2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A9 – Warszawa, Mokotów, ul. Bobrowiecka 4B, 2. piętro, 30,60 m² – południowe okna, duży balkon i wygodny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 18,40 m², sypialnię jednoosobową 7,47 m², łazienkę 4,73 m² oraz duży balkon 8,45 m²; wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu.
W salonie z aneksem kuchennym (18,40 m²) zaplanowano strefę wypoczynku z dwuosobową sofą o kompaktowych gabarytach (siedziska około 80×70 cm) oraz pełny aneks: zestaw mebli kuchennych z lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem, praktycznym blatem barowym ok. 180×60 cm i dodatkowym blatem roboczym ok. 45×60 cm. Z tego pomieszczenia jest wejście do sypialni jednoosobowej i do łazienki, a południowe okna i wyjście na balkon doświetlają całą przestrzeń.
Kompaktowa sypialnia jednoosobowa (7,47 m²) mieści wygodne łóżko ok. 200×100 cm i wysoką szafę ok. 218×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym; sąsiaduje tuż obok z łazienką, co skraca codzienne trasy poranne i wieczorne. Dzięki południowym oknom i wyjściu na balkon pokój jest jasny. Może pełnić też rolę pokoju gościnnego, gabinetu do pracy lub pokoju dziecięcego.
Duża (jak na ten metraż) łazienka (4,73 m²) mieści wygodną wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×40 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, a bliskość sypialni jednoosobowej zwiększa wygodę nocnej i porannej rutyny.
Duży balkon (8,45 m²) dostępny jest dwoma wejściami: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni jednoosobowej. To realne powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu, więcej światła dzięki ekspozycji południowej i komfort niezależnego wyjścia z obu pomieszczeń.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 30,60 m²: dwa pokoje, wygodna łazienka i duży balkon przy ograniczonym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania (czynsz, podatki, rachunki), a także mniej sprzątania. Zamiast korytarzy zyskujesz funkcjonalne metry, co przekłada się na codzienną wygodę i elastyczność aranżacji bez niepotrzebnych ścian oraz drzwi.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie, co w tym metrażu eliminuje dodatkowy pokój kuchenny i ściany, oszczędzając przestrzeń i budżet. Barowy blat działa jak wyspa do pracy i jedzenia, a południowe okna zapewniają świetne doświetlenie gotowania i relaksu. Domownicy i goście są w jednym miejscu, łatwiej rozmawiać, podawać posiłki i kontrolować to, co dzieje się w mieszkaniu.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa 7,47 m² to rzadki atut w tym metrażu: zapewnia prywatną strefę snu bez rozkładania sofy w strefie dziennej. Dzięki wejściu z salonu z aneksem kuchennym i sąsiedztwu łazienki świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój dziecka lub pokój gościnny, pozostawiając salon dostępny dla reszty domowników i gości.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 4,73 m² pozwala wygodnie zmieścić wannę 170×75 cm, pralkę i pełnowymiarową umywalkę, co spotyka się rzadko w tak kompaktowych mieszkaniach. Większy metraż poprawia komfort codziennych czynności, ułatwia kąpiele dzieci, a także suszenie i organizację czynności domowych bez ścisku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,45 m² tworzy letnią jadalnię pod chmurką i dodatkową strefę relaksu. To idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach czy pracę przy laptopie. Jednym ruchem otwierasz drzwi, wietrzysz kuchnię i zyskujesz naturalne światło dzienne przez maksymalnie nasłonecznioną, południową ekspozycję.
-
Wyjście z sypialni jednoosobowej na balkon 8,45 m² daje intymne miejsce na wieczorny odpoczynek, lekturę czy szybkie rozprostowanie kości po pracy. Niezależny dostęp z sypialni oznacza dyskretne wietrzenie i korzystanie z zewnętrznej przestrzeni bez przechodzenia przez strefę dzienną, co sprzyja spokojowi i higienie snu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,73 m² tuż obok sypialni jednoosobowej ogranicza nocne wędrówki i skraca poranną toaletę. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje spokojna, a goście mogą korzystać z łazienki bez wchodzenia w prywatną strefę sypialni. To realny wzrost komfortu i mniejszy hałas w części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym upraszcza układ i likwiduje zbędne korytarze, co daje więcej faktycznie użytecznych metrów. Rodzic ma oko na dziecko, a w trybie gabinetu łatwo przechodzi się między pracą a strefą dzienną. Mniejsza liczba drzwi i ścian to też niższe koszty wykończenia.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym jest wygodne dla domowników i gości, ogranicza komunikację i skraca drogę z części dziennej. Podczas gotowania czy pracy przy blacie barowym można szybko umyć ręce, a wieczorem skorzystać z wanny bez przecinania sypialni. To podnosi ergonomię całego mieszkania.
Mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, które cenią jasną strefę dzienną, duży balkon i wygodną łazienkę przy rozsądnych kosztach. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie lub mądrze skrojona inwestycja pod wynajem w świetnie skomunikowanym Mokotowie.
