3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/M12, Poznań, Umultowo, ul. Maków Polnych 9, II piętro, 46,10 m² – duży balkon 10,95 m², dwa wyjścia na balkon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz bardzo duży balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (22,20 m²), zlokalizowanego na drugim piętrze. To serce domu łączy strefę wypoczynku z rozbudowaną częścią kuchenną i wygodną jadalnią. Strefa relaksu mieści trzyosobową sofę i stolik kawowy o długości około 120 cm. Zabudowa kuchenna zawiera czteropalnikową płytę 60 cm, piekarnik, lodówkę 60 cm, zmywarkę o typowej szerokości 60 cm i płytszej głębokości, jednokomorowy zlew z ociekaczem w blacie oraz praktyczny blat roboczy około 115 cm. Jadalnia przewiduje stół około 130 × 90 cm z czterema krzesłami. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do obu sypialni i do łazienki, a okna wychodzą na zachód. Z salonu prowadzi też wyjście na bardzo duży balkon.
Sypialnia małżeńska (9,99 m²) z oknami na zachód mieści łóżko dwuosobowe 160 × 200 cm, szafki nocne po obu stronach oraz pojemną szafę około 170 × 60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu, a obok położona jest sypialnia dla dziecka, co ułatwia opiekę i komunikację między pokojami. Atutem sypialni jest własne wyjście na balkon, co pozwala na prywatny dostęp do strefy na świeżym powietrzu.
Niewielka sypialnia dla dziecka (9,50 m²) ma okna na południe, dzięki czemu jest jasna w ciągu dnia. Pomimo skromnego metrażu mieści łóżko 90 × 200 cm, biurko o długości około 160 cm i szafę około 150 × 60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu; znajduje się obok sypialni małżeńskiej i łazienki, co sprzyja wygodzie wieczornych i porannych rytuałów. Ze względu na wielkość i położenie pokój ten może też pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego z pojedynczym łóżkiem lub kreatywnej pracowni dla nastolatka – blisko strefy dziennej, lecz z zachowaniem prywatności dzięki własnym drzwiom.
Łazienka (4,41 m²) dostępna jest bezpośrednio z salonu. Proponowany układ obejmuje kabinę prysznicową około 85 × 85 cm, toaletę kompaktową, pralkę 60 cm oraz wygodną umywalkę. Umiejscowienie tuż obok sypialni dziecka skraca wieczorne i poranne przejścia, a dostęp z salonu ułatwia korzystanie gościom bez naruszania intymności pokojów.
Bardzo duży balkon (10,95 m²) stanowi dodatkową strefę wypoczynku i posiłków na zewnątrz. Ma dwa niezależne wejścia: z salonu oraz z sypialni małżeńskiej, co jest dużym udogodnieniem – mieszkańcy i goście korzystają z niego bez krzyżowania się ciągów komunikacyjnych, a sypialnia zyskuje osobisty tarasik.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 46,10 m². Trzy pokoje na tak niewielkim metrażu to mniejsze koszty zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewania oraz krótszy czas sprzątania. Ograniczenie holi i ścian działowych zwiększa realną użyteczność każdego metra, co czyni mieszkanie atrakcyjną propozycją dla osób liczących zarówno wygodę, jak i budżet.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,20 m²) łączący kluczowe funkcje. Wspólna przestrzeń sprzyja integracji domowników, ułatwia gotowanie przy rozmowie i nadzorowanie dzieci, a jednocześnie eliminuje konieczność wydzielania osobnej kuchni i jadalni, które pochłonęłyby dodatkowe metry i wymagały dłuższych korytarzy.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 10,95 m². Strefa dzienna płynnie rozszerza się o część na świeżym powietrzu, tworząc miejsce na poranną kawę, posiłki i relaks. Zachodnia ekspozycja okien zwiększa komfort popołudniowego użytkowania, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają wietrzenie i doświetlenie w ciągu dnia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 10,95 m². Prywatne drzwi pozwalają wyjść na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną, co sprzyja wieczornemu odpoczynkowi i szybkiemu wietrzeniu. To dyskretny dostęp do zieleni w donicach, porannego słońca lub wieczornego nieba, podnoszący codzienny komfort użytkowania sypialni.
-
Łazienka tuż obok sypialni dla dziecka. Krótkie dojście w nocy lub o poranku zwiększa wygodę najmłodszych i rodziców. Jednocześnie dostęp do łazienki z salonu sprawia, że goście korzystają z niej szybko, bez wchodzenia do strefy prywatnej, co podnosi komfort całego mieszkania podczas wizyt.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Taka lokalizacja ułatwia codzienną opiekę, szybkie reagowanie i wspólne rytuały wieczorne, a zarazem pozwala zamknąć drzwi i zachować ciszę. Dzięki temu część dzienna może funkcjonować niezależnie, co szczególnie docenią pracujący z domu lub rodzice z małymi dziećmi.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem i jadalnią. Brak zbędnych korytarzy skraca drogę, upraszcza poruszanie się i oszczędza metry na rzeczywiście użyteczne funkcje. To również wygoda przy opiece nad dzieckiem, gdy trzeba szybko przejść między strefą dzienną a nocną, bez wydzielonego holu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem i jadalnią. Rodzice mają stały kontakt wzrokowy i mogą łatwo zaglądać do pokoju w ciągu dnia. Ograniczenie komunikacji do jednego centralnego punktu zmniejsza hałas w reszcie mieszkania i upraszcza codzienne czynności.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem i jadalnią. Goście i domownicy korzystają z niej bez przecinania stref prywatnych, co zwiększa intymność sypialni. Krótka droga ogranicza niepotrzebne metry komunikacyjne, ułatwia wietrzenie oraz sprzyja szybkim porannym rutynom całej rodziny.
To mieszkanie jest znakomite dla pary lub młodej rodziny, która ceni kompaktowy metraż, niskie koszty i wygodny układ z dwiema sypialniami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, dla których jasny pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu, a duży balkon stanie się codziennym miejscem odpoczynku.
