wyjścia na balkon 6,60 m².
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni jednoosobowej, łazienki, korytarza wejściowego oraz dużego balkonu.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy strefy w jednym wnętrzu, co w mieszkaniu dwupokojowym oszczędza metraż komunikacyjny i skraca dystanse podczas codziennych czynności. W strefie wypoczynku mieści się dwuosobowa sofa (ok. 100×165 cm) i stolik 55×55 cm; kuchnia z kompletem mebli obejmuje lodówkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem 150×60 cm; jadalnia to stół 120×85 cm i cztery krzesła. Wspólna przestrzeń ułatwia kontakt domowników i gości zamiast rozbijania funkcji na osobne pokoje z dodatkowymi ścianami i drzwiami.
-
Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,28 m²) daje swobodę aranżacji i wygodną cyrkulację, nawet przy pełnym wyposażeniu. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód i zachód, dzięki czemu poranne i popołudniowe światło naturalne podnosi komfort użytkowania, a uchylne skrzydła pozwalają szybko wietrzyć wnętrze. Zmieści się dodatkowe biurko do pracy zdalnej lub większy stół na spotkania, bez zaburzania dostępu do sypialni i wyjścia na balkon.
-
Sypialnia jednoosobowa (6,78 m²) to prawdziwy atut: pełnowymiarowe łóżko 200×100 cm i szafa około 218×60 cm zapewniają wygodę nocnego odpoczynku. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu i ekspozycji na południe pokój jest jasny i ciepły. Alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet do pracy hybrydowej, pokój dziecka, pokój gościnny lub atelier hobbystyczne, bo najważniejsze funkcje dzienne są w dużym pokoju dziennym, a w razie potrzeby pozostaje możliwość odseparowania tej przestrzeni drzwiami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,60 m² zwiększa użyteczność części dziennej w sezonie – łatwo wynieść stół śniadaniowy, rośliny lub leżak i stworzyć letni tarasik. Drzwi balkonowe doświetlają wnętrze, wspierają naturalną wentylację, a szybkie przejście na zewnątrz ułatwia organizację spotkań. To także bezpieczne miejsce na chwilę wytchnienia bez opuszczania mieszkania, co szczególnie docenisz po pracy.
-
Wyjście z sypialni jednoosobowej na ten sam balkon to bonus prywatności: można zacząć dzień na świeżym powietrzu, przewietrzyć pokój przed snem i podlewać rośliny bez przechodzenia przez część dzienną. Ekspozycja na południe sprzyja szybkiemu dosuszeniu prania oraz uprawie ziół, a osobne skrzydło balkonowe umożliwia dyskretne funkcjonowanie domownika, gdy w salonie odpoczywają goście.
-
Łazienka (4,42 m²) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co podnosi wygodę całej strefy dziennej i ułatwia korzystanie gościom. Wnętrze mieści pełnowymiarową wannę 160×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i wygodną umywalkę ok. 45×60 cm, więc codzienna pielęgnacja nie koliduje z przygotowaniem posiłków. Bliskość od wejścia przyspiesza poranne wyjścia z domu i ogranicza ruch przez sypialnię, co sprzyja spokojowi odpoczynku.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę wieczornego wyciszenia i ułatwia opiekę nad dzieckiem, gdy życie toczy się w pokoju dziennym. Taki układ pozwala szybko odseparować strefę nocną, jednocześnie nie wymaga dodatkowych metrów na korytarze. Dla całego mieszkania oznacza to lepszą ergonomię komunikacji: domownik korzystający z łazienki lub balkonu nie musi okrążać pomieszczeń.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między korytarzem wejściowym (4,16 m²) a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia każdy ruch – od wnoszenia sofy po swobodne mijanie się domowników. Korytarz korzysta z dziennego światła docierającego z części dziennej, dzięki czemu strefa wejściowa jest jaśniejsza i bardziej przyjazna. Jednocześnie od razu po przekroczeniu progu, obok, dostępna jest łazienka, co podnosi wygodę gości i domowników wracających z treningu czy spaceru.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, które cenią jasną strefę dzienną, wygodny dostęp do balkonu i możliwość pracy z domu w wydzielonej sypialni. Sprawdzi się też dla młodego rodzica lub opiekuna zwierzęcia, łącząc funkcjonalność, światło dzienne i komfort komunikacji w metrażu 39,64 m².
