3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.4.11, Warszawa, Białołęka, ul. Podwójna 2, 4, 6, 8, 10, pierwsze piętro, 58,36 m² – salon z aneksem, bardzo duży balkon 13,41 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,25 m², sypialnię małżeńską 11,17 m², sypialnię dla dziecka 9,26 m², łazienkę 3,89 m², WC 2,32 m², korytarz wejściowy 8,47 m² oraz balkon 13,41 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (23,25 m²) sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i kontakcie domowników, a jednocześnie ogranicza komunikacyjne metry kwadratowe, które przy wydzielonych pokojach zjadałyby przestrzeń na ścianki i drzwi. Mieści trzyosobową sofę, stolik kawowy, kompletną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie oraz stół dla czterech osób. Dwustronne doświetlenie (południowo‑wschód i południowo‑zachód) zapewnia słońce przez większą część dnia i lepszy klimat do spotkań, pracy i odpoczynku.
-
Dodatkowe WC 2,32 m² to wygoda na co dzień: skraca kolejki w porannym szczycie i odciąża łazienkę z wanną oraz pralką, co doceni rodzina z dzieckiem i goście. Bliskość umywalki i wiszącej miski WC zwiększa komfort wieczornych rytuałów oraz porządek w strefie dziennej, bo nie trzeba przechodzić przez całe mieszkanie. Wieczorne wizyty znajomych nie kolidują z relaksem domowników, a intymność użytkowania staje się naturalna.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 13,41 m² powiększa strefę dzienną o sezonową część „pod chmurką” – idealną na posiłki, kawę czy pracę przy świeżym powietrzu. To przejście wprost z głównego pokoju ułatwia serwowanie dań z kuchni i szybkie wietrzenie, a południowe ekspozycje zapewniają światło i ciepło. Dodatkowo ten sam balkon dostępny jest także z sypialni małżeńskiej, co poprawia wygodę codziennego użytkowania całej części dziennej i nocnej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 13,41 m² tworzy prywatny azyl na poranną kawę, wieczorny relaks czy dyskretne wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną. Południowo‑wschodnie okna zapewniają łagodne światło o poranku, sprzyjające budzeniu i dobremu samopoczuciu. Drugi dostęp z salonu zwiększa funkcjonalność balkonu – każdy domownik korzysta z niego niezależnie, a ruch odbywa się płynnie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,89 m² tuż obok salonu z aneksem to praktyczne rozwiązanie dla gości i domowników: szybki dostęp do umywalki i wanny bez wchodzenia w prywatną strefę sypialni. Mimo niewielkiej wielkości zmieszczono tu wannę, pralkę, wiszącą toaletę i wygodną umywalkę, więc codzienne kąpiele czy pranie nie dezorganizują życia domowego. Dzięki temu reszta mieszkania działa komfortowo, a wieczorne rytuały dzieci nie kolidują z pracą czy odpoczynkiem dorosłych.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 2,32 m² tuż obok sypialni dla dziecka to spokój w nocy i sprawne poranki – najmłodsi mają najkrótszą drogę, a główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli. Taki układ ogranicza kumulację użytkowników w jednym miejscu i poprawia higienę. Rodzice zyskują kontrolę nad rytuałami dziecka, a goście podczas wizyty korzystają z WC bez ingerencji w część nocną domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka sprzyja bezpieczeństwu i szybkiej reakcji rodziców na potrzeby najmłodszych, przy zachowaniu ciszy w reszcie mieszkania. Zbliżona ekspozycja na południowy wschód ułatwia utrzymanie podobnego rytmu dnia. Jednocześnie oba pokoje pozostają osłonięte od zgiełku strefy dziennej, więc łatwiej o spokojny sen i dobrą organizację wieczorów.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bliskości, a starszemu dziecku – komfort samodzielności przy łatwym kontakcie z rodzicem. Ten pokój, mimo niewielkiej wielkości, dobrze sprawdzi się też jako cichy gabinet lub pokój gościnny; bliskość WC i oddalenie od gwaru salonu wspierają koncentrację i dyskretną pracę zdalną lub komfortowy nocleg odwiedzających.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,18 m) między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie zakupów i przenoszenie większych przedmiotów, a jednocześnie doświetla hol światłem z dwustronnie nasłonecznionego salonu. Ruch między pokojami jest intuicyjny, zmniejsza się liczba drzwi do otwierania, a wentylacja działa sprawniej. Dla domowników oznacza to przyjemniejsze korzystanie z części dziennej i lepsze pierwsze wrażenie po wejściu.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,47 m² (obok WC) zapewnia wygodne powitanie gości, szybkie skorzystanie z toalety po powrocie i utrzymanie porządku dzięki dużej szafie 180×60. Z tego holu prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, więc ruch rozprowadza się równomiernie bez krzyżowania się domowników. Pierwsze piętro to dodatkowy atut: łatwiejsze codzienne funkcjonowanie z wózkiem czy zakupami, przy zachowaniu dystansu od zgiełku parteru.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, funkcjonalny balkon oraz komfort dwóch toalet. Spodoba się również osobom pracującym z domu i miłośnikom spędzania czasu na świeżym powietrzu.
