4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.03, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63 — 95,07 m², 1. piętro, wielki balkon 20,91 m², salon 31,33 m², dwie łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,33 m², sypialnię małżeńską 15,80 m², sypialnię dla dziecka 11,03 m², sypialnię dla dziecka 8,37 m², łazienkę 7,26 m², łazienkę 3,01 m², korytarz wejściowy 15,51 m² oraz balkon 20,91 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,33 m²
- Funkcja: wspólna strefa dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie, sprzyjając codziennym kontaktom domowników. W części wypoczynkowej mieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm ze stolikiem 115x60 cm; w części kuchennej pełny zestaw AGD: zmywarka o szer. 60 cm, lodówka 60x60 cm, płyta czteropalnikowa 60x60 cm, zlew jednokomorowy 45x70 cm z ociekaczem w blacie oraz długi blat roboczy 195x60 cm; w jadalni stół 131x90 cm i cztery krzesła.
- Doświetlenie i widok: okna na wschód, północ i południe zapewniają światło o różnych porach dnia i przyjemną cyrkulację powietrza.
- Dostęp: szerokie, otwarte przejście z korytarza (ok. 1,20 m) ułatwia komunikację i wniesienie zakupów; z salonu jest także wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska 15,80 m²
- Funkcja: komfortowa strefa nocna z łóżkiem 200x160 cm i szafkami nocnymi 45x40 cm po obu stronach. Duża szafa wnękowa 260x258x60 cm pomieści garderobę sezonową i dodatki, a metraż pozwala na wstawienie toaletki lub kompaktowego biurka.
- Orientacja: okna na północ sprzyjają spokojnemu snu, bez przegrzewania w upalne dni.
- Sąsiedztwo: tuż obok znajduje się sypialnia dla dziecka 11,03 m² i łazienka 7,26 m² — bliskość ułatwia nocne czynności pielęgnacyjne i szybki nadzór nad maluchem.
Sypialnia dla dziecka 11,03 m²
- Funkcja: pokój dziecięcy z łóżkiem 200x90 cm, biurkiem 131x75 cm do nauki i szafą 110x60 cm. Północna ekspozycja daje równomierne światło dzienne sprzyjające skupieniu.
- Sąsiedztwo: obok sypialni małżeńskiej 15,80 m², sąsiadującej sypialni 8,37 m² oraz łazienki 3,01 m² — skraca to trasy poranne i wieczorne, a w dzień pozwala dzieciom bawić się razem, pozostając blisko rodziców.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki centralnej pozycji i bliskości mniejszej łazienki doskonale sprawdzi się jako domowe biuro, pokój gościnny dla seniora lub gabinet specjalisty (np. ciche konsultacje), pozostawiając drugi pokój dziecięcy jako sypialnię.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,37 m²
- Funkcja: mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 200x90 cm, biurko 131x75 cm i szafę 120x60 cm — idealne tło dla nauki i odpoczynku młodszego dziecka.
- Orientacja: okna na północ zapewniają stałe, nieoślepiające światło.
- Sąsiedztwo i alternatywy: położenie obok salonu 31,33 m² i pokoju 11,03 m² sprzyja wykorzystaniu jako cichy gabinet, pokój gościnny dla przyjaciół lub pokój niemowlęcia blisko strefy dziennej, z szybkim dostępem rodziców i starszego rodzeństwa.
Łazienka 7,26 m²
- Funkcja: bardzo wygodna łazienka z wanną 170x70 cm do rodzinnych kąpieli, toaletą stojącą 70x45 cm, pralką 60x60 cm i umywalką 45x60 cm.
- Sąsiedztwo: położona tuż przy sypialni małżeńskiej 15,80 m² — świetna na nocne korzystanie i poranne szykowanie się bez przemieszczania przez część dzienną.
Łazienka 3,01 m²
- Funkcja: kompaktowa, a kompletna — kabina prysznicowa 120x80 cm, toaleta stojąca 70x45 cm i umywalka 45x50 cm wystarczą do szybkich pryszniców i obsługi gości.
- Sąsiedztwo: usytuowana przy sypialni dla dziecka 11,03 m² — ułatwia wieczorną rutynę dzieci i odciąża dużą łazienkę.
Korytarz wejściowy 15,51 m²
- Funkcja: wygodny hol z szafą 152x60 cm, w którym mieści się strefa na odzież wierzchnią i witania gości.
- Wejścia: z korytarza prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń — salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,33 m², sypialni małżeńskiej 15,80 m², sypialni 11,03 m², sypialni 8,37 m², łazienki 7,26 m² oraz łazienki 3,01 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza (obok pokoju 11,03 m²).
Balkon 20,91 m²
- Funkcja i wielkość: naprawdę duża przestrzeń na zewnątrz pozwalająca urządzić letnią jadalnię, kącik zieleni oraz leżaki do odpoczynku.
- Dostępność: jedyne wejście prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,33 m², co jest szczególną zaletą — łatwo wynieść posiłki i płynnie powiększyć strefę dzienną na świeże powietrze.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie to duża elastyczność dla rodziny i świetna kontrola nad młodszymi. Pokój 11,03 m² można alternatywnie przeznaczyć na gabinet lub pokój gościnny, a 8,37 m² na cichy home office, bo obie leżą blisko strefy nocnej i mają szybkie dojście do łazienek.
- Dwie łazienki w czteropokojowym mieszkaniu znacząco ograniczają poranne kolejki, rozdzielają strefę kąpielową dla domowników i sanitarną dla gości, zwiększają higienę oraz niezależność. To komfortowe rozwiązanie zarówno przy małych dzieciach, jak i przy nastolatkach czy seniorach.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i nadzorowi nad dziećmi. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami zyskujesz lepszą komunikację, mniej korytarzy i możliwość ustawienia większego stołu w sercu domu.
- Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (31,33 m²) pozwala wygodnie wydzielić trzy funkcje: kanapę z telewizją i stolikiem, pełną kuchnię z długim blatem oraz jadalnię ze stołem 131x90 cm. Jest też rezerwa na wysoki regał, wyspę lub kącik zabaw bez utraty swobody ruchu.
- Ogromna sypialnia małżeńska 15,80 m² mieści łóżko 200x160 cm z dwiema szafkami, szeroką szafę 260 cm oraz toaletkę lub biurko. Północna ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, głębokiemu snu, a metraż pozwala urządzić prywatny azyl dorosłych z miejscem na poranną jogę czy kołyskę.
- Bardzo duża łazienka 7,26 m² daje komfort rodzinnych kąpieli w wannie 170x70 cm, bezpieczne miejsce do pielęgnacji niemowlęcia i wygodną część pralnianą z pralką 60x60 cm. Zapewnia również przestrzeń na suszenie oraz swobodne korzystanie przez dwie osoby równocześnie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 20,91 m² to realne powiększenie strefy dziennej latem: śniadania na świeżym powietrzu, szybkie przewietrzenie kuchni, rośliny w donicach i bezpieczna zabawa dzieci pod okiem dorosłych, bez wychodzenia z domu.
- Bliskość łazienki 7,26 m² przy sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i dyskrecja porankiem, bo nie trzeba przechodzić przez część dzienną. Jednocześnie druga łazienka obsługuje dzieci i gości, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje cicha i uporządkowana nawet przy większej liczbie domowników.
- Sąsiedztwo łazienki 3,01 m² przy pokoju 11,03 m² skraca wieczorne rytuały dziecka i odciąża większą łazienkę. Gdy przyjadą goście, mają szybki dostęp z korytarza, co poprawia komfort użytkowania czteropokojowego mieszkania i minimalizuje krzyżowanie się tras.
- Skupienie strefy nocnej: sypialnia małżeńska obok pokoju 11,03 m² oraz bliskość pokoju 8,37 m² tworzą bezpieczną, zwartą część prywatną. Dorośli są blisko dzieci, a jednocześnie zachowują spokój dzięki oddaleniu od salonu; północne okna sprzyjają ciszy i równemu światłu.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem poprawia ergonomię obu przestrzeni: łatwo wnieść zakupy do kuchni, usprawnia się serwis posiłków, korytarz zyskuje doświetlenie, a goście widzą jasną, zapraszającą strefę dzienną już od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która potrzebuje dwóch sypialni dziecięcych oraz ceni wygodę dwóch łazienek i dużego balkonu. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, która szuka jasnej strefy dziennej, miejsca na gabinet i kameralnej części nocnej.
