642 460 zł
14 000 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
45,89 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
III kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B_01_06 – Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, 1. piętro, 45,89 m² – ogromny salon 28,32 m² i otwarta strefa dzienna 31,08 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,32 m², sypialnię małżeńską 10,75 m², łazienkę 4,06 m² oraz kompaktowy korytarz wejściowy 2,76 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Zintegrowana strefa dzienna aż 31,08 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje efekt większego wnętrza bez barier i ścian, lepsze doświetlenie oraz swobodę ustawiania mebli. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami umożliwia elastyczne kreowanie stref — od kącika biurowego po wygodniejszą jadalnię — i łatwiejszą organizację spotkań.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie, jedzenie i pracę, co upraszcza codzienność i skraca dystanse między czynnościami. Narożna, czteroosobowa sofa z stolikiem kawowym, pełna zabudowa kuchenna ze zmywarką, płytą dwupalnikową, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem, stół dla czterech osób oraz biurko tworzą funkcjonalny ekosystem, który w małym metrażu działa znacznie sprawniej niż rozproszenie tych ról po kilku izbach.
Wyjątkowo duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia komfort rozmieszczenia dużej sofy narożnej, stołu rodzinnego i biurka bez uczucia ścisku. Odpowiednie odległości między strefami ułatwiają swobodne przejścia, przyjmowanie gości, zabawę z dzieckiem czy domowe ćwiczenia — to zapas miejsca, który rzadko występuje w dwupokojowym mieszkaniu.
Długi, 225‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym sprzyja wygodnemu przygotowywaniu posiłków, rozstawieniu małych urządzeń i podziale pracy na strefę obróbki, gotowania i serwowania. Zlew w blacie oraz dwupalnikowa płyta pozwalają zachować logiczną ergonomię, dzięki czemu nawet dwie osoby mogą gotować jednocześnie, a stół jadalniany pozostaje wolny dla domowników i gości.
Tuż obok sypialni małżeńskiej znajduje się łazienka, co docenisz nocą i o świcie — szybki dostęp zwiększa wygodę i dyskrecję porannych rytuałów. Jednocześnie położenie łazienki przy korytarzu wejściowym ogranicza przemieszczanie się gości w głąb części prywatnej, co poprawia komfort codziennego funkcjonowania całego dwupokojowego mieszkania.
Szerokie, 1,75‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie narożnej sofy, wózka czy większych paczek, a także wzmacnia wizualną ciągłość stref. Przepływ światła dziennego do holu i wygodna komunikacja w obie strony sprawiają, że obie części działają razem bardziej harmonijnie.
Wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewniają przyjemne poranne światło do pracy przy biurku i śniadania przy stole, bez silnego nagrzewania popołudniami. Taki kierunek sprzyja naturalnemu rytmowi dnia, lepszej koncentracji rano i spokojnemu odpoczynkowi wieczorem.
Kompaktowy korytarz wejściowy jako węzeł komunikacyjny prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu minimalizujesz zbędne metry na dojścia i szybko odnajdujesz się po wejściu. Umiejscowienie tuż obok łazienki ułatwia natychmiastowe umycie rąk po powrocie, co pomaga utrzymać ład w części dziennej i sypialnianej.
Położenie na pierwszym piętrze to codzienna wygoda: łatwiejsze dojście po schodach, sprawniejsza ewakuacja w razie potrzeby i szybszy dostęp z zakupami, przy jednoczesnym dystansie od zgiełku parteru. To praktyczny kompromis dla osób ceniących zarówno wygodę, jak i poczucie intymności domowego azylu.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub singla pracującego zdalnie, którzy szukają jasnej strefy dziennej z miejscem do pracy i wygodną logistyką na co dzień. Sprawdzi się także jako wygodna baza dla młodego małżeństwa ceniącego poranne słońce, duży salon i szybki dostęp do łazienki oraz sypialni.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Łazarzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
