2-pokojowe, nowe mieszkanie numer C11 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 4. piętro, 35,25 m². Dwa balkony, południowe słońce, duży salon z aneksem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,22 m², sypialnię jednoosobową 7,91 m², łazienkę 4,12 m², duży balkon 7,63 m² oraz balkon 4,49 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,22 m² (obok znajduje się sypialnia jednoosobowa 7,91 m²). W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieszczą się wygodna sofa trzyosobowa 100×235 cm (z trzema siedziskami 80×70 cm), stolik kawowy 55×55 cm, stół jadalniany 120×85 cm z czterema krzesłami oraz kompletny aneks: lodówka 60×60 cm, czteropalnikowa płyta 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm zintegrowany z blatem i blat około 100×60 cm. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej 7,91 m² oraz do łazienki 4,12 m², a także wyjście na duży balkon 7,63 m². Okna i oba wyjścia balkonowe są skierowane na południe, dzięki czemu strefa dzienna jest jasna przez większość dnia.
Sypialnia jednoosobowa 7,91 m² mieści łóżko 200×100 cm, szafę 122×60 cm i biurko 120×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a z pokoju prowadzi wyjście na osobny balkon 4,49 m². Ze względu na własny dostęp na zewnątrz i bliskość strefy dziennej, pokój świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet, pokój gościnny, nieduży pokój dziecka lub miejsce do nauki.
Łazienka 4,12 m² została zaprojektowana z myślą o pełnym komforcie: wanna 170×75 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 35×60 cm. Do łazienki wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia korzystanie w ciągu dnia i przy przyjmowaniu gości.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Duży balkon 7,63 m² – wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to ogromny atut, bo południowe nasłonecznienie pozwala urządzić sezonową jadalnię pod chmurką, strefę relaksu lub zielony kącik, realnie powiększając część dzienną.
-
Balkon 4,49 m² – wejście z sypialni jednoosobowej; to prywatna przestrzeń na poranną kawę, szybkie wietrzenie i chwilę oddechu podczas pracy w domowym gabinecie.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,25 m²: dwa pokoje, kuchnia z jadalnią, łazienka i aż dwa balkony. Mniej metrów to zwykle niższy koszt zakupu, tańsze wykończenie oraz niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dla singla, pary lub rodziny 2+1.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży balkon 7,63 m² dla życia dziennego i balkon 4,49 m² jako intymne przedłużenie sypialni jednoosobowej. Pozwalają wypocząć we dwoje lub osobno, pracować na świeżym powietrzu, uprawiać zioła i korzystać z południowego słońca niemal przez cały dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integrujący wypoczynek, gotowanie i jedzenie sprzyja byciu razem, ogranicza zbędne korytarze i stratę metrów, a także poprawia doświetlenie. W jednym miejscu łatwiej zaserwować posiłek, nadzorować gotowanie i rozmawiać z gośćmi niż przy rozdzieleniu funkcji na osobne pokoje.
-
Sypialnia jednoosobowa 7,91 m² to realna wartość dodana: zapewnia prywatność dla domownika, dziecka lub gościa, a jej wielkość i bliskość strefy dziennej pozwalają łatwo przekształcić ją w gabinet z biurkiem 120×60 cm, pokój hobbystyczny albo cichą przestrzeń do nauki.
- Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem i jadalnią (23,22 m²) mieści pełnowymiarową sofę 100×235 cm, stolik 55×55 cm, stół 120×85 cm na cztery krzesła oraz pełny aneks kuchenny z lodówką 60×60 cm, płytą 60×60 cm i zlewem 45×45 cm – to rzadkość przy tak kompaktowym metrażu.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na duży balkon 7,63 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Latem staje się jadalnią i miejscem spotkań, a południowa ekspozycja daje światło i ciepło, poprawiając komfort użytkowania.
- Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon 4,49 m² podnosi komfort codzienny: poranna kawa w ciszy, szybkie przewietrzenie przed snem, chwila skupienia w trakcie pracy i poczucie prywatności oddzielone od części dziennej.
- Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem i jadalnią zwiększa wygodę i elastyczność: łatwo zajrzeć do dziecka, przenieść się do cichego pokoju lub szybko odciąć się drzwiami, bez błądzenia po korytarzach i tracenia metrów.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem i jadalnią upraszcza codzienne funkcjonowanie i przyjmowanie gości: nie trzeba przechodzić przez strefę prywatną, skraca się droga z części dziennej oraz z balkonu, a nocą dojście jest szybkie i bezpieczne.
- Południowa ekspozycja okien i 4. piętro oznaczają więcej naturalnego światła i przyjemne doświetlenie przez większość dnia. To lepsze warunki do pracy, czytania, uprawy roślin i optycznie jaśniejsze wnętrza, szczególnie w salonie z aneksem i jadalnią.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących jasne wnętrza, dwa balkony i wygodny układ z dużą strefą dzienną. Sprawdzi się też dla rodzica z dzieckiem albo inwestora poszukującego kompaktowego układu o wysokiej funkcjonalności i niskich kosztach utrzymania.
