3-pokojowe, nowe mieszkanie numer A7 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 2. piętro, 65,92 m² – dwa balkony, salon 26,27 m², dodatkowe WC.
To duże trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,27 m², sypialnię dla dziecka 13,48 m², sypialnię małżeńską 12,31 m², łazienkę 4,87 m², WC 1,73 m², korytarz wejściowy 7,26 m², a także dwa balkony: balkon 12,07 m² i balkon 8,26 m²; wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego obok WC.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,27 m², okna na południe) łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. W strefie relaksu zmieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami, obok stolik kawowy o boku ok. 55 cm. Aneks kuchenny przewiduje pełny zestaw: lodówkę ok. 60x60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60x60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowany z blatem, ciąg roboczy z dwóch blatów (ok. 120x60 i 115x60 cm). Jadalnia pomieści stół ok. 120x85 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Południowa ekspozycja i wyjście na balkon 8,26 m² sprawiają, że część dzienna jest jasna przez większość dnia; między salonem a korytarzem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, co ułatwia codzienną komunikację.
Sypialnia dla dziecka (13,48 m², okna na północ) jest bardzo duża jak na mieszkanie tej wielkości; przewidziano tu szafę długości ok. 422 cm, łóżko jednoosobowe 200x100 cm oraz biurko ok. 120x60 cm. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską i WC, co ułatwia nocne dojścia oraz szybki kontakt rodziców z dzieckiem. Dzięki gabarytom świetnie sprawdzi się także jako pokój dwojga dzieci, gabinet z miejscem gościnnym, pracownia albo pokój nastolatka z wyraźnymi strefami nauki i zabawy. Dodatkową korzyścią jest własne wyjście na duży balkon 12,07 m².
Sypialnia małżeńska (12,31 m², okna na północ) mieści łóżko dwuosobowe 160x200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę szerokości ok. 180 cm; pozostaje miejsce na niewielką toaletkę lub fotel do czytania. Pomieszczenie usytuowane jest obok sypialni dla dziecka oraz łazienki, co skraca poranne i wieczorne trasy. Bezpośrednie wyjście na wspólny balkon 12,07 m² tworzy prywatną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu.
Łazienka (4,87 m²) jest duża jak na tę klasę metrażu i wygodnie mieści wannę ok. 170x75 cm, toaletę stojącą, pralkę ok. 60x60 cm oraz umywalkę ok. 45x60 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej poprawia komfort całej części dziennej i nocnej — łatwo dostępna zarówno dla domowników, jak i gości.
WC (1,73 m²) z toaletą stojącą i kompaktową umywalką ok. 35x40 cm zlokalizowano obok sypialni dla dziecka i przy wejściu, dzięki czemu goście nie wchodzą w strefę prywatną, a dziecko ma najbliżej w nocy.
Korytarz wejściowy (7,26 m²) z szafą ok. 118x60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC. Otwarta szerokość prześwitu 1,20 m między korytarzem a salonem usprawnia przebieg komunikacji i przenikanie światła.
Powierzchnie rekreacyjne:
-
Bardzo duży balkon (12,07 m²) — wejścia: z sypialni dla dziecka i z sypialni małżeńskiej; wspólna przestrzeń wypoczynku blisko strefy nocnej, idealna na poranną kawę, wieczorne wyciszenie i wietrzenie pomieszczeń bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Duży balkon (8,26 m²) — wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, świetne miejsce na posiłki pod gołym niebem i rośliny, korzystające ze słońca dzięki południowej ekspozycji salonu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie równorzędne strefy wypoczynku na świeżym powietrzu — duży balkon przy salonie oraz bardzo duży balkon przy sypialniach — umożliwiają rozdzielenie aktywności domowników, organizację spotkań oraz cichego relaksu, bez wzajemnego zakłócania się i bez wynoszenia aktywności poza mieszkanie.
- Każda sypialnia ma bezpośredni dostęp do rekreacji na świeżym powietrzu (wspólny balkon 12,07 m²), co zwiększa komfort poranka i wieczoru, pozwala łatwo wietrzyć pokoje i tworzy bezpieczną, półprywatną strefę relaksu bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i wypoczynek w jednej, dużej przestrzeni 26,27 m²; domownicy pozostają w kontakcie, a światło dzienne rozprowadzane jest równomiernie, czego nie zapewnią trzy mniejsze, wydzielone pokoje z osobnymi drzwiami.
- Dodatkowe WC (1,73 m²) znacząco poprawia codzienny rytm domowników i gości — łazienka pozostaje dostępna na kąpiele i pielęgnację, a w godzinach szczytu rano czy podczas spotkań nie tworzą się kolejki.
- Bardzo duża sypialnia dla dziecka (13,48 m²) mieści pełnowymiarowe łóżko, długi ciąg szaf i biurko, a mimo to pozostaje miejsce na swobodną zabawę; gabaryt sprzyja też funkcji pokoju dwuosobowego lub domowego gabinetu z częścią gościnną.
- Duża sypialnia małżeńska (12,31 m²) komfortowo mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami, szafę i dodatkowy mebel, np. toaletkę; dzięki temu tworzy się prawdziwa, wygodna strefa nocna z szybkim wyjściem na balkon.
- Duża jak na ten metraż łazienka (4,87 m²) z wanną, pralką i pełnowymiarową umywalką ułatwia codzienne rytuały, manewrowanie i organizację kąpieli dzieci, a także wygodne suszenie i serwis odzieży.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,26 m² daje możliwość przeniesienia jadalni na zewnątrz latem, naturalnie powiększa strefę dzienną i poprawia wentylację podczas gotowania dzięki południowemu nasłonecznieniu.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca trasy dzienne i nocne, co jest wygodne zarówno dla domowników, jak i gości; podnosi to odczuwalny komfort całej części mieszkania.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa niezależność najmłodszych w nocy i rano, a jednocześnie odciąża łazienkę; goście mogą z niego korzystać bez wchodzenia w prywatną strefę kąpielową.
-
Sypialnia dla dziecka i sypialnia małżeńska obok siebie ułatwiają szybki kontakt rodziców z dzieckiem, jednocześnie z zachowaniem odrębnych wejść i wspólnego wyjścia na balkon 12,07 m², co porządkuje strefę nocną i usprawnia codzienną logistykę.
- Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetlenie holu i wygodę wnoszenia zakupów czy wózka, redukując kolizje skrzydeł drzwiowych.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną część dzienną, wygodną strefę nocną i możliwość korzystania z dwóch balkonów. Sprawdzi się również dla osób pracujących z domu i wymagających dodatkowego miejsca na gabinet w dużym pokoju dziecka, a także dla inwestora poszukującego funkcjonalnego układu pod wynajem.
