2‑pokojowe, nowy lokal numer C5 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 2. piętro, 35,25 m² – dwa balkony, duży salon 23,22 m², południowe słońce.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,22 m²), sypialnię jednoosobową (7,91 m²), łazienkę (4,12 m²) oraz dwa balkony (7,62 m² i 4,45 m²). Znajduje się na drugim piętrze, z oknami skierowanymi na południe.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (23,22 m²) zaplanowano wygodną strefę wypoczynku z trzyosobową sofą i poręcznym stolikiem kawowym, część kuchenną z zestawem mebli, w tym lodówką i czteropolową płytą, zlewem zintegrowanym z blatem oraz odcinkiem blatu do pracy, a także jadalnię z prostokątnym stołem dla czterech osób. Z tego pomieszczenia jest wejście do sypialni jednoosobowej, do łazienki oraz wyjście na duży balkon 7,62 m². To również tutaj znajduje się wejście do mieszkania.
Sypialnia jednoosobowa (7,91 m²) mieści pełnowymiarowe łóżko pojedyncze, szafę i biurko. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a dodatkowym atutem jest własne wyjście na mniejszy balkon 4,45 m². Ze względu na położenie przy strefie dziennej i rozmiar, może pełnić funkcję pokoju dziecka, gabinetu do pracy z domem, pokoju gościnnego albo cichej pracowni.
Łazienka (4,12 m²) zawiera wygodną wannę, toaletę stojącą, umywalkę z blatem oraz pralkę. Wejście do łazienki prowadzi wprost z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia codzienne funkcjonowanie domownikom i gościom.
Duży balkon 7,62 m², z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sprzyja relaksowi, jedzeniu na świeżym powietrzu i uprawie zieleni. Południowa ekspozycja zapewnia dużo światła oraz szybkie wysychanie po deszczu.
Drugi balkon 4,45 m², dostępny z sypialni jednoosobowej, tworzy prywatną strefę oddechu – idealną na poranną kawę, ćwiczenia oddechowe albo ciche czytanie, bez zakłócania rytmu dziennej części mieszkania.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,25 m². Dwa pokoje, funkcjonalna łazienka i aż dwa balkony na tak niedużym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu oraz późniejszej eksploatacji, a przy tym pełen komfort użytkowania bez zbędnych metrów w korytarzach czy martwych strefach.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży balkon 7,62 m² i prywatny balkon 4,45 m². To możliwość rozdzielenia aktywności – wspólne posiłki i spotkania przy strefie dziennej oraz spokojny azyl przy sypialni; dodatkowo południowe słońce sprzyja roślinom i wypoczynkowi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,22 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Umieszczenie tych funkcji razem integruje domowników, skraca dystanse, ułatwia serwowanie posiłków i ogranicza koszty, jakie generowałyby osobne pomieszczenia i dodatkowe ściany.
- Dodatkowa sypialnia jednoosobowa 7,91 m². To cenny, niezależny pokój do snu, pracy zdalnej lub nauki, z własnym wyjściem na balkon. Dzięki wejściu z salonu sprawdzi się też jako pokój dziecka, gościnny lub cichy gabinet.
- Duża – jak na metraż mieszkania – wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,22 m²). Przestrzeń pomieści wygodną sofę, stół dla czterech osób i pełny zestaw kuchenny, co zwykle jest rzadkością w mieszkaniach tej wielkości.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 7,62 m². Dzięki temu strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz: można serwować posiłki na świeżym powietrzu, doświetlić wnętrze i poprawić wentylację w ciepłe dni.
- Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon 4,45 m². Mieszkaniec tej sypialni zyskuje własny, bardziej kameralny kąt relaksu, idealny na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek, bez zajmowania głównej strefy dziennej.
- Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To ułatwia życie na co dzień, skraca drogę do łóżka i biurka, a jednocześnie pozwala zachować porządek funkcji w mieszkaniu, bez dodatkowych przejść i korytarzy.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, a domownicy docenią szybki dostęp z części dziennej, co usprawnia poranne i wieczorne rytuały.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, która ceni słoneczne wnętrza, wygodną strefę dzienną i dwa balkony. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem, dzięki rozsądnemu układowi i atrakcyjnej lokalizacji na Mokotowie.
