3-pokojowe nowe mieszkanie numer A1, Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, pierwsze piętro, 65,92 m² – dwa balkony, słoneczny salon, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 65,92 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, oddzielne WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: większy balkon 12,06 m² z wejściami z sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej oraz drugi, duży balkon 8,61 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki duet balkonów daje swobodę organizowania równoległych aktywności – poranna kawa, leżaki, miniogród – i pozwala dopasować nasłonecznienie do pory dnia (południowy przy salonie, północny przy sypialniach), co w trzypokojowym mieszkaniu znacząco poszerza codzienne możliwości wypoczynku.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do dużego balkonu 12,06 m² zwiększa komfort i prywatność domowników. Zarówno z sypialni dla dziecka, jak i z sypialni małżeńskiej można wyjść na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną – łatwe wietrzenie, wieczorne wyciszenie i poranne ćwiczenia odbywają się „u progu” pokoju. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu odpoczynkowi, a podwójne drzwi balkonowe ułatwiają organizację życia rodzinnego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, słonecznym wnętrzu (okna na południe), co w praktyce działa lepiej niż trzy oddzielne pokoje. Domownicy mają stały kontakt – przygotowując posiłki przy pełnym zestawie kuchennym z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, lodówką i długimi blatami, można rozmawiać z siedzącymi przy stole lub na sofie. Odpadają dodatkowe korytarze i drzwi, jest więcej miejsca na codzienne życie i gościnność.
-
Ponadstandardowa wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,27 m²) pozwala wygodnie rozplanować pełny zestaw mebli: trzyosobową sofę ze stolikiem kawowym, stół z czterema krzesłami oraz rozbudowaną zabudowę kuchenną z dwoma obszernymi blatami. Wygodna komunikacja między strefą wypoczynku a gotowaniem sprzyja swobodnemu przyjmowaniu gości, a wyjście na balkon 8,61 m² naturalnie powiększa część dzienną o plenerową jadalnię w cieplejsze dni.
-
Bardzo duża sypialnia dla dziecka (13,48 m²) mieści szeroką szafę, pełnowymiarowe łóżko i wygodne biurko, a mimo to pozostawia miejsce na zabawę lub strefę hobby. Północna ekspozycja ułatwia koncentrację przy nauce, a lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej oraz blisko WC upraszcza wieczorne rytuały. Metraż pozwala elastycznie zmienić funkcję na pokój rodzeństwa, gabinet do pracy lub pracownię, gdy zajdzie taka potrzeba.
-
Duża sypialnia małżeńska (12,31 m²) z łóżkiem 160 cm, dwiema szafkami nocnymi i szafą 180 cm zapewnia wygodę oraz dobrą cyrkulację wokół mebli. Północne okna sprzyjają spokojnemu snu, a bezpośrednia bliskość łazienki oraz sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwiają nocną opiekę. Dodatkowym atutem jest wyjście na większy balkon 12,06 m², co rozszerza sypialnię o prywatną, cichą strefę wypoczynkową.
-
Duża (jak na to metrażowe zestawienie) łazienka 4,87 m² z pełnowymiarową wanną, wygodną umywalką, pralką i toaletą pozwala komfortowo wykonać codzienne czynności pielęgnacyjne, kąpiele dzieci i prace domowe. Jej położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy, podnosi wygodę wieczornych rytuałów i ogranicza zamieszanie podczas wizyt gości, którzy mogą korzystać głównie z oddzielnego WC.
-
Dodatkowe WC 1,73 m², zlokalizowane przy korytarzu wejściowym i obok sypialni dla dziecka, to codzienna oszczędność czasu i większa swoboda. Poranne kolejki są krótsze, goście korzystają z toalety bez wchodzenia w strefę kąpielową, a w czasie wieczornych kąpieli łazienka pozostaje nieblokowana. Położenie tuż przy wejściu sprawdza się także po powrocie do domu – szybki dostęp zwiększa wygodę i higienę.
-
Sąsiedztwo dwóch sypialni – sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej – poprawia opiekę i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie zachowuje odseparowanie od dziennej części mieszkania. Rodzice mają blisko do dziecka, łatwiej reagować w nocy, a wspólny dostęp do większego balkonu umożliwia rodzinne poranki na świeżym powietrzu. Taki układ sprzyja spójności domowego rytmu i spokojowi w pozostałych pomieszczeniach.
-
Szerokie, otwarte przejście (1,19 m) między korytarzem wejściowym 7,26 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, wniesienie wózka czy większych zakupów i doświetla hol światłem z południa. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, łazienki, WC i salonu, a sąsiedztwo WC przy drzwiach wejściowych zwiększa komfort domowników i gości od pierwszego kroku.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni jasną strefę dzienną, dwa wyjścia na balkony i wygodny dostęp do funkcji na jednym poziomie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo duża sypialnia dziecięca z łatwością przejmie rolę gabinetu albo pokoju gościnnego.
