2 pokoje, nowe mieszkanie numer A28 — Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 39,64 m², 5. (ostatnie) piętro, duży salon 24,28 m² i balkon 6 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,16 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,28 m², sypialnię jednoosobową 6,78 m², łazienkę 4,42 m² oraz balkon 6,00 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Centralna strefa dzienna o wielkości 24,28 m² łączy wygodę odpoczynku (sofa dwuosobowa o wielkości ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami ok. 80×70 cm i stolikiem kawowym ok. 55×55 cm), pełnowymiarowe gotowanie (zabudowa kuchenna z lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz blatem roboczym ok. 150×60 cm) i wygodne jedzenie przy stole ok. 120×85 cm z czterema krzesłami. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej, a okna wychodzą na półudniowy-wschód i na zachód, co daje światło o różnych porach dnia. Z salonu prowadzi także wyjście na balkon.
Sypialnia jednoosobowa. Kompaktowy pokój 6,78 m² z oknem od strony południowej sprzyja pracy i odpoczynkowi w świetle dziennym; proponowana aranżacja mieści wysoką szafę ok. 218×60 cm oraz łóżko pojedyncze ok. 200×100 cm. Do sypialni wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a dodatkowe wyjście na balkon wzbogaca funkcjonalność i wietrzenie. Alternatywnie, ze względu na bliskość strefy dziennej i nasłonecznienie, pokój świetnie zadziała jako gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecka lub przytulny pokój gościnny.
Łazienka. Wygodne 4,42 m² z wanną ok. 160×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy domowników i gości, a przez bliskość od wejścia ułatwia szybkie ogarnięcie porannej rutyny czy wieczornego relaksu. Lokalizacja ogranicza też konieczność przechodzenia przez strefę prywatną.
Korytarz wejściowy. Praktyczne 4,16 m² jest pierwszym punktem po przekroczeniu progu, z wejściem do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Między korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,25 m, które zwiększa swobodę poruszania się i doświetlenie strefy wejściowej. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, obok którego znajduje się łazienka.
Balkon. Zewnętrzna część o wielkości 6,00 m² dostępna jest zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni jednoosobowej. Dwa niezależne wyjścia to wygoda porannej kawy prosto z sypialni oraz szybkie wietrzenie i serwowanie posiłków na świeżym powietrzu z salonu; to także swobodny obieg powietrza i elastyczne korzystanie z tej przestrzeni.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i posiłki, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem, a goście mają wszystko w zasięgu wzroku. Zamiast trzech mniejszych, osobnych pokoi i dodatkowych ścian powstaje wygodna, wielofunkcyjna przestrzeń z lepszym światłem dziennym i naturalnym przepływem, co w dwupokojowym metrażu realnie zwiększa komfort codziennego życia.
-
Sypialnia jednoosobowa stanowi cenną, odrębną strefę nocną lub gabinet do pracy, co w mieszkaniu dwupokojowym daje możliwość rozdzielenia rytmów dnia różnych domowników. Przy południowym świetle i bliskości salonu sprawdzi się jako pokój dziecka, pokój gościnny lub przestrzeń do nauki i wideokonferencji, bez intruzji w część dzienną.
- Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,28 m²) pozwala zmieścić wygodną sofę, pełnowymiarową kuchnię z blatem roboczym oraz stół dla czterech osób bez uczucia ścisku. Dzięki temu można komfortowo gotować, pracować przy stole, przyjmować gości i odpoczywać, a aranżacja nie wymusza kompromisów w doborze mebli dziennych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz naturalne doświetlenie strefy dziennej. To także dodatkowy kierunek widokowy i przyjemna ciągłość między wnętrzem a zewnętrzem, cenna zwłaszcza na ostatnim piętrze.
- Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon to poranne światło, szybkie przewietrzenie i możliwość wieczornego relaksu bez przechodzenia przez strefę dzienną. Taki prywatny dostęp zwiększa komfort użytkownika sypialni oraz daje alternatywę, gdy w salonie odpoczywają pozostali domownicy lub goście.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę w ciągu dnia i podczas spotkań towarzyskich, podnosi wygodę użytkowania kuchni i jadalni oraz ogranicza ruch przez część prywatną. To praktyczne, gdy ktoś gotuje, a inna osoba chce szybko skorzystać z kąpieli lub umyć ręce.
- Bezpośrednie wejście do sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia ergonomię porannej i wieczornej rutyny, przyspiesza reagowanie na potrzeby dziecka lub gościa i redukuje zbędne korytarze. W dwupokojowym mieszkaniu przekłada się to na lepsze wykorzystanie każdego metra oraz krótsze trasy w codziennym użytkowaniu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia odczucie swobody już od progu, poprawia doświetlenie strefy wejściowej i ułatwia wnoszenie zakupów. Takie rozwiązanie porządkuje komunikację i sprzyja wygodnemu poruszaniu się domowników oraz gości.
- Dwukierunkowe doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (półudniowy-wschód i zachód) zapewnia światło rano i po południu, co poprawia nastrój i obniża potrzebę sztucznego oświetlenia. To atut podczas pracy przy stole, gotowania i popołudniowego relaksu, a latem umożliwia efektywne wietrzenie przez przeciwległe okna.
- Południowe okno w sypialni jednoosobowej wspiera dzienną aktywność i higienę snu, a dzięki własnemu wyjściu na balkon daje cichy kącik do czytania lub pracy. W zestawieniu z dużą strefą dzienną tworzy elastyczny układ do życia, nauki i relaksu w rytmie domowników.
- Ostatnie, piąte piętro wzbogaca korzystanie z balkonu i części dziennej o szerszą perspektywę i większe poczucie prywatności. Wspólnie z dwoma kierunkami okien i dwoma wyjściami na zewnątrz sprzyja to lepszemu przewietrzaniu oraz spokojnym wieczorom bez intensywnego ruchu nad głową.
- Wejście do mieszkania przez korytarz wejściowy z sąsiedztwem łazienki pozwala szybko zareagować po powrocie do domu, umyć ręce czy odświeżyć się, zanim przejdzie się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To praktyka doceniana na co dzień i podczas wizyt gości.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią duży pokój dzienny, światło z dwóch stron i wygodny dostęp do balkonu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu albo młodych rodziców, potrzebujących osobnej, kompaktowej sypialni lub gabinetu.
