4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.01, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 1. piętro, 88,08 m² – bardzo duży salon 35,79 m², 2 łazienki, balkon 6,08 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,79 m², sypialnię małżeńską 12,95 m², sypialnię dla dziecka 9,43 m², sypialnię dla dziecka 8,59 m², łazienkę 4,78 m², łazienkę 3,19 m², korytarz wejściowy 9,89 m² oraz balkon 6,08 m².
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 9,89 m² (obok sypialni dla dziecka 9,43 m²), z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu łazienek oraz trzech sypialni; przewidziano tu pojemną szafę o szerokości ok. 178 cm, ułatwiając wygodne odkładanie kurtek i butów zaraz po przekroczeniu progu.
Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (35,79 m²) to serce mieszkania, doświetlone oknami od wschodu i południa; strefa wypoczynku mieści narożną, czteroosobową sofę z dwoma stolikami kawowymi, część kuchenna obejmuje zabudowę z pełnowymiarową zmywarką, lodówką o szerokości ok. 60 cm, czteropolową płytą, zlewem jednokomorowym z ociekaczem i dwoma odcinkami blatu; w strefie jadalnej wygodnie stoi stół na sześć krzeseł. Z salonu wychodzi się na balkon 6,08 m², a do korytarza wejściowego prowadzi bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,54 m.
Sypialnia małżeńska (12,95 m²), z oknami na zachód, zapewnia komfortowy metraż na łóżko podwójne z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafę; sąsiaduje bezpośrednio z kompaktową sypialnią dla dziecka 8,59 m² oraz z większą łazienką 4,78 m², co sprzyja spokojnym wieczorom i szybkim przygotowaniom do wyjścia.
Niewielka sypialnia dla dziecka 9,43 m² (okna na zachód) mieści łóżko pojedyncze, wygodne biurko i szafę; obok leży druga sypialnia dla dziecka 8,59 m², więc dzieci mają blisko siebie; dzięki położeniu tuż przy wejściu pokój 9,43 m² nada się również na cichy gabinet, pokój gościnny albo miejsce do nauki.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,59 m² (ekspozycja zachodnia) łączy łóżko pojedyncze, biurko i szafę; sąsiaduje i z sypialnią małżeńską, i z większym pokojem dziecięcym 9,43 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem; alternatywnie sprawdzi się jako mały gabinet, pokój niemowlęcia, hobby room albo pokój gościnny.
Rodzinna łazienka 4,78 m² oferuje wannę długości ok. 170 cm, toaletę, umywalkę oraz pralkę; znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni małżeńskiej, więc świetnie obsługuje zarówno strefę dzienną, jak i nocną.
Druga, kompaktowa łazienka 3,19 m², ulokowana przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, ma kabinę prysznicową 120×80 cm, toaletę i umywalkę; idealna do szybkiego prysznica w ciągu dnia i dla gości.
Jedyna zewnętrzna przestrzeń rekreacyjna to balkon 6,08 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; taka lokalizacja pozwala wygodnie wynosić posiłki i kawę, a duże przeszklenie dodatkowo doświetla strefę dzienną.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci stoją blisko siebie i razem tworzą praktyczne „skrzydełko” młodszych domowników; to atut dla rodzin 2+2 lub 2+1. Pokój 9,43 m², położony przy wejściu, łatwo przekształcić w gabinet, pracownię albo pokój gościnny, pozostawiając mniejszy pokój 8,59 m² jako sypialnię dziecka.
-
Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort poranków i wieczorów: większa z wanną sprzyja relaksowi i kąpielom dzieci, mniejsza z prysznicem przy strefie dziennej obsługuje gości i szybkie prysznice po treningu, ograniczając kolejki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, jasnym miejscu, co ułatwia wspólne spędzanie czasu i doglądanie dzieci. Gdyby te funkcje rozdzielić na osobne pokoje, domownicy by się rozpraszali, a kontakt i wygoda serwowania posiłków byłyby znacznie gorsze.
-
Bardzo duża jak na to metraże wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (35,79 m²) daje swobodę aranżacji: narożna sofa z dwoma stolikami, pełna zabudowa kuchenna ze sprzętami oraz stół dla sześciu osób mieszczą się bez uczucia ścisku, pozostawiając miejsce na kącik zabaw, rośliny czy dodatkowy fotel.
-
Spora sypialnia małżeńska (12,95 m²) mieści wygodne łóżko z szafkami nocnymi i dużą szafę, a nadal zapewnia komfort poruszania się. Taki metraż pozwala dołożyć kołyskę lub komodę, a zachodnia ekspozycja sprzyja spokojnemu odpoczynkowi po pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,08 m² to naturalne przedłużenie dziennego życia na świeżym powietrzu: łatwiej podać śniadanie na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i zyskać zielony kącik w donicach bez wstawania od stołu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,78 m² względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę gości oraz nocny komfort rodziców. Kąpiele dzieci odbywają się bez długich przejść, a reszta domowników korzysta z krótszych tras, co przekłada się na spokój w sypialniach.
-
Łazienka 3,19 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie obsługuje strefę dzienną: goście nie wchodzą w część prywatną, a domownicy mają szybki prysznic „pod ręką” po bieganiu czy rowerze. To realna oszczędność czasu i mniejsze natężenie ruchu w korytarzu.
-
Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka 8,59 m² to wsparcie dla rodziców młodszego dziecka: krótsza droga w nocy, lepszy nadzór i poczucie bliskości. Jednocześnie niezależne wejścia z korytarza zapewniają prywatność, gdy dziecko podrośnie.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,43 m² obok sypialni dla dziecka 8,59 m² sprzyja wspólnym aktywnościom rodzeństwa i łatwej organizacji nauki. W razie potrzeby jeden pokój można przeznaczyć na naukę, drugi na sen, co ułatwia rytm dnia i utrzymanie porządku szkolnego.
-
Centralne położenie sypialni dla dziecka 8,59 m² między sypialnią małżeńską a pokojem 9,43 m² pozwala elastycznie reagować na zmieniające się potrzeby: dziś pokój niemowlęcia pod opieką rodziców, jutro ciche biuro lub pokój gościnny z szybkim dostępem do obu łazienek.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście (2,54 m) między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z dużych okien i ułatwia wnoszenie wózka czy większych zakupów. Podczas spotkań tworzy wygodną strefę przepływu ludzi, dzięki czemu mieszkanie lepiej „pracuje” w codziennym użytkowaniu.
To mieszkanie jest idealne dla rodzin, które chcą mieć jasną, dzienną część wspólną, dwie łazienki i trzy sypialnie z możliwością łatwej zamiany funkcji jednego z pokoi. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących duży salon, balkon i wygodne wejście z holu z dostępem do wszystkich pomieszczeń.
