3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer 103 – Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, trzecie piętro, 53,06 m²; otwarta strefa dzienna 25,25 m² i balkon 8,05 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Trzy pokoje w 53,06 m² to rzadko spotykana ekonomia metrażu: niższy koszt zakupu, tańsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie oraz mniej sprzątania, a przy tym komplet funkcji rodzinnych. Dzięki temu trzypokojowe mieszkanie na trzecim piętrze realnie zastępuje większe metraże, nie rezygnując z prywatnych sypialni i wygodnej strefy dziennej.
-
Zintegrowana, otwarta wspólna strefa 25,25 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,76 m²) oraz korytarz wejściowy (5,49 m²). Brak barier i drzwi potęguje wrażenie większego wnętrza, ułatwia organizację życia rodzinnego i spotkań, zwiększa swobodę ustawienia stołu czy sofy, a wejście prowadzące prosto do tej strefy skraca drogę z zakupami do blatu kuchennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Wypoczynek na sofie trzyosobowej ze stolikiem kawowym, gotowanie w zabudowie z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką oraz zlewem z ociekaczem i blatem, a także rodzinne posiłki przy stole dla czterech osób – wszystko w jednym miejscu. To daje lepszy kontakt domowników, oszczędność metrów na ścianach i drzwiach oraz naturalny nadzór nad dzieckiem; okna na północny‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło i mniejsze nagrzewanie latem.
-
Sypialnia małżeńska o dużej wielkości 12,24 m². Mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafę, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub fotel do czytania. Ekspozycja południowo‑zachodnia wnosi ciepłe popołudniowe światło, sprzyjając relaksowi. To komfortowa, intymna strefa dorosłych, oddalona od gwaru dziennej części.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,05 m². Dwuskrzydłowe otwarcie na zewnątrz optycznie powiększa strefę dzienną i pozwala latem przenieść kawę czy kolację na świeże powietrze. Dostęp do balkonu jest tu jednym z dwóch niezależnych wejść (drugie z sypialni dla dziecka), co zwiększa wygodę użytkowania tarasu przez wszystkich domowników.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 8,05 m². Bezpośrednie drzwi na zewnątrz dają poranne światło z północnego‑wschodu, przewietrzenie i wygodną przestrzeń do zabaw na świeżym powietrzu. To drugie wejście, obok wyjścia z salonu, czyni balkon bardziej funkcjonalnym w codziennym rytmie rodziny i pozwala korzystać z niego bez zakłócania odpoczynku pozostałych osób.
-
Łazienka 3,92 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Bliskość tej strefy nocnej podnosi wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ogranicza nocne przemarsze przez mieszkanie. Mimo niewielkich wymiarów mieści wannę, toaletę, pralkę i wygodną umywalkę, a jednocześnie pozostaje łatwo dostępna z korytarza wejściowego dla gości, co poprawia komfort całego domostwa.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Rodzice mają dziecko w zasięgu wzroku podczas gotowania i odpoczynku, a drzwi pozwalają szybko wyciszyć pokój na drzemkę. Przy tej lokalizacji pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet, bawialnia lub pokój gościnny – blisko stołu i kuchni, bez konieczności przechodzenia przez strefę nocną.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia komunikację, doświetla korytarz światłem z okien salonu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Poszerzone otwarcie pozwala łatwo zmieniać aranżacje – od ustawienia większego stołu przy krawędzi przejścia, po wygodne strefowanie dywanem czy konsolą.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które szukają funkcjonalnego układu z otwartą strefą dzienną, dwoma sypialniami i dużym balkonem. Spodoba się także inwestorom planującym wynajem – trzy pokoje na niedużym metrażu podnoszą atrakcyjność oferty i potencjał dochodu.
