Użytkowanie wieczyste a własność – jakie mamy różnice?

Data publikacji: 2023-10-12
Wbrew powszechnej opinii, nabycie gruntu nie jest wyłącznie możliwe poprzez zakup. Alternatywną opcją jest użytkowanie wieczyste, forma prawna, która po nowelizacji ustawy w 2019 roku, umożliwia nawet przekształcenie go w prawo własności.
Użytkowanie wieczyste a własność – jakie mamy różnice?Czym jest użytkowanie wieczyste i kto może z niego skorzystać?
Użytkowanie wieczyste to pojęcie odnoszące się do oddania do użytkowania gruntów, które są własnością Skarbu Państwa lub miasta/gminy. Przysługuje ono osobom fizycznym i ma okres użytkowania wynoszący standardowo 99 lat, choć w wyjątkowych sytuacjach można go skrócić, ale nie mniej niż do 40 lat.

Najczęściej tereny przekazywane w użytkowanie wieczyste znajdują się na granicach miast lub powiatów, choć nie jest to regułą. Zasady prawne związane z użytkowaniem wieczystym zostały uregulowane w ustawie o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (obowiązującej od 1961 roku) oraz w Kodeksie Cywilnym.

Użytkowanie wieczyste a własność – jakie są różnice?
Osoba korzystająca z użytkowania wieczystego ma prawa zbliżone do właściciela nieruchomości, pomimo że Skarb Państwa nadal jest formalnym właścicielem działki. Użytkownik ma możliwość sprzedaży, przepisania w testamencie czy obciążenia hipoteką gruntu. Ponadto, może być poddany egzekucji w przypadku niespłaconych zobowiązań finansowych.

W sytuacji, gdy użytkownik postanowi wybudować na działce dom lub inny budynek, staje się on jego właścicielem. W razie decyzji Skarbu Państwa o sprzedaży gruntu, użytkownik wieczysty ma prawo pierwokupu.
Najważniejszą różnicą pomiędzy użytkowaniem wieczystym a prawem własności jest to, że prawo własności jest nieusuwalne, za wyjątkiem skrajnych przypadków, takich jak wywłaszczenie, podczas gdy użytkowanie wieczyste ma charakter terminowy. Kolejną różnicą jest konieczność regulowania opłat, które zostały szczegółowo opisane poniżej.

Użytkowanie wieczyste a kwestie formalne
Umowa użytkowania wieczystego musi być sporządzona w formie notarialnej, co oznacza osobiste stawiennictwo obu stron i złożenie własnoręcznych podpisów. Zmiany w umowie muszą również zostać odnotowane w księdze wieczystej danej nieruchomości. Osoba nabywająca prawo użytkowania wieczystego musi także uiścić opłatę w wysokości 15-25 procent wartości gruntu.

Strona oddająca grunt w użytkowanie wieczyste, pomimo zawarcia umowy, pozostaje właścicielem nieruchomości i może pobierać od użytkownika wieczystego opłaty. Ich wysokość jest uregulowana przepisami i wynosi od 0,3 do 3 procent wartości gruntu. Opłata ta jest roczna i musi być regulowana do końca marca.

Wygaśnięcie prawa do użytkowania wieczystego
Prawo użytkowania wieczystego wygasa po upływie okresu umowy, ale może także zostać wcześniej zakończone przez jedną ze stron lub w wyniku konfuzji praw. Ta ostatnia sytuacja ma miejsce, gdy Skarb Państwa nabywa od użytkownika prawo użytkowania wieczystego.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Od 2019 roku, grunty objęte użytkowaniem wieczystym, na których powstały budynki, mogą zostać przekształcone we własność. Statystyki pokazują, że ponad 2,5 miliona Polaków skorzystało z tej możliwości.
Aby przekształcić grunt we własność, konieczne jest uregulowanie opłat, które wynoszą 20 corocznych stawek. Ziemię można wykupić poprzez regularne opłaty co roku przez 20 lat, albo dokonując jednorazowej wpłaty, co wiąże się z wyższym kosztem. Przykładowo, jeśli roczna opłata wynosiła 500 zł, jednorazowo trzeba zapłacić 10 000 zł. Niemniej jednak, ta kwota nie jest wygórowana w kontekście nabycia własności gruntu.

Czy użytkowanie wieczyste jest opłacalne?
Użytkowanie wieczyste to atrakcyjna opcja dla osób, które nie dysponują środkami na zakup własnego gruntu, zwłaszcza jeśli interesują się terenami na obrzeżach miasta. Oferuje wiele praw i jest tańsze niż dzierżawa czy wynajem. Dużą zaletą jest również możliwość wykupienia ziemi za stosunkowo niewielką kwotę w porównaniu z ceną rynkową, co pozwala stać się jedynym właścicielem działki.

Sprawdź ofertę domów i mieszkań

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Urzecze Bydgoszcz Okole
ul. Adama Naruszewicza
GDZIE RZEKA URZEKA W sercu Bydgoszczy pojawiła się urzekająca przystań. Dosłownie i w przenośni. Tu miasto, rzeka i zieleń spotykają się na...
Rezydencja Zegrze II Zegrze
ul. Groszkowskiego 22A
Bezpośrednio nad wodą, zaledwie 15 km od granic Warszawy, powstanie niezwykła inwestycja mieszkaniowa – drugi etap Rezydencji Zegrze. Posiadając...
Osiedle Synteza Gdańsk Piecki-Migowo (Morena)
ul. Piekarnicza
Osiedle Synteza powstaje na morenowych wzgórzach w miejskiej dzielnicy Piecki-Migowo, zwanej potocznie Moreną. Ogromny potencjał tej cenionej przez...
Kamienica Garbary 68 Poznań Stare Miasto (Garbary)
ul. Garbary 68
Nowoczesna kamienica w historycznym położeniu – ulica Garbary to miejsce klimatyczne, w ścisłym centrum miasta, które stanowi świetny punkt wyjścia...
Kapelanka – Pychowicka - Budynek CD Kraków Dębniki (Zakrzówek)
ul. Pychowicka 3C
Poczucie przestrzeni, bliskość zieleni, świeżość powietrza, jezioro z turkusową wodą, ścieżki spacerowe za twoim oknem to właśnie oferuje nowa...
Zobacz wszystkie ›