4 pokoje, nowe mieszkanie numer C98 – Warszawa, Włochy, ul. Robotnicza 11/13, 3. piętro (ostatnie), 82,30 m² – duży salon, 2 łazienki, 2 garderoby, balkon.
To nowe czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,52 m² z wyjściem na balkon 4,53 m², sypialnię małżeńską 11,13 m² z wejściem do prywatnej garderoby 3,98 m², sypialnię dla dziecka 8,72 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,43 m², łazienkę 4,53 m² z wanną, niewielką łazienkę 3,47 m² z prysznicem, garderobę na odzież wierzchnią 2,56 m² oraz korytarz wejściowy 9,96 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie kompaktowe sypialnie dla dzieci obok siebie. Obie – sypialnia dla dziecka 8,72 m² (z łóżkiem 200×90, szafą 124×60 i biurkiem 120×60) oraz sypialnia dla dziecka 8,43 m² (z łóżkiem 200×90 i szafą 190×60) – tworzą wygodną strefę nocną blisko sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem nocą. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na cichy gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki, bo sąsiadują ze sobą i są oddalone od gwaru salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Północne okna w większym pokoju dziecięcym sprzyjają koncentracji latem, bez nadmiernego nagrzewania.
-
Dwie łazienki dla komfortu rodziny i gości. Główna łazienka 4,53 m² z wanną, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co skraca poranne i wieczorne rytuały, a także ogranicza ruch w części dziennej. Druga, mniejsza łazienka 3,47 m² z narożnym prysznicem i toaletą działa jak szybka strefa higieny dla dzieci i odwiedzających, dzięki czemu nawet w godzinach szczytu domownicy nie blokują sobie nawzajem dostępu.
-
Dwie garderoby z wygodnymi, bezpośrednimi wejściami. Prywatna garderoba 3,98 m² dostępna prosto z sypialni małżeńskiej tworzy osobistą strefę ubierania z długimi szafami 250×60 i 100×60, gdzie mieści się odzież sezonowa, walizki i dodatki, a przy tym można wstawić toaletkę lub kosze na bieliznę. Garderoba na odzież wierzchnią 2,56 m² ma wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego i wygodne, otwarte przejście szerokości 0,91 m, co ułatwia odłożenie kurtek, butów i parasoli tuż po wejściu do mieszkania, bez zagracania ciągów komunikacyjnych.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią. W jednej przestrzeni domownicy i goście pozostają w kontakcie: na sofie trzyosobowej z kawowym stolikiem, przy stole 200×90 dla sześciu osób oraz przy pełnowymiarowym ciągu kuchennym z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem 165 cm. To rozwiązanie sprzyja wspólnemu gotowaniu, łatwemu serwowaniu posiłków i opiece nad dziećmi, zamiast rozdzielać życie rodzinne między kilka oddzielnych pokoi.
-
Duży – jak na metraż – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,52 m² oraz szerokie przejście 1,22 m do korytarza wejściowego. Taka skala strefy dziennej pozwala swobodnie rozstawić stół na rodzinne obiady, zachować wygodę wokół sofy i wciąż mieć miejsce na regał czy pianino. Szerokie, otwarte przejście między pomieszczeniami poprawia komunikację, doświetlenie i cyrkulację powietrza, a także ułatwia wnoszenie większych paczek, wózka lub rowerku dziecięcego.
-
Wyjście z dziennej części na balkon 4,53 m² wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne przedłużenie jadalni na świeże powietrze – poranne śniadania w wschodnim świetle i popołudniowa kawa są na wyciągnięcie ręki, bez przechodzenia przez sypialnie. Ostatnie, trzecie piętro dodatkowo zwiększa poczucie prywatności na zewnątrz i eliminuje odgłosy z mieszkań ponad głową, a wielokierunkowe okna w salonie poprawiają wentylację krzyżową.
-
Przyjazne sąsiedztwo sypialni dla rodziny. Sypialnia małżeńska tuż obok większej sypialni dla dziecka 8,72 m² daje spokój rodzicom małych dzieci i szybką reakcję w nocy. Jednocześnie dwie sypialnie dziecięce stykają się ze sobą, więc starszaki mają blisko do wspólnej zabawy, a hałas nie dociera bezpośrednio do części dziennej. Taki układ wyraźnie porządkuje strefy: cichą nocną i aktywną dzienną.
-
Funkcjonalny układ wejścia i komunikacji. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 9,96 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, większej i mniejszej łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Dzięki temu goście mają szybki dostęp do toalety i strefy dziennej, a część prywatna pozostaje dyskretna. Sąsiedztwo korytarza z garderobą przy wejściu skraca czas organizacji wyjść i powrotów całej rodziny.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodną strefę dzienną, dwie łazienki oraz praktyczne garderoby. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju na gabinet i ciszy ostatniego piętra.
