Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest jedną z najważniejszych decyzji, jakie muszą podjąć osoby zainteresowane zakupem nieruchomości. Każdy z tych rynków ma swoje unikalne cechy, zalety i wady. W tym wpisie postaramy się przybliżyć najważniejsze różnice między nimi oraz wskazać, na co zwrócić uwagę przy wyborze.
Zakup domu lub mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wymaga nie tylko odpowiedniego planowania, ale także zrozumienia dostępnych opcji finansowania nieruchomości. W tym wpisie omówimy dwie główne metody: zakup za gotówkę oraz kredyt hipoteczny. Dowiesz się, jakie są zalety i wady każdej z tych opcji, oraz na co zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji.
Według serwisu tabelaofert.pl - najdroższy kredyt hipoteczny w Europie, stawki najmu, które poszybowały po wybuchy wojny o 50% w górę, małe mieszkania wynajmowane na cele hotelowe – to wszystko razem sprawia, że Polska jest krajem, w którym młodzi ludzie mają ogromny problem z rozpoczęciem samodzielnego życia we własnym lub wynajmowanym mieszkaniu i mieszkają z rodzicami.
„Dysponujemy badaniami, z których wynika, że respondenci główny problem widzą w braku zdolności kredytowej, a nie w cenie metra kwadratowego mieszkania” - stwierdził w wywiadzie dla Money.pl Minister Krzysztof Paszyk. Portal Tabelaofert.pl sprawdza, czy minister ma rację.
Jeśli szukasz nieruchomości na sprzedaż dla siebie albo pod wynajem, zapewne interesuje Cię, jak wygląda rynek nieruchomości w 2024. Obecny rok przyniósł wiele zmian, między innymi z powodu wygaszenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jak wzrosną ceny mieszkań w 2024 roku i jakich trendów na rynku nieruchomości możemy się spodziewać? Dowiesz się tego z naszego wpisu.
Od 1 kwietnia bieżącego roku obowiązują nowe regulacje w prawie budowlanym, które wprowadzają istotne zmiany w zakresie warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki oraz zakresu projektu budowlanego. Nowelizacja ma na celu przeciwdziałanie niekorzystnym praktykom deweloperskim, nazywanym potocznie "patodeweloperką", co przyczyni się do podniesienia ogólnych standardów w sektorze budownictwa.
Pod koniec 2023 roku przeciętna cena mieszkania oferowanego na sprzedaż na sześciu głównych polskich rynkach wynosiła 14 214 zł za metr kwadratowy. To oznacza roczny wzrost na poziomie 14,2% w porównaniu z rokiem 2022. W okresie od 2010 roku ceny mieszkań wzrosty średnio niemal dwukrotnie. Czy wzrost ten wynikał wyłącznie z relacji pomiędzy popytem a podażą?
W obliczu rosnących cen na rynku nieruchomości, wiele osób decyduje się na mniejsze domy jako ekonomiczną alternatywę. Kluczowym czynnikiem jest tutaj efektywne zarządzanie przestrzenią, aby zapewnić funkcjonalność i komfort mieszkania. Artykuł oferuje wskazówki dotyczące planowania przestrzeni, w tym podziału na strefy dzienne i nocne, otwartego planu strefy dziennej, wielofunkcyjności pomieszczeń, oraz wyboru funkcjonalnych mebli. Podkreślono także możliwość dostosowania gotowych projektów domów do indywidualnych potrzeb.
W przypadku zawierania transakcji sprzedaży mieszkania lub domu, istotne jest zrozumienie kwestii podatkowych związanych z tym procesem. Opłata podatkowa może być wymagana, ale zależy to od specyficznych okoliczności związanych ze sprzedażą. Ważne jest, aby sprawdzić, czy w twoim przypadku istnieje obowiązek zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości oraz jakie są jego warunki. Istnieją również opcje uniknięcia lub zminimalizowania tych opłat.
Co-living to nowoczesny trend mieszkaniowy, który zyskuje na popularności, oferując alternatywę dla tradycyjnego najmu. Jest to szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla studentów i singli, którzy cenią sobie oszczędność i komfort życia. W ramach co-livingu najemca wynajmuje prywatny pokój z dostępem do wspólnych przestrzeni, takich jak kuchnia, salon, pralnia czy przestrzeń coworkingowa. Ceny za wynajem są zróżnicowane i zależą od standardu, udogodnień oraz lokalizacji obiektu. Co-living jest adresowany do osób o dynamicznym stylu życia, często zmieniających miejsce zamieszkania ze względów zawodowych. Wyróżnia się on także profesjonalnym zarządzaniem, co przekłada się na wyższy standard usług i komfort mieszkańców. W Polsce rynek co-livingu rozwija się, przyciągając uwagę zarówno inwestorów, jak i najemców.
W 2023 roku Polacy odzyskali nadzieję na własne „M” za sprawą Kredytu 2%, który miał być remedium na problem wysokich stóp procentowych, często uniemożliwiających zaciąganie kredytów hipotecznych. Jednak sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym, kilka miesięcy od uruchomienia rządowych dopłat zrobiła się stresująca równie dla kupujących, jak i deweloperów. Chętnych na preferencyjne dofinansowanie jest wielokrotnie więcej niż zabezpieczonych na ten cel środków budżetowych, popyt na nowe lokale już znacznie przewyższa podaż, do tego rajd cenowy trwa w najlepsze. Co to oznacza w praktyce?
Zasiedzenie nieruchomości jest procesem prawnym umożliwiającym nabycie prawa własności poprzez długotrwałe i widoczne posiadanie nieruchomości bez formalnego tytułu prawnego. Kluczowe warunki to samoistne posiadanie (władanie nieruchomością jak właściciel), ciągłość tego posiadania, oraz spełnienie odpowiedniego okresu czasu - 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej. Zasiedzenie wymaga złożenia wniosku do sądu. Nieruchomości rolne do niedawna podlegały dodatkowym ograniczeniom, ale obecnie proces zasiedzenia dla nich uległ uproszczeniu. Zasiedzenie balansuje pomiędzy ochroną prawa własności a uznaniem długotrwałego faktycznego stanu posiadania.
Zakup lub sprzedaż mieszkań z lokatorem jest legalna, lecz może wiązać się z obniżką ceny, zwłaszcza jeśli lokator posiada długoterminowy tytuł prawny do mieszkania. W przypadku inwestycyjnych nieruchomości z dobrym lokatorem, obecność lokatora nie wpływa negatywnie na cenę. Przed zakupem ważna jest analiza prawna i ekonomiczna, aby ocenić korzyści i potencjalne ryzyka. Decyzja o zakupie zależy od celów inwestycyjnych i gotowości do radzenia sobie z ewentualnymi trudnościami w usunięciu lokatora.
Użytkowanie wieczyste to alternatywa dla zakupu gruntu, pozwalająca na czasowe dysponowanie nim, a nawet przekształcenie go w prawo własności. Jest udzielane na 99 lat osobom fizycznym, oferując prawa zbliżone do właściciela. Umowa jest sporządzana w formie notarialnej, a opłaty są regulowane przez strony. Po upływie okresu umowy lub wcześniej można przekształcić użytkowanie wieczyste we własność. To atrakcyjna opcja dla tych, którzy nie mogą kupić gruntu, szczególnie na obrzeżach miast.
Program "Przyjazne Osiedle" zakłada modernizację i rewitalizację osiedli oraz bloków w Polsce, mając na celu poprawę jakości życia mieszkańców i efektywność energetyczną budynków. Mimo że roczny budżet wynoszący około 1 miliarda złotych stanowi istotny krok w tym kierunku, istnieje wątpliwość, czy ta kwota będzie wystarczająca na zrealizowanie wszystkich założonych celów, zwłaszcza przy uwzględnieniu kosztów termomodernizacji wielu bloków. Program stanowi jednak istotny krok w kierunku poprawy warunków mieszkaniowych w Polsce, zwłaszcza jeśli chodzi o redukcję kosztów ogrzewania i dostosowanie budynków do standardów Unii Europejskiej.
Ministerstwo Finansów ogłosiło ważną zmianę w prawie podatkowym, która polega na zniesieniu podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu. Nowe przepisy weszły w życie 31 sierpnia 2023 r. i obejmą wyłącznie osoby fizyczne, które wcześniej nie posiadały takiej nieruchomości. Istnieją pewne wyjątki, np. dziedziczenie udziałów w nieruchomości. Zmiana ta ma na celu wspieranie osób planujących nabycie swojego pierwszego lokum.
Decyzja o zakupie nieruchomości to wybór długoletni. Rynki pierwotny i wtórny mają różnice, które warto brać pod uwagę.
-
Rynek Pierwotny: Nowe nieruchomości, brak podatku PCC, dostosowanie wnętrza, gwarancje dewelopera.
-
Rynek Wtórny: Gotowa infrastruktura, unikalne lokalizacje, szybsza przeprowadzka.
Decyzja zależy od priorytetów i potrzeb inwestora. Staranne przeanalizowanie aspektów pomoże wybrać najlepszą opcję, uwzględniając długoterminowe perspektywy.
Na polskim rynku finansowym obserwujemy przesunięcie z dominującego WIBOR-u na nowy wskaźnik - WIRON. Ten nowy miernik ma za zadanie zapewnić większą stabilność oraz przewidywalność, zmniejszając wahania w wysokości rat kredytowych. Chociaż zmiana ta przynosi korzyści dla kredytobiorców, należy mieć na uwadze, że rynek finansowy wciąż niesie pewne ryzyko. Banki już wprowadzają kredyty oparte na WIRON-ie, a pełne wycofanie WIBOR-u planowane jest do 2025 roku.
Wybór między kupnem a wynajmem mieszkania dla singla zależy od indywidualnych możliwości finansowych i planów życiowych. Wynajmowanie mieszkania może być dobrym rozwiązaniem na początku kariery zawodowej, dając mobilność i unikając większych inwestycji. Natomiast zakup własnej nieruchomości może być opłacalnym długoterminowym rozwiązaniem, o ile zostanie dokładnie przemyślany i dostosowany do potrzeb singla.
Domy pasywne są innowacyjnym rozwiązaniem, które wykorzystuje odnawialne źródła energii i technologie energooszczędne do ograniczenia zużycia energii. W przeciwieństwie do tradycyjnych domów, domy pasywne charakteryzują się znacznie niższymi kosztami utrzymania dzięki mniejszemu zużyciu energii na ogrzewanie. Są bardziej przyjazne dla środowiska, dzięki czemu zmniejszają negatywny wpływ na klimat. Pomimo początkowo wyższych kosztów budowy, dostępne dotacje i rosnąca popularność odnawialnych źródeł energii sprawiają, że domy pasywne stają się atrakcyjną inwestycją. Wprowadzenie takich rozwiązań wpływa na rozwój ekologicznego budownictwa, kierując nas w słusznym kierunku w dziedzinie zrównoważonego rozwoju.