2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D_04_38, Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, 4. piętro, 48,73 m² — loggia z dwoma wyjściami, jasna strefa dzienna, bardzo duża sypialnia.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,00 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co w dwupokojowym układzie daje więcej realnej strefy życia niż przy wydzielaniu trzech mniejszych pokoi. Jedna przestrzeń z kanapą trzyosobową i stolikiem kawowym, stołem dla czterech osób oraz zabudową z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem i dwoma odcinkami blatu tworzy wygodne centrum domu, sprzyjające wspólnemu spędzaniu czasu i lepszemu doświetleniu dzięki wschodnim oknom.
-
Sypialnia małżeńska o metrażu 14,82 m² daje komfort aranżacji pełnowymiarowego łóżka 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwóch pojemnych szaf, a wciąż pozostaje wygodna komunikacja i miejsce na kącik do pracy lub łóżeczko niemowlęce. Wschodnio‑północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja spokojnemu snu, porannemu światłu bez uciążliwego nagrzewania, a sąsiedztwo dziennej części ułatwia codzienną rutynę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (3,60 m²) powiększa funkcje dzienne o plenerowy kąt na poranną kawę, rośliny czy krótką pracę przy świeżym powietrzu; przy gotowaniu pozwala szybko przewietrzyć aneks. To wyjście uzupełnia równoległy dostęp z sypialni małżeńskiej, dzięki czemu taras staje się naturalnym przedłużeniem obu stref i poprawia przewiewność mieszkania.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię zapewnia prywatny kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez część dzienną, co jest idealne na cichą lekturę, rozciąganie o świcie czy wietrzenie po nocy. W połączeniu z drugim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią loggia może pełnić różne role w ciągu dnia, a użytkownicy nie wchodzą sobie w drogę.
-
Łazienka (4,37 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca wieczorne i poranne dojścia, co docenia się zwłaszcza w nocy lub przy małym dziecku; po kąpieli można szybko dojść do garderoby w sypialni. Jednocześnie dostęp od strony korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z niej bez naruszania prywatności domowników, co podnosi komfort całego dwupokojowego mieszkania.
-
Korytarz wejściowy (7,54 m²) jest wyjątkowo obszerny jak na ten metraż i mieści szafę oraz siedzisko, a przy tym od progu prowadzi czytelnie do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Wejście bezpośrednio do korytarza (z łazienką tuż obok) poprawia organizację powrotów z zakupami, zwiększa intymność strefy dziennej oraz ogranicza roznoszenie hałasu i zabrudzeń do reszty mieszkania.
-
Korzystna ekspozycja okien: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią wschód zapewnia jasne poranki i przyjemny klimat do pracy czy śniadania, bez nadmiernego nagrzewania po południu. W sypialni małżeńskiej orientacja na wschód i północny‑wschód gwarantuje świeżość powietrza oraz delikatne światło do budzenia, co sprzyja regeneracji i stabilnemu rytmowi dnia.
To mieszkanie będzie świetne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na loggię oraz wygodną sypialnię z miejscem na pracę. Sprawdzi się też dla młodych rodziców, bo bliskość łazienki i dwa niezależne wyjścia na taras ułatwiają codzienność i dbają o spokój domowników.
