3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/M09, Poznań, Umultowo, ul. Maków Polnych 9, I piętro, 45,96 m² – duży balkon 11,30 m² i salon z aneksem.
To kompaktowe trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,71 m²), sypialnię małżeńską (9,45 m²), sypialnię dla dziecka (8,39 m²), łazienkę (4,41 m²) oraz balkon (11,30 m²).
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (obok znajduje się łazienka), co usprawnia codzienną komunikację. W salonie zmieści się zestaw wypoczynkowy z trzyosobową sofą oraz stolikiem kawowym ok. 120×60 cm, a część kuchenna przewiduje pełny zestaw sprzętów: zmywarkę ok. 60×44 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie oraz wygodny blat roboczy ok. 125×60 cm. Strefę jadalnianą tworzy stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Z tego pomieszczenia są bezpośrednie wejścia do obu sypialni i do łazienki; okna skierowane są na północ, co zapewnia równomierne, nierażące światło przez cały dzień.
Niewielka sypialnia małżeńska (9,45 m²) mieści łóżko podwójne 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 180×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem; okna skierowane są na północ. Położenie obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą i skraca dystans, gdy ktoś potrzebuje wsparcia, a jednocześnie nie zakłóca rytmu życia w części dziennej.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,39 m²) przewiduje łóżko pojedyncze 200×90 cm, szafę ok. 180×60 cm oraz biurko ok. 161×65 cm ustawione tak, by korzystać ze światła zachodniego. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i łazienki podnosi wygodę i bezpieczeństwo. Ze względu na metraż i bliskość części dziennej pokój może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub cichej pracowni – zachodnie światło sprzyja pracy popołudniami, a oddzielne wejście z salonu ułatwia niezależne użytkowanie.
Łazienka (4,41 m²) jest wyposażona w kabinę prysznicową ok. 85×85 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 45×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem, co jest wygodne dla domowników i gości. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka skraca nocne dojścia, a reszta mieszkania pozostaje cicha.
Bardzo duży balkon (11,30 m²) dostępny jest z dwóch miejsc: z salonu z aneksem i z sypialni małżeńskiej. Taki układ pozwala korzystać z niego zarówno w strefie dziennej (np. śniadanie na zewnątrz), jak i prywatnie – bez przechodzenia przez część wspólną, co zwiększa wygodę użytkowania o każdej porze.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystany metraż 45,96 m² oznacza więcej pokoi na mniejszej powierzchni, a więc niższy koszt zakupu i utrzymania (ogrzewanie, czynsz, wykończenie). Dzięki trzem niezależnym pokojom rodzina zyskuje osobne strefy do snu, nauki i relaksu, bez przepłacania za metry, które rzadko pracują na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie, co sprzyja byciu razem, lepszej komunikacji i oszczędza przestrzeń, jaką zabrałyby ściany i korytarze przy wydzielaniu trzech osobnych pomieszczeń. Wszystkie funkcje są pod ręką – od sofy, przez stół, po pełny zestaw AGD.
- Wyjście z salonu z aneksem na balkon 11,30 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej: łatwiej zjeść posiłek na świeżym powietrzu, przewietrzyć mieszkanie i doświetlić je północnym, miękkim światłem, które nie przegrzewa w upały. To także atut podczas spotkań – goście mogą płynnie przenosić się na zewnątrz.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon daje prywatną możliwość zaczerpnięcia powietrza o poranku lub wieczorem, bez wchodzenia do części dziennej. Taka intymna „strefa poza pokojem” podnosi komfort odpoczynku i pozwala korzystać z zewnętrznego miejsca niezależnie od aktywności domowników w salonie.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów, a w nocy ogranicza przebudzenia innych osób. Krótsza droga oznacza także większe bezpieczeństwo dla młodszych dzieci oraz szybsze ogarnięcie codziennych obowiązków bez zajmowania wspólnej części mieszkania.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia czuwanie i reagowanie, gdy dziecko czegoś potrzebuje, przy jednoczesnym zachowaniu spokoju w salonie z aneksem. Taki układ skraca drogę komunikacji rodzinnej i porządkuje strefy: prywatną (sypialnie) i dzienną (salon), co zwiększa wygodę użytkowania całości.
- Analogicznie, bliskość sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i łatwy dostęp do rodziców. Dzięki temu mniej angażuje się część dzienna w sprawy nocne, a codzienne funkcjonowanie całego mieszkania pozostaje płynne, ciche i dobrze zorganizowane.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem eliminuje zbędne korytarze, więc każdy metr pracuje na użyteczność. Para ma łatwy dostęp do części dziennej rano i wieczorem, a zamknięte drzwi szybko odcinają od domowego zgiełku, co poprawia komfort pozostałych domowników.
- Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem ułatwia kontrolę podczas nauki czy zabawy i pozwala szybko reagować, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Dla gości pokój może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni – wejście z części wspólnej sprzyja takiej elastyczności, nie zakłócając reszty mieszkania.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem podnosi wygodę domowników i odwiedzających – dostęp jest oczywisty, a jednocześnie blisko prywatnych pokojów. Ogranicza to ruch w strefach nocnych i usprawnia codzienną logistykę, zwłaszcza rano, gdy każdy się spieszy.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej rodzinę lub dla rodziny 2+1, ceniącej funkcjonalny układ i niskie koszty utrzymania. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które szukają trzeciego pokoju jako gabinetu z wygodnym dostępem do części dziennej i dużym balkonem.
