3-pokojowe nowe mieszkanie numer 40, Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, 5. piętro, 61,49 m² – dwa balkony, duży salon, dwie łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki, oddzielną łazienkę, korytarz wejściowy, a także balkon 6,44 m² i balkon 5,16 m².
Najważniejsze atuty i układ funkcji.
-
Wyodrębniona strefa prywatna 12,87 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska oraz połączona z nią prywatna łazienka; to kameralny azyl z zachodnią i północno‑zachodnią ekspozycją okien, idealny do regeneracji. Domownicy mogą wykonywać poranne i wieczorne rytuały bez przecinania dróg gościom, a cicha część nocna pozostaje odseparowana od gwaru dziennego, co poprawia codzienny komfort w całym mieszkaniu.
-
Dwie łazienki, w tym prywatna en‑suite i wygodny dostęp z sypialni. Łazienka ogólnodostępna obsługuje strefę dzienną i pokój dziecka, a prywatna łazienka dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej eliminuje poranne kolejki. Każdy domownik ma „swoją” strefę higieny: rodzice korzystają z en‑suite, dziecko – z łazienki przy części dziennej, co skraca dystanse i zapewnia dyskrecję podczas wizyt.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 6,44 m² i balkon 5,16 m², z wielokierunkowym doświetleniem. Do większego balkonu wychodzi zarówno salon z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i sypialnia dla dziecka – to świetne miejsce na poranną kawę przy wschodzie słońca. Mniejszy balkon dostępny z salonu daje dodatkową strefę relaksu po południu. Ekspozycje wschód, północny‑wschód, północny‑zachód i półudniowy‑wschód zapewniają światło o różnych porach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie w jednym dobrze zaprojektowanym wnętrzu. Zamiast rozdzielać te funkcje na trzy pokoje, domownicy i goście pozostają w stałym kontakcie: osoba przy płycie czteropalnikowej ma oko na dzieci bawiące się przy sofie i na rozmowy przy stole dla sześciu osób. Krótsze drogi, mniej drzwi i lepsza integracja życia rodzinnego to wymierny zysk w trzypokojowym mieszkaniu.
-
Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,54 m²). Mieści się tu dwuosobowa sofa z fotelem i stolikiem, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna z zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem i wygodnymi blatami roboczymi, oraz stół 200×90 cm na sześć krzeseł. Wielopunktowe okna (wschód, NE, NW, półudniowy‑wschód) poprawiają komfort pracy i odpoczynku przez cały dzień.
-
Funkcjonalnie duża sypialnia dla dziecka (12,44 m²) z potencjałem na pokój nauki, bawialnię lub gabinet. Swobodnie mieści łóżko pojedyncze, biurko o wygodnej szerokości i pojemną szafę, a północno‑północno‑wschodnia ekspozycja daje stabilne, nieprzegrzewające się światło sprzyjające koncentracji. Sąsiedztwo z salonem i sypialnią małżeńską ułatwia opiekę i szybki kontakt, nie zakłócając wieczornego wypoczynku dorosłych.
-
Bliskie sąsiedztwo ogólnej łazienki (4,00 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną, a szybki dostęp po stronie dziennej usprawnia codzienność: od mycia rąk przed posiłkiem, przez kąpiel dziecka w wannie, po pranie w ustawionej tu pralce. To rozwiązanie zwiększa wygodę użytkowania całego trzypokojowego mieszkania podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej. Bliskość pokoi ułatwia nocne doglądanie malucha i szybkie reagowanie, a jednocześnie en‑suite w sypialni rodziców chroni ich intymność. Takie ułożenie poprawia logistykę poranka (ubieranie, lekcje, wyjścia) i skraca drogi domowe, pozostawiając część dzienną bardziej reprezentacyjną i gotową na odwiedziny.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,32 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym oraz wejście do mieszkania w sam korytarz wejściowy (obok sypialni małżeńskiej). Takie rozwiązanie poprawia cyrkulację światła i ludzi, ułatwia wnoszenie zakupów prosto do kuchni, a strefa wejściowa z miejscem na odzież wierzchnią (szafa 138 cm) ogranicza bałagan. Dodatkowo czytelny podział odcina klatkę schodową od części dziennej.
Ten lokal jest idealny dla pary z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży pokój dzienny i dwa balkony do wypoczynku o różnych porach dnia. Sprawdzi się również dla osób pracujących z domu, potrzebujących cichego gabinetu w sypialni dziecka i kameralnej strefy rodziców z prywatną łazienką.
