3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 77 – Warszawa, Praga Północ, ul. Stalowa 65, 3. piętro, 53,53 m² – duża sypialnia i zintegrowana strefa dzienna 21,28 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wewnętrzny oraz przedsionek.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Kompaktowe 17,52 m², z oknami na południowo‑wschodni kierunek, daje jasną, dzienną strefę aktywności. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę dla czterech osób (około 175×255 cm) ze stolikiem 60×60 cm. Część kuchenna to praktyczny zestaw: płyta czteropalnikowa i lodówka o standardowej szerokości, zmywarka wąska do zabudowy, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy około 190×60 cm. W części jadalnej wygodnie zmieści się stół około 131×90 cm oraz cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony. Pomimo niewielkiej skali, pomieszczenie sprawnie łączy relaks, gotowanie i posiłki, a szerokie, otwarte przejścia do sąsiednich części nadają całości lekkości.
Sypialnia małżeńska. Duże 12,53 m², z oknami na północny‑zachód, komfortowo mieści łóżko 200×180 cm z nocnymi stolikami po obu stronach (po ok. 45×45 cm) oraz szafę o szerokości ok. 174 cm. Położenie tuż obok łazienki (3,79 m²) skraca poranne i wieczorne trasy, co szczególnie doceni się przy różnym rytmie dnia partnerów lub przy małym dziecku.
Sypialnia dla dziecka. Ustalone 11,35 m², z ekspozycją południowo‑wschodnią, naturalnie doświetlone i ciche względem dziennej części. W proponowanym układzie mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 130×60 cm oraz dodatkową szafę ok. 68×48 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z łazienką – to wygodne przy opiece nad maluchem i szybkim reagowaniu w nocy. Dzięki wielkości i położeniu może też pełnić rolę gabinetu z biurkiem i regałami, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą lub pracowni dla nastolatka, podczas gdy sypialnia małżeńska zostaje prywatną strefą dorosłych.
Łazienka. Kompaktowe 3,79 m², z zestawem urządzeń: wanna 150×70 cm, toaleta stojąca, pralka w wąskim standardzie oraz umywalka ok. 45×55 cm. Lokalizacja między obiema sypialniami pozwala na szybki dostęp nocą i sprawną obsługę porannego szczytu. Pomimo bardzo małej skali mieści pełny zestaw sanitarny, co podnosi wygodę codziennych rytuałów.
Korytarz wewnętrzny. Niewielkie 4,58 m² oddziela prywatne pokoje od dziennej strefy i prowadzi do obu sypialni oraz łazienki. Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, przez szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,35 m, co ułatwia komunikację i przenoszenie większych rzeczy.
Przedsionek. 3,76 m² z szafą ok. 94×54 cm. To miejsce wejścia do mieszkania z funkcjonalnym dostępem do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Razem z salonem tworzy otwartą, zintegrowaną wspólną przestrzeń 21,28 m², sprzyjającą swobodnemu przepływowi i wygodnemu przywitaniu gości.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Przy 53,53 m² uzyskano trzy pokoje i pełną strefę dzienną, co oznacza niższą cenę zakupu i mniejsze rachunki eksploatacyjne względem większych metraży przy podobnej liczbie pomieszczeń. Mniej metrów do wykończenia, sprzątania i ogrzania to realna, wieloletnia oszczędność, bez rezygnacji z komfortu.
- Zintegrowana wspólna przestrzeń 21,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + przedsionek. Otwarte zestawienie tych części wzmacnia wrażenie większego metrażu, poprawia doświetlenie południowo‑wschodnim światłem i daje więcej wariantów ustawienia stołu, sofy lub regałów niż przy wydzielonych, zamkniętych pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący relaks, gotowanie i posiłki. Skupienie trzech funkcji w jednym miejscu skraca dystanse, ułatwia codzienną organizację, pozwala gotującej osobie uczestniczyć w życiu domowym i elastycznie zmieniać aranżację od rodzinnego obiadu po wieczór filmowy.
-
Korytarz wewnętrzny jako wyraźnie wydzielona oś komunikacji. Oddala ruch domowników od strefy dziennej, zwiększając spokój w sypialniach, a jednocześnie porządkuje dostęp do łazienki. Zapobiega przenikaniu hałasu i zapachów kuchennych do części nocnej, co poprawia codzienny komfort.
- Duża sypialnia małżeńska. Metraż pozwala na szerokie łóżko z szafkami nocnymi i pojemną szafę, nadal zostawiając wygodny obieg mebli. To rzadkość w niewielkich metrażach i zaleta dla par ceniących wygodę oraz możliwość wstawienia biurka lub toaletki.
- Bliskość łazienki względem obu sypialni. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka skraca nocne przejścia, ułatwia pomoc dziecku i usprawnia poranne przygotowania, nie zakłócając spokoju osób wypoczywających w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,91 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a przedsionkiem. Taka szerokość wzmacnia wrażenie oddechu już od progu, poprawia doświetlenie w strefie wejścia i pozwala na swobodne manewrowanie wózkiem, rowerem dziecięcym czy większymi paczkami.
- Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym. Zapewnia płynny ruch domowników, lepsze przenikanie światła z dziennej strefy do części nocnej oraz łatwiejsze wnoszenie mebli do sypialni, bez ciasnych zakrętów.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny szukającej dobrze rozplanowanej, jasnej strefy dziennej i wygodnych sypialni. Ten lokal przypadnie też do gustu osobom pracującym z domu, które cenią dodatkowy pokój pod gabinet oraz niskie koszty utrzymania.
