3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 95, Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, 1. piętro, 53,07 m² – dwa balkony, otwarta strefa dzienna 25,16 m², jasne ekspozycje.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwa balkony: większy balkon i mniejszy balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: trzy pokoje i dwie strefy na zewnątrz mieszkania w metrażu 53,07 m² oznaczają realnie niższe koszty zakupu, tańsze ogrzewanie, mniejszy czynsz i szybsze sprzątanie. Taki metraż pozwala zmieścić wszystko, co potrzebne rodzinie lub parze z planami powiększenia, bez płacenia za metry, które rzadko się używa.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,16 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy – między nimi znajduje się bardzo szerokie, 2,25‑metrowe, otwarte przejście. Dzięki temu od wejścia do mieszkania widać jasną strefę dzienną, jest więcej światła i lepszy obieg powietrza, a aranżacja jest łatwiejsza niż przy wydzielonych, wąskich przejściach. Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego sąsiadującego z salonem, co skraca codzienną drogę z zakupami i ułatwia przywitanie gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią zajmowałyby ściany oraz komunikację. Wygodna trzyosobowa sofa, stolik kawowy, pełen zestaw AGD 60 cm z czterema palnikami i zmywarką oraz stół dla czterech osób mieszczą się bez ścisku, a północno‑wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, poranne światło.
-
Trzy niezależne wyjścia na balkony zwiększają swobodę użytkowania: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka wychodzi się na większy balkon 8,05 m², a z sypialni małżeńskiej – na mniejszy balkon 3,75 m². Taki układ pozwala jednocześnie korzystać z zewnętrznej strefy do pracy, relaksu i posiłków, bez wzajemnego przeszkadzania sobie domowników.
-
Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu to duża zaleta dla tego trzypokojowego mieszkania: większy balkon zmieści stolik z krzesłami i rośliny tarasowe, a mniejszy balkon przy sypialni małżeńskiej daje kameralne miejsce na poranną kawę lub wieczorny oddech. Dwie ekspozycje (północny‑wschód i półudniowy‑zachód) umożliwiają wygodne wietrzenie i korzystanie ze słońca o różnych porach dnia.
-
Sypialnia małżeńska 12,24 m² jest naprawdę wygodna: bez trudu mieści łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafę, a zostaje jeszcze miejsce na toaletkę lub biurko. Południowo‑zachodnie okno oraz własny balkon dają przyjemne popołudniowe światło i intymność, a usytuowanie obok łazienki poprawia komfort porannych i wieczornych rytuałów.
-
Łazienka 3,92 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda i prywatność dla rodziców, a jednocześnie łatwa dostępność z korytarza wejściowego dla gości. Pomimo niewielkiego metrażu mieści wannę 160x70 cm, umywalkę, toaletę oraz pełnowymiarową pralkę 60 cm, co usprawnia codzienne obowiązki i pozwala kąpać dzieci, gdy reszta domowników korzysta z części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 11,96 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę i kontakt wzrokowy, a jednocześnie jest wystarczająco duża na łóżko, biurko oraz szafę. Dzięki północno‑wschodniej ekspozycji i wyjściu na większy balkon to świetny pokój także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce do nauki, nie kolidując z rytmem reszty mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większy balkon 8,05 m² wzmacnia charakter strefy dziennej: latem łatwo powiększyć jadalnię o przestrzeń na zewnątrz, przenieść poranną kawę lub kolację na świeże powietrze i szybciej przewietrzyć mieszkanie. To także naturalne przedłużenie miejsca spotkań, idealne na rośliny i relaks w cichszych porach dnia.
-
Dostęp do strefy na zewnątrz z obu sypialni poprawia codzienny komfort: każdy domownik może korzystać z własnego wyjścia – sypialnia małżeńska na mniejszy balkon 3,75 m², a sypialnia dla dziecka na większy balkon 8,05 m². To ogranicza poranne kolejki, zwiększa prywatność i sprzyja cichej pracy lub nauce przy otwartym oknie, niezależnie od aktywności w salonie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni dwa balkony, wygodną sypialnię i otwartą strefę dzienną z jasnymi ekspozycjami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących korzystać z zewnętrznych stref o różnych porach dnia.
