2-pokojowe nowe mieszkanie numer C14, Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 5. piętro, 35,25 m² — dwa balkony, słoneczne, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię jednoosobową, łazienkę, a także dwa balkony: większy 6,74 m² oraz mniejszy 5,44 m².
W centrum mieszkania znajduje się duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 23,22 m², usytuowany od strony południa. To tu mieści się część wypoczynkowa z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, komplet kuchenny z lodówką, płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z blatem i wygodnym blatem roboczym, a także jadalnia ze stołem dla czterech osób. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej oraz do łazienki, a także wyjście na większy balkon 6,74 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obok którego znajduje się sypialnia jednoosobowa.
Kompaktowa sypialnia jednoosobowa 7,91 m², do której wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, ma okna skierowane na półudniowy‑wschód. W proponowanej aranżacji mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko — układ pozwala wygodnie spać, pracować i uczyć się. Dzięki położeniu przy strefie dziennej można ją alternatywnie wykorzystywać jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecka, gościnną sypialnię z miejscem do pracy albo pokój hobbystyczny wymagający światła dziennego. Z tej sypialni jednoosobowej jest wyjście na drugi, prywatny balkon 5,44 m².
Funkcjonalna łazienka 4,12 m², dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, mieści wannę 170x75 cm, toaletę stojącą, pralkę oraz wygodną umywalkę — układ sprzyja wygodnej, codziennej pielęgnacji.
Większy balkon 6,74 m², dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, tworzy słoneczne przedłużenie strefy dziennej — to idealne miejsce na stolik, zieleń i popołudniowy odpoczynek; pojedyncze wejście prowadzi właśnie z części dziennej. Drugi balkon 5,44 m², dostępny wyłącznie z sypialni jednoosobowej, daje prywatną przestrzeń na poranną kawę i wietrzenie sypialni; wejście prowadzi tylko z tej sypialni, co wzmacnia poczucie intymności.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,25 m² w tym salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia jednoosobowa, łazienka oraz dwa balkony oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania przy zachowaniu pełnego programu funkcjonalnego. Mniej metrów do wykończenia i sprzątania to realna oszczędność czasu i budżetu, a jednocześnie wystarczająca liczba pomieszczeń do komfortowego życia.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu — balkon 6,74 m² przy strefie dziennej i balkon 5,44 m² przy sypialni jednoosobowej — pozwalają wygodnie rozdzielić wypoczynek wspólny i prywatny. To zaleta, bo można równolegle bawić gości w części dziennej i zapewnić sobie ciszę w sypialni, a także łatwo wietrzyć oba pomieszczenia i korzystać z południowego światła.
-
Zintegrowanie funkcji w jednym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (23,22 m²) ogranicza straty metrażu na dodatkowe przejścia i ścianki, które byłyby konieczne przy osobnych pomieszczeniach. Domownicy gotują, jedzą i odpoczywają blisko siebie, korzystając z jednego, dobrze doświetlonego miejsca, co sprzyja relacjom i obniża koszty wykończenia oraz umeblowania.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa 7,91 m² to ogromny plus w dwupokojowym mieszkaniu, bo zapewnia intymność i elastyczność funkcji. Ze względu na wielkość i położenie przy części dziennej z własnym wyjściem na balkon sprawdzi się także jako gabinet do pracy, pokój dziecka, sypialnia gościnna lub pracownia, bez zaburzania aktywności w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,22 m²) umożliwia wygodne ustawienie trzyosobowej sofy, stolika kawowego, pełnego zestawu kuchennego oraz stołu z czterema krzesłami. Zachowane są czytelne ciągi komunikacyjne, a południowa ekspozycja wzmacnia komfort codziennego użytkowania od rana do popołudnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większy balkon 6,74 m² sprawia, że część dzienna łatwo „otwiera się” na zewnątrz i latem działa jak dodatkowy pokój. To idealne miejsce do jedzenia posiłków na powietrzu, uprawy roślin lub relaksu w słońcu, z natychmiastowym dostępem do kuchni i stołu.
-
Wyjście z sypialni jednoosobowej na prywatny balkon 5,44 m² to komfort porannej kawy, spokojnego czytania i dyskretnego wietrzenia bez przechodzenia przez strefę dzienną. Taki układ sprzyja odpoczynkowi i bezkolizyjnemu rytmowi dnia partnerów lub domowników, zwłaszcza gdy godziny pracy i nauki się różnią.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza komunikację i ogranicza metry przeznaczone na korytarze. W praktyce oznacza to szybszy dostęp do miejsca pracy lub snu, a po zamknięciu drzwi — skuteczne odizolowanie hałasu, co podnosi komfort korzystania z reszty mieszkania, także podczas przyjmowania gości.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wygodne dla domowników i odwiedzających — nie wymaga przechodzenia przez strefy prywatne. Taki dostęp skraca drogę nocą, ogranicza niepotrzebne drzwi i ściany, a także pozwala lepiej wykorzystać każdy metr na realne funkcje zamiast na komunikację.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, które szukają słonecznego miejsca z elastycznym układem do życia i pracy w mieście. Spodoba się także inwestorowi ceniącemu dwa balkony, ostatnie piętro i układ, który łatwo wynająć różnym najemcom.
