3-pokojowe nowe mieszkanie numer 77 — Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, 7. piętro, 53,50 m² — dwa balkony i otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także balkon 8,05 m² i balkon 2,90 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,50 m²: trzy niezależne pokoje, pełna łazienka i oddzielne WC na stosunkowo niewielkim metrażu to realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu (niższe raty, opłaty, ogrzewanie). Każdy metr pracuje na komfort domowników, bez zbędnych, nieużytecznych stref, co ułatwia finansowanie i późniejsze codzienne funkcjonowanie.
-
Otwarta wspólna strefa 22,86 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,27 m²) oraz korytarz wejściowy (3,59 m²) daje wrażenie większego wnętrza i elastyczność ustawienia. Szerokie, otwarte przejścia 1,97 m między salonem a korytarzem wejściowym oraz 1,15 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawiają światło dzienne, cyrkulację i płynność poruszania się, czego nie zapewniłyby oddzielone drzwiami, węższe pomieszczenia.
-
Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz: duży balkon 8,05 m² oraz bardzo mały balkon 2,90 m² to rzadko spotykany atut w mieszkaniu tej wielkości. Wejścia: na większy balkon wychodzi się z sypialni małżeńskiej, a na mniejszy bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach, leżak, a także na szybkie wietrzenie strefy dziennej bez wychodzenia z mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki, co sprzyja życiu rodzinnemu i towarzyskiemu. Komfort zapewniają: sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, funkcjonalny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew z ociekaczem), stół dla czterech osób oraz długi blat roboczy 260 cm, który ułatwia gotowanie, serwowanie i pracę zdalną, bez konieczności wydzielania dodatkowych, mniejszych pomieszczeń.
-
Przemyślana organizacja sanitariatów: pełna łazienka z wanną, umywalką, toaletą i pralką sąsiaduje tuż obok sypialni małżeńskiej, a niezależne WC (obok łazienki) obsługuje gości i część dzienną. Taki układ ogranicza poranne kolejki, podnosi intymność wieczornej kąpieli, a domownicy z sypialni skorzystają z łazienki bez przemieszczania się przez resztę mieszkania, co poprawia komfort wszystkich.
-
Korytarz wewnętrzny 3,53 m² skutecznie separuje cichą strefę nocną od dziennej, prowadząc bezpośrednio do sypialni małżeńskiej, łazienki i WC. Zapewnia dyskrecję, tłumi odgłosy z salonu i usprawnia komunikację poranną, dzięki czemu domownicy nie przeszkadzają sobie wzajemnie, a goście mają szybki dostęp do toalety bez wglądu w prywatne pokoje.
-
Sypialnia dla dziecka 9,34 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja opiece i poczuciu bliskości, a jednocześnie pozwala dziecku czuć się niezależnie. Pokój łatwo przekształcić w gabinet do pracy, pokój gościnny albo bawialnię; doświetlenie od półudniowego-zachodu sprzyja zabawie i nauce po południu, a reszta mieszkania zachowuje spokój dzięki oddzielnej strefie nocnej.
-
Komfort świetlny i kierunki świata: okna salonu i sypialni dla dziecka na półudniowy-zachód dają przyjemne, popołudniowe słońce, zaś sypialnia małżeńska od północnego-wschodu zapewnia łagodniejsze poranki i chłodniejsze noce. Na 7. piętrze zyskujemy lepsze doświetlenie, widok ponad niższą zabudową i mniejszy zgiełk, co pozytywnie wpływa na codzienny odpoczynek i samopoczucie.
-
Strefa wejściowa: wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 3,59 m² z szafą na okrycia i obuwie, który jest częścią wspomnianej otwartej strefy z salonem. Bliskość korytarza wewnętrznego ułatwia szybkie skierowanie gości do WC lub przejście domowników do strefy nocnej bez przecinania głównej części dziennej; wygodniej wnosi się też zakupy i organizuje codzienne wyjścia.
-
Funkcjonalne detale, które robią różnicę: wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 2,90 m² upraszcza serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i ekspresowe wietrzenie po gotowaniu, a wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,05 m² tworzy prywatny azyl na wieczorny relaks. Te dwa odrębne dostępy zwiększają elastyczność użytkowania i pomagają każdemu domownikowi znaleźć własne miejsce.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub osób pracujących zdalnie, które cenią funkcjonalny układ, dwa balkony i jasną strefę dzienną. Docenią je też inwestorzy szukający rozsądnego metrażu z trzema pokojami i dwoma sanitariatami, gwarantującego dobry stosunek ceny do codziennej wygody.
