2-pokojowe, nowe mieszkanie numer B7 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 2. piętro, 34,49 m² – duży balkon 9,51 m², południowa ekspozycja, obszerna łazienka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię jednoosobową, łazienkę oraz bardzo duży balkon dostępny z dwóch pomieszczeń.
Położone na drugim piętrze, ma tylko 34,49 m² i wyjątkowo funkcjonalny układ. Główną przestrzenią jest salon z aneksem kuchennym o 21,40 m², w którym strefa relaksu (sofa trzyosobowa ok. 100×235 cm z trzema siedziskami oraz stolik kawowy 55×55 cm) płynnie sąsiaduje ze strefą przygotowywania posiłków (zestaw mebli kuchennych z lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm bez ociekacza zintegrowanym z blatem, blatem barowym 180×60 cm oraz dwoma odcinkami blatu roboczego 45×60 i 30×60 cm). Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej oraz do łazienki; okna skierowane są na południe, co zapewnia stałe nasłonecznienie. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego pokoju dziennego, a tuż obok zlokalizowana jest łazienka.
Kompaktowa sypialnia jednoosobowa ma 8,07 m² i pomimo niewielkiego metrażu mieści szafę ok. 202×60 cm oraz łóżko 200×100 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu, a usytuowanie tuż obok łazienki zwiększa wygodę porannych i wieczornych rutyn. Dzięki południowej ekspozycji pomieszczenie jest jasne, a rozmiar i położenie sprzyjają także alternatywnym funkcjom: może pełnić rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego albo małego pokoju dla dziecka.
Duża jak na ten metraż łazienka liczy 5,02 m² i mieści wygodną wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu, a bliskość wobec sypialni skraca drogę nocnych i porannych wyjść, co poprawia komfort domowników i gości.
Bardzo duży balkon ma 9,51 m². Wejścia prowadzą z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni jednoosobowej. Taki układ pozwala korzystać z niego zarówno w ciągu dnia (posiłki, praca przy blacie barowym z wyjściem na świeże powietrze), jak i wieczorem – bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 34,49 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu: dwa niezależne pokoje, duża łazienka i obszerny balkon. To realna korzyść finansowa – niższa cena zakupu i mniejsze opłaty miesięczne, a przy tym pełnia wygód typowych dla większych mieszkań dzięki sensownemu rozplanowaniu przejść i bezstratnym komunikacyjnie pomieszczeniom.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie w jednej, doświetlonej południem przestrzeni, co eliminuje potrzebę wydzielania osobnej kuchni i dodatkowego korytarza. Zyskuje się miejsce na wygodną sofę, blat barowy i kompletny zestaw AGD, a domownicy mogą spędzać czas razem podczas przygotowywania posiłków, bez izolowania aktywności w oddzielnym pokoju.
-
Wygodny układ wyposażenia w salonie z aneksem kuchennym (sofa trzyosobowa, stolik 55×55 cm, płyta czteropalnikowa, zlew w blacie i długi blat barowy) ułatwia codzienne funkcjonowanie, organizację posiłków i spotkania towarzyskie. Sprzęty ustawione w jednym ciągu roboczym oraz bar śniadaniowy tworzą naturalne centrum życia domowego, sprzyjając zarówno pracy zdalnej, jak i szybkim posiłkom.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa 8,07 m² to atut rzadko spotykany przy tak małym metrażu – daje prywatność bez rezygnacji z wygodnego pokoju dziennego. Dzięki położeniu obok łazienki i wejściu z salonu może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo małego pokoju dziecka, dostosowując się do zmieniających się potrzeb mieszkańców.
-
Łazienka 5,02 m² jest duża jak na mieszkanie tej wielkości, co pozwala zmieścić pełnowymiarową wannę, pralkę, umywalkę i toaletę bez kompromisów ergonomicznych. Taki metraż ułatwia codzienne rytuały, kąpiele dzieci, a także daje swobodę do przechowywania kosmetyków i akcesoriów, pomagając utrzymać porządek w pozostałych pomieszczeniach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 9,51 m² to przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, świetne do kawy o poranku, posiłków przy blacie barowym i przewietrzenia kuchni. Dwuskrzydłowe otwarcie poprawia wentylację i doświetlenie, a latem pozwala urządzić mini jadalnię na świeżym powietrzu bez zajmowania miejsca wewnątrz.
-
Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon zapewnia prywatny dostęp do odpoczynku na zewnątrz bez przechodzenia przez pokój dzienny. To wygodne podczas porannych rozciągań, wieczornego czytania czy suszenia prania, a południowa ekspozycja daje ciepło i światło przez większość dnia, pozytywnie wpływając na komfort snu i poranne wstawanie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni jednoosobowej skraca nocne i poranne trasy, co podnosi wygodę domowników oraz gości nocujących w sypialni. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje mniej obciążona rutynowymi przejściami, a porządek i cisza w salonie z aneksem kuchennym są łatwiejsze do utrzymania podczas pracy czy odpoczynku.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym zapewnia intuicyjną komunikację bez korytarzy, oszczędzając metraż i pieniądze. To układ praktyczny w życiu codziennym: dziecko lub gość są „na wyciągnięcie ręki”, a jednocześnie drzwi sypialni szybko odcinają hałas, co sprzyja pracy, nauce i wieczornemu wyciszeniu.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym jest korzystne dla użytkowników strefy dziennej oraz gości – bez długich przejść i bez przeciągów. Ułatwia to też obsługę prania, szybkie sprzątanie oraz higienę rąk podczas gotowania, a eliminacja korytarza pozostawia więcej miejsca na funkcje faktycznie używane każdego dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w Mokotowie i cenią jasne wnętrza, duży balkon oraz wygodną, dużą łazienkę. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie lub inwestycja na wynajem, oferując korzystny stosunek funkcji do metrażu i świetną, południową ekspozycję.
