3‑pokojowe mieszkanie, numer B8 – nowe, Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 2. piętro, 52,25 m², dwa balkony i duży salon 28,24 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,24 m², sypialnię małżeńską 11,08 m², sypialnię dla dziecka 8,64 m², łazienkę 4,29 m² oraz dwa balkony: 11,03 m² i 4,62 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,24 m² — serce mieszkania z oknami na północ, do którego prowadzi wejście do mieszkania. W wygodnej strefie wypoczynku mieści się trzyosobowa sofa (około 100×235 cm, trzy siedziska) i niewielki stolik kawowy 55×55 cm. Część kuchenna obejmuje zestaw mebli z lodówką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem jednokomorowym około 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blatem roboczym około 155×60 cm. W jadalni przewidziano stół 120×85 cm z czterema krzesłami. Z salonu są bezpośrednie wejścia do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, a także wyjście na większy balkon 11,03 m².
Sypialnia małżeńska 11,08 m² — komfortowa, z oknami na południe, co sprzyja porannemu światłu i przyjemnemu doświetleniu. Mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi około 45×40 cm oraz szafę 198×60 cm. Wejście jest bezpośrednio z salonu, a tuż obok znajduje się łazienka 4,29 m², co skraca drogę nocą i rano, zwiększając wygodę codziennego funkcjonowania. Z sypialni wychodzi się na osobny balkon 4,62 m², idealny na cichy poranny relaks.
Sypialnia dla dziecka 8,64 m² — kompaktowy pokój z oknami na północ, mieszczący łóżko jednoosobowe 200×100 cm oraz biurko 120×60 cm. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu, a dodatkowym atutem jest wyjście na większy balkon 11,03 m². Ze względu na wielkość i położenie pomieszczenie może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, ponieważ salon zapewnia już pełną strefę dzienną, a druga sypialnia pozostaje pokojem głównym.
Łazienka 4,29 m² — funkcjonalnie zaplanowana, z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm oraz umywalką około 45×60 cm. Wejście jest bezpośrednio z salonu, dzięki czemu domownicy i goście korzystają z niej bez naruszania prywatności sypialni. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia poranne przygotowania i ogranicza ruch przez strefę dzienną.
Balkon 11,03 m² — bardzo duży jak na metraż mieszkania; dostęp z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka, co podnosi wygodę i elastyczność użytkowania: od rodzinnych śniadań po kącik pracy na świeżym powietrzu.
Balkon 4,62 m² — prywatny, dostępny wyłącznie z sypialni małżeńskiej, daje spokojną strefę wytchnienia, idealną na lekturę lub kawę o poranku, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w 3‑pokojowym układzie na 52,25 m² oznacza niższe koszty zakupu i późniejszego utrzymania przy zachowaniu wszystkich niezbędnych funkcji: dwóch sypialni, strefy dziennej, łazienki i dwóch balkonów. Mniej metrów do sprzątania i ogrzewania przekłada się na realne, długoterminowe oszczędności, nie ograniczając codziennego komfortu.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu — balkon 11,03 m² oraz balkon 4,62 m² — pozwalają równolegle odpoczywać domownikom i gościom. Jedna może pełnić rolę rodzinnej przestrzeni aktywności, druga dawać kameralny azyl dla rodzica, dzięki czemu każdy znajdzie swoje miejsce bez kolizji planów.
-
Dostęp do relaksu z każdej sypialni (wyjście z pokoju dziecka na balkon 11,03 m² oraz z sypialni małżeńskiej na balkon 4,62 m²) zwiększa niezależność domowników. Dziecko zyskuje bezpieczny kącik do zabawy na zewnątrz, a rodzice prywatny taras poranny, co sprzyja harmonii życia rodzinnego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co poprawia komunikację domowników, skraca dystanse i uwalnia metry, które w układzie z osobną kuchnią oraz jadalnią musiałyby zostać przeznaczone na dodatkowe korytarze. To także lepszy kontakt z gośćmi podczas przygotowywania posiłków.
-
Bardzo duża, jak na metraż mieszkania, skala pomieszczenia dziennego — salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 28,24 m² — pozwala wygodnie ustawić pełnowymiarową sofę, stół dla czterech osób i kompletną zabudowę kuchenną. Dzięki temu centrum życia rodzinnego mieści zarówno relaks, jak i pracę oraz wspólne posiłki bez ścisku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 11,03 m² naturalnie powiększa codzienną strefę życia o zewnętrzny taras. Latem jadalnia może “wychodzić” na zewnątrz, a poranna kawa czy praca przy laptopie stają się przyjemniejsze dzięki światłu i przewiewowi.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,62 m² zapewnia intymny kącik odpoczynku od reszty domowej aktywności. To miejsce na chwilę ciszy, rozciąganie po przebudzeniu czy wieczorną herbatę, bez konieczności korzystania ze wspólnej części dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 11,03 m² daje elastyczność aranżacji i więcej powietrza w codziennej rutynie. Można tu wstawić niewielki stolik do rysowania, rośliny lub zorganizować mini plac zabaw, a w razie potrzeby dziecięca energia łatwiej “znajduje ujście”.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,29 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i wieczorne czynności, co jest szczególnie ważne przy małych dzieciach lub intensywnym trybie życia. Reszta mieszkania mniej odczuwa ruch o wczesnych i późnych godzinach, bo droga do kąpieli jest krótka i nie prowadzi przez wszystkie pomieszczenia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienną komunikację i szybkie wyciszenie się po pracy. Jednocześnie pozostali domownicy mogą korzystać z części dziennej bez zakłóceń, bo nie ma długich korytarzy ani skomplikowanych przejść zwiększających hałas i dystans.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja czuwaniu nad maluchem i łatwemu kontaktowi podczas zabawy czy nauki przy biurku. Gdy dziecko śpi, rodzice mają kontrolę nad dźwiękiem i światłem w części dziennej, a dostęp do pokoju pozostaje szybki i wygodny.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wygodne dla domowników i gości, bo nie wymaga przechodzenia przez sypialnie. To ważne dla komfortu całego mieszkania: prywatne strefy zachowują intymność, a część dzienna obsługuje codzienne potrzeby higieniczne w najbardziej praktycznym miejscu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni dwa balkony, dużą strefę dzienną i świetną organizację metrażu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na wygodnym gabinecie w dodatkowym pokoju i szybkim dostępie do miejskich udogodnień Mokotowa.
