2‑pokojowy nowy lokal numer 109 – Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, 5. piętro, 32,33 m², otwarta strefa 19,50 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon; okna z pokoju dziennego i sypialni skierowane są na półudniowy‑zachód.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy niskich kosztach zakupu i utrzymania
Na 32,33 m² zmieszczono dwie pełne strefy: dzienną i nocną, wraz z łazienką, korytarzem wejściowym i praktycznym balkonem. Takie zagęszczenie funkcji sprzyja niższej cenie nabycia, mniejszym opłatom eksploatacyjnym i tańszemu ogrzewaniu, a jednocześnie daje odrębne miejsca do odpoczynku i pracy. Dla singla lub pary oznacza to codzienny komfort bez przepłacania za metry, które byłyby rzadko wykorzystywane.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,50 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy
Zintegrowanie tych stref w jedno, większe wizualnie wnętrze zwiększa swobodę ustawiania mebli i poprawia komunikację. Gdyby były to osobne pokoje, traciłoby się metry na ściany i drzwi oraz elastyczność aranżacji. Tutaj światło z okien południowo‑zachodnich dociera aż do wejścia, blat barowy może działać jako jadalnia lub biurko, a goście naturalnie „wpływają” do centrum życia domowego.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu
W jednym pomieszczeniu mieści się kompaktowa dwuosobowa sofa, stolik kawowy 60×60 oraz pełny zestaw kuchenny: czteropalnikowa płyta, zmywarka i lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem i dwa blaty robocze z długim blatem barowym. Dzięki temu w dwupokojowym mieszkaniu nie trzeba wydzielać oddzielnej kuchni kosztem sypialni; gotując, pozostaje się w centrum wydarzeń, co ułatwia rozmowę z domownikami lub pracę zdalną przy barze.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na bardzo mały balkon 2,90 m²
Jedyny dostęp prowadzi wprost z części dziennej, co sprzyja porannej kawie, szybkiemu wietrzeniu i naturalnemu doświetleniu. Nawet niewielka powierzchnia na świeżym powietrzu działa jak mini‑przedłużenie pokoju, pozwala postawić krzesło i zioła w doniczkach, a ekspozycja na półudniowy‑zachód daje przyjemne popołudniowe słońce bez nadmiernego nagrzewania przed południem.
-
Sypialnia małżeńska obok salonu z aneksem kuchennym i tuż przy łazience
Usytuowanie przy strefie dziennej skraca drogę wieczorem, a bliskość łazienki 3,91 m² zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów. Mieści łóżko 140×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 150×60, a jednocześnie korzysta z półudniowo‑zachodniego światła, co poprawia nastrój po przebudzeniu. Takie sąsiedztwo porządkuje codzienny ruch domowników i ogranicza zbędne przemieszczanie się.
-
Łazienka 3,91 m² tuż obok sypialni – wygoda i dyskrecja dla całego mieszkania
Kompaktowy metraż mieści wannę 160×70, toaletę, pralkę 60×60 i wygodną umywalkę, a bliskość sypialni zapewnia szybki dostęp w nocy i o poranku. Dzięki temu część dzienna pozostaje spokojna, gdy jedna osoba bierze kąpiel lub pierze, co ogranicza hałas i wilgoć w okolicy salonu z aneksem kuchennym. Skrócone ciągi instalacyjne to dodatkowy atut eksploatacyjny.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 3,07 m² z dostępem do wszystkich pomieszczeń
Od drzwi wchodzi się bezpośrednio do węzła komunikacyjnego prowadzącego do salonu z aneksem kuchennym, sypialni i łazienki. To czytelny układ dla gości i kuriera, ograniczający wgląd do strefy odpoczynku. Bliskość części dziennej ułatwia wnoszenie zakupów na blat barowy, a jednocześnie drzwi do łazienki są pod ręką po powrocie do domu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,52 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym
Szerokość 2,52 m znosi wrażenie zwężenia przy wejściu, poprawia komfort codziennego przemieszczania i ułatwia wnoszenie większych paczek czy wózka dziecięcego. Światło z południowo‑zachodnich okien swobodnie dociera do przedpokoju, co optycznie powiększa odbiór strefy dziennej i czyni ją bardziej reprezentacyjną. To także większa elastyczność ustawienia mebli bez kolizji w „gardle” komunikacyjnym.
Ten lokal jest idealny dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalność, jasną strefę dzienną i możliwość elastycznej aranżacji przy rozsądnych kosztach. Sprawdzi się też jako pierwszy lokal inwestycyjny pod wynajem, dzięki klarownemu układowi, balkonowi i atrakcyjnej ekspozycji okien.
