Kupno i sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to jest legalne?

Data publikacji: 2023-11-20
Omówmy kluczowe aspekty związane z zakupem lub sprzedażą mieszkań z lokatorem. Należy podkreślić, że transakcje dotyczące nieruchomości z lokatorem są w pełni legalne i możliwe do przeprowadzenia na rynku nieruchomości. Jednakże, sprzedaż takiego mieszkania często wymaga obniżenia ceny, niekiedy nawet o 30-40% w stosunku do standardowych cen rynkowych. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mieszkanie stanowi gotowiec inwestycyjny – w takim przypadku obecność dobrego lokatora może być atutem, nie wpływając negatywnie na cenę.

Kupno i sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to jest legalne?
W przypadku zakupu mieszkania z lokatorem, istotne jest zrozumienie ograniczeń związanych z jego obecnością oraz tytułu prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje nieruchomość. Tytuł prawny determinuje możliwości ewentualnego usunięcia lokatora, co ma bezpośredni wpływ na cenę i atrakcyjność mieszkania. Zanim dokonasz zakupu, warto przeprowadzić dokładną analizę korzyści i ewentualnych strat, aby ocenić, czy taka inwestycja jest korzystna.

Bez względu na to, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, konieczne jest rzetelne poinformowanie drugiej strony o obecności lokatora. Lokatorzy mogą zajmować mieszkanie na podstawie różnych tytułów prawnych, takich jak dożywotnia służebność mieszkania lub prawo dożywocia. Obie te formy dają lokatorowi prawo do zamieszkiwania w nieruchomości do końca życia. W przypadku najmu, proces usunięcia lokatora może wymagać cierpliwości i znajomości procedur prawnych, szczególnie gdy lokator nie wywiązuje się z umowy.

Decyzja o zakupie mieszkania z lokatorem zależy od indywidualnych celów i sytuacji. Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej, lokator płacący regularnie czynsz może być wartością dodaną. Natomiast w przypadku szukania okazji cenowych, zakup mieszkania z dożywotnim lokatorem może być korzystny. W innych sytuacjach, szczególnie gdy lokator nie płaci czynszu lub nie chce opuścić mieszkania, zakup może być obarczony ryzykiem i wymagać dodatkowej wiedzy o procedurach eksmisyjnych.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Nautica Resort Giżycko
ul. Moniuszki 23
Nautica Resort to kompleks kameralnych budynków apartamentowych położonych nad jeziorem Niegocin, tuż przy ujściu kanału Niegocińskiego.  Bliskość...
Osiedle Synteza Gdańsk Piecki-Migowo (Morena)
ul. Piekarnicza
Osiedle Synteza powstaje na morenowych wzgórzach w miejskiej dzielnicy Piecki-Migowo, zwanej potocznie Moreną. Ogromny potencjał tej cenionej przez...
Osiedle Łososiowa Łódź Bałuty (Radogoszcz)
ul. Łososiowa (Okoniowa)
Osiedle Łososiowa zostanie zrealizowana w jednym z najbardziej lubianych przez łodzian miejsc - Radogoszcz Wschód. Na przedłużeniu ulicy Okoniowa w...
Murapol Osiedle Filo Łódź Polesie (Stare Polesie)
ul. Wołowa
Murapol Osiedle Filo to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa zaprojektowana przy ul. Wołowej, gdzie historia łączy się ze współczesnością. W...
Apartamenty nad Oławką Wrocław Przedmieście Oławskie (Krzyki)
ul. Krakowska 98
Apartamenty nad Oławką to nowa inwestycja premium w ofercie Dom Development, zlokalizowana tuż nad malowniczą rzeką Oławą – w otoczeniu bulwarów...
Zobacz wszystkie ›