Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,80 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie numer B2/02/17 — nowy, funkcjonalny układ, słoneczne, z balkonem; Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy; 2. piętro; 37,80 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz niewielki balkon.
Najważniejsze atuty mieszkania i rozkładu pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,80 m² przekłada się na niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne, przy jednoczesnym uzyskaniu pełnego programu funkcjonalnego. W ramach metrażu mieszczą się dwie niezależne izby dzienne i nocne, łazienka oraz korytarz z szafą, a także balkon jako dodatkowa strefa wypoczynku. Na 2. piętrze łatwiej o spokój i poczucie bezpieczeństwa, a codzienna eksploatacja jest tańsza niż w większych metrażach.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,70 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Zestaw obejmuje dwuosobową sofę z ławą kawową, kompletną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie oraz dwa odcinki robocze, a także stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Taki układ ułatwia kontakt domowników i skraca drogę między czynnościami, ogranicza liczbę ścian i drzwi, oszczędza miejsce i pieniądze w porównaniu z rozdzieleniem tych stref na osobne pomieszczenia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,86 m²) sprawia, że część dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co daje prywatność sypialni i porządek funkcji. To idealne miejsce na poranną kawę przy wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz uprawę ziół, bez konieczności przechodzenia przez inne pokoje.
Bliskość kompaktowej łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów. Mieszkańcy sypialni mają szybki dostęp w nocy, bez budzenia całego domu, a jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z korytarza, więc goście korzystają z niej bez naruszania strefy odpoczynku. Taki układ podnosi komfort pozostałych części mieszkania, bo ruch sanitarny nie przecina strefy dziennej.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,21 m, które ułatwia komunikację, doświetla korytarz i podnosi wygodę codziennych czynności. Tak duża światłość przejścia przydaje się przy wnoszeniu większych mebli i zakupów, poprawia cyrkulację powietrza i umożliwia wygodne mijanie się domowników, co w mniejszym metrażu odczuwalnie podnosi jakość użytkowania.
Korytarz wejściowy (4,16 m²) ma czytelną funkcję węzła komunikacyjnego: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń — do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Szafa w korytarzu porządkuje odzież wierzchnią, a sąsiedztwo łazienki przy wejściu sprawdza się po powrocie z treningu czy spaceru. Goście trafiają od razu do odpowiednich stref, bez krążenia po mieszkaniu.
Sypialnia małżeńska (10,34 m²) mieści pełnowymiarowe łóżko 210×160 cm i długą szafę 322×60 cm, co porządkuje garderobę i ułatwia organizację. Wschodnie okno budzi łagodnym światłem, sprzyjając porannemu rytmowi dnia i ograniczając przegrzewanie popołudniami. Niezależne wejście z korytarza gwarantuje intymność nawet wtedy, gdy w strefie dziennej toczy się życie towarzyskie.
Kompaktowa łazienka (3,60 m²) pomimo niewielkiego metrażu mieści wygodną wannę 150×70 cm, wiszącą toaletę, pralkę 45×60 cm i umywalkę 35×50 cm, dzięki czemu nie trzeba rezygnować z ulubionych przyzwyczajeń kąpielowych. Rozmieszczenie wyposażenia pozwala na swobodny dostęp, a usytuowanie obok sypialni i przy korytarzu skraca codzienną logistykę i porządkuje ruch domowników.
Usytuowanie okien w salonie z aneksem i jadalnią na wschód oraz południowy‑wschód, a w sypialni małżeńskiej na wschód, zapewnia przyjemne poranne światło i ogranicza nagrzewanie w godzinach popołudniowych. Dzięki temu łatwiej o komfort termiczny i niższe rachunki za chłodzenie latem, a rytm dnia wspiera naturalne doświetlenie tam, gdzie jest najbardziej potrzebne.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią rozsądne koszty, wygodny układ dzienny z wyjściem na balkon oraz logiczny dostęp do każdego pomieszczenia. Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób poszukujących nowego budynku w dobrze skomunikowanej części Wrocławia, z układem atrakcyjnym dla najemców.
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
