Jeśli szukasz nieruchomości na sprzedaż dla siebie albo pod wynajem, zapewne interesuje Cię, jak wygląda rynek nieruchomości w 2024. Obecny rok przyniósł wiele zmian, między innymi z powodu wygaszenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jak wzrosną ceny mieszkań w 2024 roku i jakich trendów na rynku nieruchomości możemy się spodziewać? Dowiesz się tego z naszego wpisu.
Utrzymujący się wzrost cen
W 2023 roku zaobserwowaliśmy rosnące ceny mieszkań. Wysoki popyt na nieruchomości wynikający z poprawy zdolności kredytowej oraz dodatkowo wspierany poprzez program "Bezpieczny Kredyt 2%" przyczynił się do dużego skoku cen. Ograniczona podaż nowych lokali pogłębiała dysproporcje rynkowe, prowadząc do podwyższenia cen mieszkań.
Stabilizacja rynku najmu
Stawki najmu stabilizują się od końca 2023 roku, głównie dzięki odpływowi najemców do sektora kredytów preferencyjnych oraz wzrostowi oferty mieszkań na wynajem. Inwestorzy najczęściej wybierali małe nowe mieszkania w inwestycjach, których budowa właśnie się skończyła. Teraz wykończone mieszkania są oferowane najemcom. Stabilizacja cen najmu jest pozytywnym sygnałem dla najemców, którzy mogą liczyć na bardziej przewidywalne koszty utrzymania.
Demograficzne zmiany
Polska wchodzi w fazę starzenia się społeczeństwa – rodzi się najmniej dzieci od II wojny światowej. Ma to bezpośredni wpływ na dostępność mieszkań. Ubytek ludności może wpłynąć na ilościowe wskaźniki mieszkaniowe, jednak presja na nowe lokale pozostaje wysoka. Trendy demograficzne wskazują, że aspiracje mieszkaniowe Polaków w przyszłości będą rosnąć, co może wpłynąć na dalsze zmiany na rynku nieruchomości.
Oferta deweloperska
W czwartym kwartale 2023 roku liczba nowych mieszkań zwiększyła się w porównaniu do poprzedniego kwartału, lecz była mniejsza niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Sytuacja na rynkach lokalnych jest bardzo zróżnicowana, czego przykładem może być Kraków, gdzie liczba nowych nieruchomości znacząco spadła, oraz Łódź, gdzie zauważalnie wzrosła. Zwiększona podaż mieszkań od drugiego kwartału 2024 roku może przyczynić się do stabilizacji cen.
Motywacje do budowy domów jednorodzinnych
Rok 2024 może być motywującym do budowy domów jednorodzinnych ze względu na stabilizację cen materiałów budowlanych. Polityka Unii Europejskiej, w tym planowane zakazy instalowania pieców na paliwa kopane, również może przyspieszyć decyzje inwestorów o budowie domów. Wprowadzenie nowych regulacji może wpłynąć na decyzje inwestycyjne w tym sektorze.
Nieruchomości w małych miejscowościach
Duży wpływ na rynek mieszkaniowy w 2024 roku mają także ogólne tendencje na rynku pracy. Coraz więcej osób pracuje zdalnie, więc nie czuje potrzeby wyprowadzki do dużych miast. Wielu młodych pracowników wybiera nowe domy w niewielkich miejscowościach, gdzie koszty życia są o wiele niższe. Dzięki temu mogą cieszyć się wyższą jakością życia i większą przestrzenią, bez rezygnacji z zawodowych aspiracji.
Podsumowanie
Rok 2024 przynosi wiele interesujących tendencji w nieruchomościach w Polsce. Mimo zaostrzonej polityki kredytowej, nadziei na obniżki stóp procentowych, wielu niepewności, popyt na mieszkania utrzymuje się na dobrym poziomie. Popularyzacja pracy w modelu hybrydowym jest silnym motywatorem do przeprowadzki poza duże miasto, np. do domu. Ważne jest, aby być na bieżąco z ofertą deweloperów, którzy projektują nowoczesne inwestycje. Świadome podejście do inwestycji pozwoli Ci na pełne wykorzystanie możliwości, jakie niesie ze sobą rok 2024.
Mimo że ceny mieszkań w 2024 roku dalej są wysokie, wciąż możesz znaleźć inwestycje deweloperskie, które spełnią Twoje oczekiwania. Sprawdź nieruchomości online w Tabeli Ofert i porównaj oferty różnych deweloperów.
