2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B3, Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 1. piętro, 34,49 m² – duży balkon, południowe okna, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię jednoosobową, łazienkę oraz duży balkon.
W salonie z aneksem kuchennym (21,40 m²) zaplanowano wygodną część wypoczynkową z sofą trzyosobową o długości ok. 235 cm i szerokości ok. 100 cm (trzy siedziska) oraz stolik kawowy o boku ok. 55 cm. Część kuchenna to pełny zestaw: lodówka o szerokości 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45 cm zintegrowany z blatem, długi blat barowy ok. 180×60 cm i dodatkowe odcinki blatu ok. 45 i 30 cm. Z tego pokoju dziennego jest bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej oraz łazienki; okna wychodzą na południe, co zapewnia dużo słońca. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do salonu z aneksem kuchennym (tuż obok znajduje się łazienka).
Kompaktowa sypialnia jednoosobowa (8,07 m²) mieści pełnowymiarowe łóżko ok. 200×100 cm i wysoką szafę o szerokości ok. 202 cm. Wchodzi się do niej wprost z salonu z aneksem kuchennym, a sąsiedztwo łazienki ułatwia codzienną rutynę. Dzięki południowej ekspozycji świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój dziecka, korzystający z bliskości części dziennej i ułatwiający kontrolę nad domową aktywnością.
Duża jak na metraż mieszkania łazienka (5,02 m²) mieści wygodną wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, a bliskość sypialni podnosi komfort poranny i wieczorny.
Duży balkon (7,78 m²) dostępny jest z dwóch miejsc: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni jednoosobowej. Takie dwa niezależne wyjścia to wygoda na co dzień – można korzystać z tarasu zarówno w strefie dziennej (posiłki, odpoczynek), jak i prywatnie z sypialni (poranna kawa, wietrzenie), a południowe słońce sprzyja zieleni w donicach i relaksowi.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 34,49 m² zmieszczono aż trzy pełnoprawne strefy: dzienną, nocną i kąpielową, bez zbędnych korytarzy. Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za wykończenie i utrzymanie oraz bardziej ekonomiczne opłaty eksploatacyjne w długim terminie.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu. Kuchnia otwarta sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, serwowaniu posiłków i rozmowom, a brak dodatkowej ściany i drzwi eliminuje straty metrażu. To lepsze doświetlenie przestrzeni dziennej i większa elastyczność aranżacji niż przy wydzielonej kuchni.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa (8,07 m²) zwiększa funkcjonalność mieszkania: wygodnie przenocuje gościa, zapewni prywatność domownikowi albo posłuży jako gabinet do pracy. Położenie obok łazienki i wyjście na balkon czynią ją równie dobrym pokojem dziecka, pokojem gościnnym lub strefą nauki w ciszy i słońcu.
-
Duża łazienka (5,02 m²) zapewnia komfort codziennych rytuałów: mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodną umywalkę bez ciasnoty wokół. Taka skala ułatwia kąpiele dzieci, poranne szykowanie się dwóch osób oraz sprawne suszenie i prace domowe, co rzadko spotyka się w tak kompaktowych mieszkaniach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon (7,78 m²) naturalnie wydłuża strefę dzienną na zewnątrz. Latem powstaje wygodna jadalnia pod chmurką, miejsce relaksu i pracy przy świeżym powietrzu, a szerokie drzwi balkonowe doświetlają część wypoczynkową przez większość dnia.
-
Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon daje prywatny dostęp do świeżego powietrza bez przechodzenia przez część dzienną. To idealne miejsce na poranną kawę, szybkie wietrzenie pościeli oraz spokojny relaks wieczorem, gdy w pokoju dziennym toczy się życie domowe.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni. Krótka droga w nocy podnosi wygodę i bezpieczeństwo, a w ciągu dnia ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną. Dzięki temu łatwiej utrzymać porządek w rytmie domowym i nie zakłócać odpoczynku osobie pracującej lub śpiącej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni z salonu z aneksem kuchennym ogranicza straty metrażu na komunikację i ułatwia codzienne funkcjonowanie. Rodzic może mieć oko na śpiące dziecko, a singiel lub para szybko przeniesie się między odpoczynkiem, pracą i snem bez zbędnych przejść.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym poprawia wygodę gości i domowników w ciągu dnia. Dostępność z części dziennej przyspiesza poranne starty, usprawnia sprzątanie oraz ogranicza ruch przy sypialni, co sprzyja spokojowi w strefie nocnej.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary szukających jasnego, funkcjonalnego adresu na Mokotowie z dużym balkonem i sprytnie rozplanowanym układem. Świetnie sprawdzi się też jako zakup dla inwestora ceniącego niskie koszty utrzymania i łatwość wynajmu.
