2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 98 – Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, 2. piętro, 32,33 m²; otwarta strefa dzienna 19,41 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 32,33 m² mieszkanie mieści pełny program: osobną sypialnię małżeńską, wygodny salon z aneksem kuchennym, praktyczną łazienkę i korytarz wejściowy. Więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu, mniejsze koszty eksploatacji (ogrzewanie, opłaty, sprzątanie) i szybsze wykończenie. Jednocześnie zachowana jest wyraźna strefa dzienna i prywatna, dzięki czemu para lub singiel zyska wygodę bez nadmiaru metrów do utrzymania.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,41 m². Scalony zestaw: salon z aneksem kuchennym (16,34 m²) i korytarz wejściowy (3,07 m²) tworzy de facto jedno, wielofunkcyjne wnętrze. W porównaniu do wariantu z wydzielonymi pomieszczeniami daje lepszy przepływ światła z okien półudniowo‑zachodnich, bardziej elastyczne ustawienie stołu, biurka lub przedłużenia baru oraz wygodniejszą komunikację dla domowników i gości. To także łatwiejsze organizowanie spotkań i swobodniejsze działanie kuchni z częścią wypoczynkową.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący relaks i gotowanie. Jedno wnętrze obsługuje odpoczynek i kuchnię: zmieszczą się dwuosobowa sofa z ławą oraz pełnowymiarowy zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka 60 cm), zlew z ociekaczem oraz długi blat barowy około 180 cm wykorzystywany jako miejsce do jedzenia i pracy. Taka integracja oszczędza metry, ogranicza koszty i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu bez konieczności wydzielania dodatkowego pokoju jadalnianego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 2,90 m². Jedno, czytelne wejście prowadzi prosto z części dziennej, co ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, wietrzenie i szybkie doświetlenie wnętrza. Nawet niewielki balkon działający przy ekspozycji półudniowo‑zachodniej zapewnia miejsce na poranną kawę, zioła w skrzynkach i chwilę oddechu, a przy okazji rozszerza funkcje pokoju dziennego o mikro strefę na świeżym powietrzu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Minimalny dystans w nocy podnosi komfort użytkowania, a krótsza droga rano przyspiesza szykowanie się do pracy. Jednocześnie łazienka dostępna jest również z korytarza wejściowego, więc goście nie przechodzą przez strefę prywatną; dzienna część mieszkania funkcjonuje swobodnie, gdy ktoś odpoczywa w sypialni. To realne ułatwienie w codziennym rytmie pary.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,61 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia cyrkulację, nadaje lekkości wejściu do mieszkania i wzmacnia kontakt między strefami. Dzięki temu światło z okien półudniowo‑zachodnich dociera w głąb, łatwiej wnieść większe elementy wyposażenia, a blat barowy można komponować z ciągiem komunikacyjnym, tworząc wygodną, dzienną bazę do pracy lub posiłków.
-
Korzystna ekspozycja okien: półudniowo‑zachód w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej. Popołudniowe słońce ociepla kolory, wydłuża czas naturalnego światła i ogranicza potrzebę sztucznego doświetlania. Na 2. piętrze to także dobry kompromis między prywatnością a dostępem do widoków, co sprzyja odpoczynkowi w sypialni i przytulnej atmosferze w strefie dziennej, zwłaszcza gdy pracujesz z domu lub przyjmujesz znajomych po pracy.
-
Czytelny dostęp z korytarza wejściowego do wszystkich pomieszczeń. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego od razu wchodzisz do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, a z części dziennej – na balkon. Taki układ zwiększa prywatność sypialni, skraca drogi poruszania się i ułatwia codzienne funkcjonowanie; gość już od progu widzi strefę dzienną, a domownik bez kluczenia trafia tam, gdzie potrzebuje.
Na koniec warto dodać, że w sypialni małżeńskiej mimo kompaktowych wymiarów mieści się łóżko około 140x200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach i szafa o szerokości ok. 150 cm, a w łazience wygodna wanna ok. 160x70 cm, umywalka, toaleta i pralka 60 cm tworzą kompletny, komfortowy zestaw do codziennych rytuałów.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących funkcjonalność, jasność po południu i rozsądne koszty utrzymania. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze M lub inwestycja na wynajem w Podgórzu Duchackim, oferując wygodę i miły klimat życia w mieście.
