2 pokoje, nowe mieszkanie numer H40 – Oleśnica, ul. Mikołaja Kopernika 16, 4. piętro, 42,26 m² – wschodnie słońce, balkon, duża strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,89 m²) jako wspólna część dzienna sprzyja życiu domowemu: strefa wypoczynku z trzyosobową sofą ok. 235 cm i stolikiem kawowym, pełnowymiarowa kuchnia (płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew z ociekaczem w blacie 175 cm) oraz stół 140×85 cm dla czterech osób tworzą wygodny rytm dnia. W ramach jednego pomieszczenia łatwiej rozmawiać, doglądać gotujących się potraw i podawać do stołu, a wschodnie okna zapewniają poranne światło. Gdyby te funkcje rozdzielić na oddzielne pokoje, metraż dzienny byłby pocięty ścianami, dojdą drzwi i dłuższe ścieżki, spadnie ilość światła i komfort codziennych czynności.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,08 m² to mocny atut: w ciepłe dni powiększa użytkowo część dzienną o miejsce na kawę lub śniadanie w porannym słońcu, a przy gotowaniu pozwala szybko przewietrzyć kuchnię. Wejście na balkon odbywa się wyłącznie z tego pokoju dziennego; brak dostępu z sypialni małżeńskiej i łazienki zachowuje prywatność strefy nocnej oraz porządek w części sanitarnej. Dla domowników i gości to naturalne przedłużenie jadalni i wygodna droga na świeże powietrze bez przecinania innych pomieszczeń.
-
Sąsiedztwo łazienki (4,38 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (11,85 m²) poprawia codzienny komfort pary: nocne i poranne korzystanie wymaga krótkiego przejścia, co jest ciche i dyskretne. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego, więc pozostali domownicy i goście mają do niej łatwy dostęp bez wchodzenia do sypialni małżeńskiej. Taki układ ogranicza krzyżowanie się dróg w godzinach szczytu, utrzymuje spokój w strefie nocnej, a część dzienna funkcjonuje płynnie nawet przy większej liczbie osób.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację w obu kierunkach: swobodnie przechodzi się z zakupami i łatwo wnosi większe elementy wyposażenia. Z punktu widzenia części dziennej szerokie otwarcie wspiera obieg powietrza i dopływ światła z okien wschodnich, a od strony korytarza wejściowego tworzy wygodne pole manewru przy witaniu gości czy szykowaniu się do wyjścia. Znika efekt ciasnego gardła, dzięki czemu ruch domowników jest płynny i intuicyjny.
-
Korytarz wejściowy (4,14 m²) to funkcjonalny start mieszkania: po przekroczeniu drzwi od razu po sąsiedzku jest łazienka (wygodne mycie rąk po powrocie), a dalej czytelne wejścia do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do wspomnianej łazienki. Szafa ok. 112×62 cm mieści okrycia i akcesoria, więc w części dziennej panuje ład. Taki centralny układ dostępu skraca trasy poruszania się, ułatwia organizację dnia i działa jak bufor akustyczny między wejściem a strefą wypoczynku.
-
Ergonomiczna kuchnia w obrębie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oferuje pełnowymiarowe AGD (płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm) oraz długi blat roboczy z wkomponowanym zlewem z ociekaczem, co pozwala komfortowo przygotować posiłek dla czterech osób. Bliskość stołu 140×85 cm usprawnia serwowanie, a rozmieszczenie sprzętów wspiera sprawny ruch między gotowaniem, zmywaniem i podawaniem. Jednocześnie wschodnie światło sprzyja porannym aktywnościom, a wyjście na balkon pomaga szybko wietrzyć po intensywnym gotowaniu.
-
Sypialnia małżeńska (11,85 m²) jest wygodnie zaaranżowana: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę ok. 154×58 cm, a wschodnie okna zapewniają naturalne budzenie się przy łagodnym świetle. Drzwi prowadzące z korytarza wejściowego izolują od zgiełku części dziennej, dzięki czemu wypoczynek pozostaje niezakłócony nawet przy aktywnościach w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Krótki dystans do łazienki dodatkowo podnosi wygodę poranka i wieczoru.
-
Łazienka (4,38 m²) jest kompletna i wygodna: wanna 160×75 cm pozwala na relaksującą kąpiel, pralka 60×60 cm mieści się bez utraty swobody ruchu, a umywalka ok. 50×60 cm z lustrem i wisząca toaleta tworzą funkcjonalny zestaw. Usytuowanie przy sypialni małżeńskiej i blisko wejścia oznacza łatwy dostęp zarówno dla domowników, jak i gości. Dzięki temu rozkład dnia jest płynny, a zabiegi higieniczne nie kolidują z życiem w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią poranne słońce, wygodny układ dzienny i możliwość wyjścia na balkon prosto z części wypoczynkowej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących stołu do pracy, krótkich dystansów między strefami i spokojnej sypialni małżeńskiej obok łazienki.
