623 545 zł
13 780 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
45,25 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
III kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer A_01_02 — Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, pierwsze piętro, 45,25 m² — ogromny salon, szerokie przejścia, duża łazienka. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem sypialnym i jadalnią, korytarz z aneksem kuchennym oraz łazienkę.
Najważniejsze zalety układu.
Multifunkcyjny charakter salonu z aneksem sypialnym i jadalnią ułatwia codzienność: w jednym, wygodnym miejscu masz trzyosobową sofę i stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz dwuosobowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi. W mieszkaniu dwupokojowym takie scalenie stref ogranicza liczbę ścian i drzwi, lepiej wykorzystuje metraż i pozwala cieszyć się jednym, dobrze doświetlonym (okna na zachód) miejscem spotkań, posiłków i odpoczynku zamiast rozdrabniania funkcji na mniejsze, mniej wygodne pokoje.
Umieszczenie funkcji gotowania w korytarzu z aneksem kuchennym to realny komfort: od progu łatwo odłożyć zakupy do lodówki, nie przenosisz toreb przez część wypoczynkową, a zapachy z płyty dwupalnikowej i piekarnika nie kumulują się w strefie relaksu. Dzięki temu salon z aneksem sypialnym i jadalnią pozostaje czysty wizualnie, a część kuchenna z szafami, zmywarką, zlewem w blacie i dwoma blatami roboczymi pracuje tam, gdzie i tak odbywa się ruch domowników.
Ogromna, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem sypialnym i jadalnią (29,08 m²) pozwala swobodnie rozplanować trzy pełnoprawne strefy bez poczucia ścisku i kolizji ciągów pieszych. Zachodnia ekspozycja okien zapewnia długie popołudniowe światło oraz przyjemny klimat wieczorami, a ustawność pokoju bez nadmiaru drzwi ułatwia naturalne ustawienie sofy, stołu i łóżka tak, by każda aktywność miała swoje wygodne miejsce.
Ponadprzeciętna w tej klasie mieszkań wielkość korytarza z aneksem kuchennym (11,26 m²) daje miejsce na pełny zestaw mebli: wysokie szafy, zmywarkę, lodówkę, zlew zintegrowany z blatem oraz dwa sensownie rozdzielone blaty robocze. Szeroki trakt komunikacyjny oznacza wygodę pracy dwóch osób jednocześnie, sprawne rozpakowanie zakupów i łatwy serwis stołu w salonie, bez zawadzania o sprzęty lub krzesła.
Duża, jak na tę klasę metrażu, łazienka (4,91 m²) mieści komfortową wannę, stojącą toaletę, pralkę oraz umywalkę tak, by każda strefa miała wygodny dostęp. Przy tej wielkości łatwo wstawić kosz na bieliznę i dodatkowe akcesoria, a szerokość przejść upraszcza codzienne czynności pielęgnacyjne i kąpiele dzieci, bez konieczności kompromisów typowych dla małych łazienek.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem sypialnym i jadalnią to duży atut podczas spotkań i na co dzień: goście oraz domownicy mają szybki dostęp bez wędrówek przez całe mieszkanie. Dla części sypialnej w salonie to wygoda nocą, a dla reszty mieszkania — krótsze trasy i mniejszy hałas w komunikacji, co podnosi komfort wszystkich użytkowników.
Bezpośrednie wejście do salonu z aneksem sypialnym i jadalnią z korytarza z aneksem kuchennym usprawnia rytuały dnia: od progu widać naturalne światło i łatwo przejść z przygotowanego posiłku do stołu. Taki układ skraca drogę z kuchni do strefy jadalnej, ułatwia obsługę gości i porządkowanie po posiłkach, a pozostałe części mieszkania nie są blokowane przez zbędne drzwi czy wąskie gardła.
Bezpośrednie wejście do łazienki z korytarza z aneksem kuchennym zapewnia prywatność strefy dziennej i sypialnej oraz wygodę dla odwiedzających, którzy nie muszą przechodzić przez pokój. Dla domowników to także bardziej higieniczny i szybki dostęp z zewnątrz po powrocie do domu, co ogranicza ruch przez część wypoczynkową i ułatwia utrzymanie porządku.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,76 m między salonem z aneksem sypialnym i jadalnią a korytarzem z aneksem kuchennym daje efekt szerokiej perspektywy i świetnego doświetlenia ciągu dziennego. Szeroka światłość ułatwia jednoczesne mijanie się kilku osób, wniesienie większych mebli, a także lepszy przepływ zachodniego światła w głąb mieszkania, co potęguje wrażenie lekkości i wygody.
Dodatkowe otwarte przejście 0,94 m między salonem z aneksem sypialnym i jadalnią a korytarzem z aneksem kuchennym tworzy alternatywną trasę poruszania się i pozwala elastycznie rozstawić meble bez blokowania głównego otworu. To świetny bufor przy większej liczbie gości, poprawa wietrzenia w upały oraz praktyczny sposób na rozdzielenie ruchu kuchnia–stół i ruchu wypoczynek–łazienka.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią duży pokój dzienny z miejscem do spania, wygodną kuchnię przy wejściu i popołudniowe słońce od zachodu. Sprawdzi się także u inwestora wynajmującego długoterminowo, szukającego funkcjonalnego układu sprzyjającego codziennemu komfortowi użytkowników.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Łazarzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
