602 480 zł
13 600 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,30 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
III kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A_01_08 – Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, I piętro, 44,30 m² – zintegrowana strefa dzienna 29,22 m² i wyjątkowo duży salon 26,32 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz kompaktowy korytarz wejściowy.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 26,32 m² zaplanowano czteroosobową sofę narożną z niewielkim stolikiem kawowym, wygodny stół dla czterech osób oraz biurko do pracy lub nauki. Część kuchenna mieści pełny zestaw zabudowy: zmywarkę o wąskim froncie, dwupalnikową płytę, lodówkę w typowym rozmiarze, zlew jednokomorowy oraz długi blat roboczy o długości około 1,85 m. Okna wychodzą na wschód, co zapewnia obfite poranne światło i przyjemny chłód po południu.
Sypialnia małżeńska o powierzchni 11,04 m² mieści łóżko dwuosobowe o szerokości 160 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę szerokości około 180 cm oraz telewizor 55”. Szafka RTV ma długość około 160 cm, co pozwala utrzymać porządek w strefie multimediów. Okno sypialni również wychodzi na wschód, sprzyjając naturalnemu budzeniu przy porannym słońcu. Sypialnia sąsiaduje bezpośrednio z salonem, a tuż obok znajdują się łazienka i korytarz, co ułatwia codzienne użytkowanie.
Łazienka o powierzchni 4,04 m² oferuje wygodną wannę długości około 170 cm, toaletę stojącą, pralkę w standardowym rozmiarze 60×60 oraz umywalkę nablatową. Jej usytuowanie tuż obok sypialni zwiększa wygodę wieczornych rytuałów i porannych przygotowań, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Kompaktowy korytarz wejściowy o powierzchni 2,90 m² stanowi czytelny punkt startowy mieszkania: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, czyli do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, przy którym umieszczono łazienkę. Korytarz jest otwarty szerokim przejściem na salon i wraz z nim tworzy zintegrowaną, wspólną strefę dzienną o łącznej powierzchni 29,22 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna o łącznej powierzchni 29,22 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,32 m²) oraz korytarz wejściowy (2,90 m²), daje natychmiastowe wrażenie większego wnętrza niż w przypadku dwóch odrębnych pomieszczeń. Znika bariera ścian i drzwi, dzięki czemu światło dzienne z okien wschodnich dociera głębiej, a ustawienie mebli można swobodnie skalować – od większego stołu, po dłuższy blat lub dodatkowy regał. Takie ukształtowanie strefy dziennej sprzyja spotkaniom towarzyskim, łatwiejszej komunikacji oraz elastycznym zmianom aranżacji wraz z potrzebami domowników.
Skupienie funkcji wypoczynku, gotowania, jadalni i pracy w jednym wnętrzu salonu z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 26,32 m² upraszcza codzienność i ogranicza zbędne przemieszczanie. Gospodarz może gotować, jednocześnie rozmawiając z gośćmi przy stole, a osoba pracująca przy biurku ma wzrokowy kontakt z resztą domowników. Zgranie tych aktywności w jednej, dobrze doświetlonej przestrzeni ułatwia organizację życia domowego, poprawia ergonomię i pozwala wykorzystać każdy metr na funkcje, z których rzeczywiście korzysta się na co dzień.
Wyjątkowo duża, jak na mieszkanie tej wielkości, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,32 m²) zapewnia komfortowe odległości między sofą, stołem i ciągiem kuchennym. Bez trudu mieści się narożna kanapa dla czterech osób, pełnowymiarowy stół z czterema krzesłami oraz długi blat roboczy, a domownicy wciąż poruszają się bez kolizji. Taka wielkość pozwala planować dodatkowe strefy – na przykład kącik do pracy z biurkiem – nie rezygnując z wygody i czytelności układu.
Bliskość łazienki (4,04 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (11,04 m²) to realny zysk komfortu wieczorem i rano: szybkie skorzystanie w nocy, sprawne przygotowania przed wyjściem i mniej kroków po przebudzeniu. Jednocześnie goście, wchodząc z korytarza, korzystają z łazienki bez naruszania prywatności sypialni, co poprawia kulturę użytkowania całego mieszkania. Taki układ ogranicza też ruch przez część dzienną, dzięki czemu salon zachowuje porządek podczas wizyt.
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,78 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę obu pomieszczeń: ułatwia wnoszenie większych mebli, zwiększa płynność ruchu domowników i wzmacnia dopływ światła do korytarza. Dzięki takiej szerokości ogranicza się wąskie gardła komunikacyjne, a strefa dzienna zyskuje naturalne, reprezentacyjne wejście. Efekt wizualny jest lekki i uporządkowany, bez konieczności stosowania drzwi, które zabierałyby cenne miejsce przy otwieraniu.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby pary lub wymagającego singla, którzy chcą wygodnie łączyć pracę z domu z życiem towarzyskim w jasnej strefie dziennej. Sprawdzi się także jako zakup dla osób ceniących poranne światło, duży salon oraz układ ułatwiający codzienne funkcjonowanie.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Łazarzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
