2 pokoje, nowy lokal numer 55 — Warszawa, Praga Północ, ul. Stalowa 65, 1. piętro, 31,23 m² — kompaktowy układ, otwarta strefa 19,85 m², jasna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,07 m², sypialnię jednoosobową 7,24 m², kompaktową łazienkę 3,20 m² oraz korytarz wejściowy 3,78 m².
Główną część stanowi salon z aneksem kuchennym o powierzchni 16,07 m². Strefa wypoczynku mieści sofę narożną trzyosobową o boku ok. 175×175 cm (siedziska boczne ok. 80×70 cm i narożne ok. 70×70 cm) oraz stolik kawowy 60×60 cm. Część kuchenna to zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką o niewielkiej głębokości ok. 60×44 cm, a także zlewem jednokomorowym 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem. Funkcjonalność uzupełnia blat barowy ok. 110×60 cm oraz dodatkowy blat roboczy ok. 100×60 cm. Okna wychodzą na półudniowo‑zachód, co zapewnia przyjemne doświetlenie popołudniami. Z tej części jest bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej.
Sypialnia jednoosobowa o powierzchni 7,24 m² oferuje wygodne łóżko 200×90 cm i szafę o szerokości ok. 108×60 cm. Dzięki ekspozycji półudniowo‑zachodniej pomieszczenie jest jasne i sprzyja zarówno relaksowi, jak i pracy. Ze względu na wielkość oraz lokalizację tuż przy salonie z aneksem kuchennym, pokój można alternatywnie wykorzystywać jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, pokój dziecka lub cichą pracownię hobby; strefa dzienna nadal zapewnia miejsce wspólnego spędzania czasu.
Kompaktowa łazienka 3,20 m² pomieściła wszystko, co potrzebne na co dzień: kabinę prysznicową 80×80 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę o niedużej głębokości 60×40 cm oraz umywalkę 45×55 cm. Układ ułatwia wygodne korzystanie mimo bardzo małej powierzchni.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 3,78 m², w którym przewidziano szafę ok. 76×60 cm. Korytarz bezpośrednio sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym; pomiędzy tymi pomieszczeniami zaprojektowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,34 m, co poprawia komfort komunikacji i doświetlenie strefy wejściowej.
Zintegrowaną wspólną strefę dzienną tworzą: salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wejściowy — razem 19,85 m². W praktyce funkcjonują jak jedno większe wnętrze, co daje więcej swobody aranżacyjnej i lepsze wrażenie skali niż w układzie z wydzielonym przedpokojem.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 31,23 m². Dwa pokoje, łazienka i korytarz mieszczą wszystkie funkcje dnia codziennego, minimalizując metraż do opanowania, sprzątania i umeblowania. Mniejszy metraż oznacza niższą cenę zakupu, niższe koszty eksploatacyjne (ogrzewanie, prąd, podatek od nieruchomości) i mniejsze nakłady na wyposażenie, a jednocześnie pełnowartościowy program dla singla, pary lub inwestora.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,85 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy. Brak pełnej ściany i bardzo szerokie przejście potęgują wrażenie większego wnętrza, poprawiają cyrkulację światła z półudniowo‑zachodnich okien i pozwalają elastycznie ustawić meble. W porównaniu z wydzielonym przedpokojem łatwiej tu wstawić konsolę, półwysep barowy lub regał‑przegrodę i zmieniać układ wraz z potrzebami.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie. Strefa sofy z niewielkim stolikiem koresponduje z ciągiem kuchennym i blatem barowym, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, rozmowie z gośćmi podczas przygotowywania posiłków i szybkiej obsłudze śniadań. W porównaniu z oddzielną kuchnią nie traci się metrów na dodatkowe ściany i drzwi, a ergonomiczne sąsiedztwo skraca codzienne trasy.
-
Sypialnia jednoosobowa 7,24 m² jako realny drugi pokój. Oddzielne miejsce na łóżko 200×90 cm i szafę daje prywatność i komfort snu, a w razie potrzeby może stać się gabinetem, pokojem dziecka, gościnnym mini‑studio lub pracownią. Bliskość strefy dziennej i dobra ekspozycja ułatwiają pracę zdalną, a zamykane drzwi pozwalają odciąć się od gwaru.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni jednoosobowej z salonu z aneksem kuchennym. Taki układ skraca ciągi komunikacyjne i eliminuje zbędne korytarze, co przy niewielkim metrażu ma kluczowe znaczenie. Domownicy zyskują prostą, wygodną drogę do pokoju nocnego; goście korzystający z wejścia czy łazienki nie muszą przechodzić przez dodatkowe drzwi, a część dzienna pozostaje funkcjonalna i uporządkowana.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 3,34 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Duża szerokość poprawia płynność ruchu, ułatwia wnoszenie większych mebli, wzmacnia doświetlenie strefy wejściowej i pozwala w razie potrzeby postawić lekką przegrodę lub konsolę bez ograniczania wygody. To atut obu pomieszczeń, bo naturalnie „wciąga” korytarz do strefy dziennej.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących niskie koszty utrzymania, funkcjonalny program i jasny, elastyczny układ z otwartą częścią dzienną. Będzie również bardzo dobrą propozycją inwestycyjną pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy w modnej części Pragi Północ.
